Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2024 ~ М-714/2024 от 13.06.2024

УИД 86RS0015-01-2024-001242-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года                            г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2024 по иску Администрации города Нягани к Литвину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и договороной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с дата в размере 945 руб. 87 коп., договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 3 руб. 69 коп., договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы на сумму 945 руб. 87 коп. за период с дата по день вынесения решения суда, договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы на сумму 945 руб. 87 коп. со дня вынесения решения суда и до полного погашения задолженности, расторгнуть договор аренды земельного участка от дата № и обязать ответчика вернуть истцу земельный участок по акту приема-передачи.

Заявленные требования истец мотивировал неисполнением ответчиком продолжительное время обязательств по расторгаемому договору аренды.

Истец о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судебным письмом по <адрес>, но письма возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

    Согласно, адресной справке ОМВД России по г. Нягани от дата ответчик зарегистрирован по <адрес>.

    В Постановлении Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

    Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Литвином С.И. был заключен договор аренды земельного участка № сроком дата, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 790 кв.м., расположенный по <адрес> под садоводство.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи.

По условиям п. 3.2 договора арендная плата вноситься ответчиком ежеквартально до 10–го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал – до 10-го числа последнего месяца календарного года.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается передаточным актом.

Ответчик свои обязательства по заключенному договору аренды выполняет ненадлежащим образом, не производя внесение арендной платы. По состоянию на дата задолженность по арендной плате составляет 4 757 руб. 29 коп. за период с дата где размер годовой оплаты установлен 945 руб. 87 коп.

За периоды с дата арендная плата взыскана на основании судебных приказов в общей сумме с учетом неустойки в размере 3 807 руб. 73 коп.

дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление договорной неустойки за просрочку платежа за период с дата в размере 03 руб. 69 коп..

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды земельного участка, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата в размере 945 руб. 87 коп., договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 3 руб. 69 коп. подлежит удовлетворению.

Также истец просит взыскать договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму задолженности по день вынесения решения суда и за период с даты принятия решения суда до момента полного погашения задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию на день вынесения решения суда, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом представлен расчет договорной неустойки за период с дата, то есть на день вынесения решения суда в размере 132 руб. 08 коп. Представленный истцом расчет договорной неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей, суд находит верным.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.3. договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора в случае: использования земельного участка не по целевому назначению; не внесения арендной платы более 2й платежных периодов подряд по истечению установленного договором срока.

Материалами дела подтверждено нарушение со стороны ответчика договора аренды в части не внесения арендной платы с 2018 года, не смотря на её незначительность.

Кроме этого из Акта осмотра земельного участка от дата следует, что земельный участок, целевое назначение которого садоводство, зарос мелким подлеском, не разработан, на его территории находится ветхий металлический вагончик.

Претензия о расторжении договора аренды была направлена в адрес ответчика дата, но до настоящего времени им никаких действий не предпринято.

На основании изложенного, суд находит исковые требования о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Нягани в размере 400 руб. исходя из взысканной судом суммы, а также 6000 руб. за требование нематериального характера, а всего 6 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 606, 607, 610, 309 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с Литвина <данные изъяты>) в пользу Администрации города Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата в размере 945 руб. 87 коп., договорную неустойку за период с дата в размере 03 руб. 69 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы на сумму 945 руб. 87 коп. за период с дата в размере 132 руб. 08 коп., договорную неустойку на сумму 945 руб. 87 коп. со дня вынесения решения суда – дата и до полного погашения задолженности.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от дата №.

Обязать Литвина <данные изъяты>) передать земельный участок с кадастровым №, общей площадью 790 кв.м. Администрации города Нягани по акту приема-передачи.

Взыскать с Литвина <данные изъяты>) в доход бюджета города Нягань стоимость оплаты государственной пошлины в размере 6 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 12.07.2024.

Судья                                 П.В. Вараксин