Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2024 (2-5061/2023;) от 22.08.2023

2-49/2024

УИД: 03RS0004-01-2023-000092-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                             г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Габдулбарова А. Р. к ЖСК «Союзный 12/1», "Группа Компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Габдулбарова А. Р. обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный 12/1», Группа Компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности о признании права собственности.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Габдулбаров А.Р. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12-1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел машиноместо №, на отметке -4,000 по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района <адрес> <адрес> городского округа г. Уфы РБ.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».

Стоимость машиноместа составила по 400 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, и полностью оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/1» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение гаражного бокса для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 4 квартале 2018 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления гаражные боксы не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность гаражный бокс, однако требование истца не удовлетворено, гаражный бокс до настоящего времени в собственность не передан.

На основании изложенного, РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту интересов потребителя Габдулбарова А. Р. просит суд признать за Габдулбаровым А. Р. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в многоэтажном жилом <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный 12/1» в пользу Габдулбарова А. Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Определением Ленинского районного суда <адрес> РБ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Группа Компаний СУ-10", Министерство обороны Российской Федерации.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены Центральный военный округ Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ "Приволжско - Уральское Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан.

Истец Габдулбаров А.Р., представитель РОО ЗПП «Максимум» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Ответчики, третьи лица, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Габдулбаров А.Р. вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 12-1» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел машиноместо №, на отметке -4,000 по строительному адресу: 22-х этажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района <адрес> городского округа г. Уфы РБ.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».

Стоимость машиноместа составила по 400 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, и полностью оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 12/1» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 12/1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение гаражного бокса для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 4 квартале 2018 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления гаражный бокс не передан, право собственности на указанный объект не оформлен.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность гаражный бокс, однако требование истца не удовлетворено, гаражный бокс до настоящего времени в собственность не передан.Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Согласно письма ГУП институт «Башниистрой» завершено натуральное обследование строительных конструкций указанных зданий жилой <адрес> производиться оформление отчетов по результатам обследования. При обследовании признаков аварийного состояния строительных конструкций не выявлено.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

В соответствии с положениями ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническую экспертиза, проведение которой было поручено ООО Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ».

Согласно экспертному заключению ООО Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоэтажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района <адрес> <адрес> городского округа <адрес> РБ соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно – технических, санитарно-гигиенических и других действующих нормам и правилам.

Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района <адрес> <адрес> городского округа <адрес> РБ не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.

Строительство многоэтажного жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района <адрес> городского округа <адрес> РБ завершено.

Ввод объекта – многоэтажного жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в Северо-Западной части жилого района «<адрес> <адрес> городского округа <адрес> РБ в эксплуатацию возможен.

Гаражный бокс №, расположенный в многоэтажном жилом <адрес> в <адрес> РБ, требованиям градостроительных и строительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности соответствует и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран экспертом в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Кроме того, в соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.7 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Экспертное заключение соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на гаражные боксы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 12/1» в пользу истца Габдулбарова А. Р. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Таким образом, исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Габдулбарова А. Р. к ЖСК «Союзный 12/1», "Группа Компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Габдулбарова А. Р. к ЖСК «Союзный 12/1», "Группа Компаний СУ-10", Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Габдулбаровым А. Р. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в многоэтажном жилом <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный 12/1» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Габдулбарова А. Р. в размере 2000 рублей.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий:                  Ю.Б. Романова