Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2181/2023 ~ М-1943/2023 от 31.07.2023

79RS0002-01-2023-002930-10

Дело № 2-2181/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2023 года      г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Серебряковой Ю.А.,

при секретаре Завьяловой А.О.,

с участием истца Трейленберг Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Трейленберга Евгения Владимировича, Трейленберг Надежды Николаевны, Трейленберга Евгения Евгеньевича к Павлову Александру Васильевичу о прекращении права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Трейленберг Е.В., Трейленберг Н.Н., Трейленберг Е.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Павлову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 21.06.2023 ими приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.4 договора в доме значится зарегистрированным Павлов А.В., который снимется с регистрационного учета в течение трех рабочих дней со дня подписания договора. До настоящего времени это условие не исполнено. Где ответчик находится в настоящее время им неизвестно. В доме он давно не проживает, вещей его в доме нет. Обязанности по оплате коммунальных услуг, начисляемых на Павлова А.В., он не исполняет.

Просят суд признать Павлова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 04.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Федулова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Федуловой В.С., Федулов С.А., Федулова Э.С.

В судебном заседании истец Трейленберг Н.Н. исковые требования уточнила, просила прекратить право пользования Павлова А.В. указанным жилым помещением. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. Доводы иска поддержала. Пояснила, что при осмотре дома с риелтором перед покупкой, а также после этого в приобретенном доме никто не проживал. Знает, что Павлов А.В., который зарегистрирован по указанному адресу, являлся родственником матери продавцов. В июле 2023 года они (истцы) въехали в дом, с того момента Павлов А.В. не появлялся.

Истцы Трейленберг Е.В., Трейленберг Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеются заявления. Не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. Исковые требования уточнили, просили прекратить право пользования Павлова А.В. указанным жилым помещением.

В судебное заседание Павлов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации.

Суд, выслушав пояснения истца Трейленберг Н.Н., допросив свидетеля ФИО7, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 21.06.2023 истцы заключили договоры купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, с Федуловой Н.В., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней Федуловой В.С., а также действующей от имени Федулова С.А., Федуловой Э.С.

Согласно пункту 3.4 договора по заверению продавцов, в жилом доме, доля в праве собственности на который отчуждается, на момент заключения договора зарегистрированным значится Павлов А.В., который, по заверению продавцов, будет снят с регистрационного учета в течение трех рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

Данные договоры купли-продажи жилого помещения и земельного участка на момент рассмотрения дела не расторгнуты и не признаны недействительными.

Согласно выписке из ЕГРН с 23.06.2023 собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве являются Трейленберг Е.Е., Трейленберг Н.Н., Трейленберг Е.В. (по 1/3 доли у каждого).

По имеющимся в материалах дела сведениям (домовая книга, адресная справка) по указанному адресу с 25.01.2013 зарегистрирован Павлов А.В.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является генеральным директором ООО «Евро Дом», оказывает услуги риелтора, знакома с истцом и Федуловой Н.В. Последняя обратилась к ней около трех лет назад с просьбой оказать помощь в продаже спорного дома. На тот момент дом находился в собственности семьи Федуловых. Ей известно, что длительное время по указанному адресу зарегистрирован Павлов А.В., который являлся супругом матери Федуловой Н.В. После смерти матери Павлов А.В. выехал из указанного дома, больше не появлялся. Некоторое время Павлов А.В. являлся долевым собственником указанного дома, Федулова Н.В. выкупила у него его долю. Где в настоящее время находится Павлов А.В. никому неизвестно. При осмотре дома риелторами Павлова А.В. в нем не было, также не было его вещей.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они логичны и не противоречат иным материалам дела; свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что ответчик Павлов А.В. в спорном жилом помещении не проживает длительное время, вещи его в доме нет, он только значится зарегистрированным постоянно с 25.01.2013, доказательств обратного суду не представлено.

Суд считает, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истцов, являющихся собственниками данного жилого помещения.

Указанное решение является основанием для снятия Павлова А.В. с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трейленберга Евгения Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), Трейленберг Надежды Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), Трейленберга Евгения Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) к Павлову Александру Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить Павлову Александру Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Павлова Александра Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Биробиджанский районный суд ЕАО заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение составлено 11.09.2023