Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2023 ~ М-422/2023 от 14.03.2023

    Дело №2-1083/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                   город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Казацкого В.В.,

при секретаре - Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Хионовой Е. В. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, -

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в Балаклавский районный суд города Севастополя с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в 1965 году ее родителям, как переселенцам, совхоз «Красный Октябрь» предоставил жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Также данным совхозом была предоставлена ссуда, после полной выплаты которой, жилой дом переходил в собственность родителям. Истец с 1998 года проживает в спорном доме, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, в течение 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным. Иным путем признать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил заявлений, возражений, ходатайств на исковое заявление суду не предоставил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно копии паспорта, истец Хионова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> г. Севастополь, является гражданкой Российской Федерации, зарегистрирована и проживает по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>. Из копии свидетельства о рождении усматривается, что ф.и.о. родилась ДД.ММ.ГГГГ в г. Севастополь, ее родителями записаны: отцом – ф.и.о., матерью – ф.и.о.. Как усматривается из копии справки о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ф.и.о. и ф.и.о. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ф.и.о.», в дальнейшем данный брак был расторгнут, что также подтверждается копией соответствующего извлечения. Согласно копии свидетельства о заключении брака, ф.и.о. и ф.и.о. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ф.и.о.».

Из копии похозяйственных книг по адресу: г. Севастополь, <адрес>, усматривается, что ф.и.о. являлся главой семьи, работал в совхозе «Красный Октябрь» рабочим, состав семьи: жена ф.и.о., сын ф.и.о., дочь ф.и.о.

Как усматривается из копии технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, г. Севастополя, данный жилой дом имеет общую площадь 47,3 кв. м, что также подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилому дому присвоен кадастровый №.

Согласно ответа ГУП города Севастополя «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой <адрес> в <адрес> г. Севастополе, не зарегистрировано.

Согласно ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в архиве Регистрационной службы Главного управления юстиции Украины в г. Севастополе отсутствуют архивные сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>, однако данный жилой дом площадью 47,3 кв. м, поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», также ему присвоен кадастровый №, что также подтверждается копией реестрового дела и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти, ф.и.о. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Севастополь <адрес>, УССР; согласно копии свидетельства о смерти, ф.и.о. умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Севастополь, Украина; согласно копии свидетельства о смерти, ф.и.о. умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Севастополь, РФ. Как усматривается из копии наследственного дела после смерти ф.и.о., с заявлением о принятии наследства после его смерти ДД.ММ.ГГГГ обратилась Хионова Е.В., иных наследников умершего не имеется, что также подтверждается копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса города Севастополя ф.и.о. Также согласно разъяснения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Из материалов дела так же усматривается, что истец Хионова Е.В. несла и несет расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, вода, газ), поставляемых по адресу спорного домовладения, о чем свидетельствуют представленные суду документы.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец с 1998 г. проживает в спорном доме, открыто владеет и пользуется всем имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания.

Обстоятельств недобросовестности истца судом не установлено.

Исчисляя срок владения имуществом для приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает, что истец стал владеть домом как собственным после смерти отца ДД.ММ.ГГГГ, который владел домом с 1964 года.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая изложенное, срок приобретательной давности в рассматриваемом случае на момент рассмотрения настоящего дела составляет более двадцати лет.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом, как своей собственностью более 18 лет, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Хионовой Е. В. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 18 мая 2023 года.

Судья                                                                         В.В.Казацкий