Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2024 (2-2199/2023;) ~ М-1963/2023 от 07.08.2023

дело № 2-71/2024

56RS0026-01-2023-002267-41

       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                                                                        г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при секретаре Бервольд В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» к Саламатину Алексею Геннадьевич о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» обратилось в суд с иском к Саламатину А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в его обоснование, что истец согласно договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Саламатин А.Г. является собственником помещений – квартир №, №, расположенных в указанном многоквартирном доме, вместе с тем, последний оплату за предоставляемые услуги не производит, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 246 206,45 рублей.

Указанную сумму, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 662 рубля истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Саламатин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленных возражениях просил в удовлетворении иска отказать, поскольку услуга по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в отношении квартиры № № оплачена им 29.01.2024 года. Квартира № в доме по <адрес> отчуждена им 01.02.2022 года на основании договора купли-продажи, при этом собственником он не является с 03.02.2022 года и следовательно, с указанной даты бремя содержания указанной квартиры не несет. Однако услуга по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в отношении квартиры № № за период с 01.01.2022 года по 31.01.2022 года, с 01.02.2023 года по 02.02.2022 года в сумме 15 458,06 рублей оплачена им 29.01.2024 года

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1настоящей статьи.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору № от 19.11.2021 года управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что Саламатин А.Г. является собственником жилого помещения – квартиры № №

Собственником квартиры № № с 03.02.2022 года является №

Судом установлено, что Саламатин А.Г. является собственником жилого помещения – квартиры № № и до 02.02.2022 года являлся собственником квартиры № №, следовательно он обязан оплачивать коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Поскольку услуга по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома в отношении квартиры № № за период с 01.01.2022 года по 31.01.2022 года, с 01.02.2023 года по 02.02.2022 года в сумме 15 458,06 рублей и за квартиру № № за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года в сумме 246 206,45 рублей оплачена Саламатиным А.Г. 29.01.2024 года, что подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» к Саламатину Алексею Геннадьевич о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          (подпись)

                Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года