Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1379/2023 ~ М-980/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-1379/2023

УИД50RS0020-01-2023-001334-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» мая 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда ЗамаховскойА.В., при секретаре судебного заседания Лесной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИПКулагнаА.А. обратилась в суд с иском к АлякинойМ.С. о взыскании задолженности по договору аренды, которым просит взыскать в свою пользу с ФИО6 задолженность по Договору в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец в соответствии с условиями Договора предоставила во временное владение и пользование Субарендатору нежилое помещение № в торговом павильоне № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> (далее Помещение).

Помещение передано истцом и принято Субарендатором по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. без замечаний. Субарендатор обязался вносить арендную плату за пользование Помещением авансом в срок до 5 числа каждого текущего месяца в размере, установленном Приложением № к Договору, с учетом изменений в редакции Дополнительного соглашения №от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ г.- <данные изъяты> руб. в месяц,

- с января ДД.ММ.ГГГГ г. по окончания Договора -<данные изъяты> руб. в месяц.

Обеспечительный платеж, предусмотренный Договором, Субарендатором не вносился.

Согласно п.п.5.7-5.9 Договора, Субарендатор обязан ежемесячно возмещать Арендатору следующие услуги:

- услуги по электроснабжению, водоснабжению на основании счетов регурсоснабжающих организаций,

- услуги по вывозу мусора (ТКО) в размере <данные изъяты> руб.,

- расходы Арендатора за обслуживание автоматической системы пожаротушения в размере <данные изъяты> руб.

В течение срока действия Договора ответчик неоднократно нарушала обязанность по внесению арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных Договором.

Ответчиком не оплачены: арендная плата за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., с января по июль ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты> руб. в месяц, июль ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., услуги по вывозу ТКО с января по июль ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб., услуги по обслуживанию пожаротушения с января ДД.ММ.ГГГГ г. по июль ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., услуги по электроснабжению: декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., январь ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., февраль ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., март ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Итого задолженность по Договору субаренды составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Договор субаренды сторонами расторгнут по соглашению сторон. Помещение было возвращено ответчиком и принято истцом по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний.

На основании п.1 ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. на основании расчета (л.д.5).

Досудебный порядок истцом соблюден. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ осталась Субарендатором без ответа и удовлетворения. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ. утратила статус индивидуального предпринимателя.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, о причине неявки суд не известила, об отложении разбирательства дела суд не просила.

Представитель истца ФИО10., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), иск поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО2ФИО7. извещалась судом судебной повесткой по месту регистрации места жительства. Судебное извещение возвращено почтовым отделением связи в суд с указанием – истечение срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 и ФИО8 был заключен Договор субаренды торгового помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось торговое помещение №.№ в торговом помещении №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д.26-38).

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору (л.д.28).

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендной платы по соглашению сторон Договор был расторгнут Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.43). Был подписан акт приема-передачи торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.44).

Пунктом 5.2 Договора субаренды предусмотрено, что оплата арендной платы осуществляется авансом до 5-го числа (включительно) каждого текущего месяца или 5-го календарного дня периода аренды путем безналичного перечисления на расчетныйсчет Арендодателя.

Согласно Приложения № к Договору субаренды арендная плата устанавливалась в размере <данные изъяты> руб. в месяц (л.д.32), по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия Договора (л.д.40).

Исходя из этих ставок арендной платы истцом приведен в исковом заявлении расчет задолженности по Договору субаренды в сумме <данные изъяты> руб.(л.д.5).

Согласно пункту 5.7 Договора субаренды Субарендатор возмещает Арендатору затраты Арендодателя по оплате коммунальных услуг в арендуемом помещении: электроснабжение, водоснабжение (на основании счетов, квитанций от снабжающих организаций) и вывоз мусора в размере <данные изъяты> руб. в месяц (п.п. ДД.ММ.ГГГГ и п.5.8 Договора субаренды). Компенсация расходов Арендатора на обслуживание автоматической системы пожаротушения составляет <данные изъяты> руб. в месяц (п.5.9 Договора субаренды).

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным платежам составила в общей сумме <данные изъяты> руб., согласно расчета, приведенного в исковом заявлении (л.д.5), за электроснабжение помещения на основании счетов электроснабжающей организации.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие исполнение обязанностей по договорам аренды торгового помещения надлежащим образом.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом судом проверен, арифметически верен, ответчиком представленный расчет не оспорен.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом произведенрасчет суммы процентов за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с момента расторжения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 395 ГК РФ, что составляет сумму <данные изъяты> руб. (л.д.5).

В силу ч.3. ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом проверен расчет истца по начислению процентов в сумме <данные изъяты> руб., он является арифметически правильным, размер процентной ставки, установленной ЦБ РФ, указан правильный.

Ответчиком возражений на расчет процентов не представлено, свой контрасчет задолженности по арендной плате и процентам не предоставлен суду.

С учетом установленных обстоятельства суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке предусмотренном ст.395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы выписки из ЕГРИП усматривается, что ответчик ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность индивидуального предпринимателя (л.д.25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно статье 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Между тем приведенная норма не регулирует обязательственные отношения, возникшие в связи с осуществлением своей деятельности индивидуальным предпринимателем.

Следовательно, прекращение ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не свидетельствует о прекращении его обязательств перед истцом.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (л.д. 94 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме в сумме <данные изъяты> руб. руб., подтвержденныеплатежным поручением (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП № ИНН №) задолженность по договору субаренды торгового помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская