Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-79/2023 (2-1-981/2022;) ~ М-1-911/2022 от 18.11.2022

Дело № 2-1-79/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Людиново 30 января 2023 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В.,

при секретаре Жаворонковой Е.А.,

с участием истца Гончарова Ю.А.,

представителя третьего лица - ООО «Дом» Игнатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова Юрия Александровича к ТСН «ТСЖ Фокина, 10А» о возложении обязанности провести работу по актуализации технического паспорта,

У С Т А Н О В И Л:

18 ноября 2022 года в Людиновский районный суд поступило исковое заявление Гончарова Ю.А., в котором истец просит обязать Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Фокина, 10 А» в минимально возможный короткий срок актуализировать техническую документацию (технический паспорт) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 51,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта на указанный многоквартирный дом, составленный по состоянию на 1983 год, дом имеет пять этажей и является общежитием ОАО «Людиновотепловоз», которое в соответствии с постановлением местного самоуправления <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, на баланс МУП «Горжилкомхоз».

До 24 сентября 2018 года управление указанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Фокина, 10 А». После ликвидации юридического лица способ управления по данному адресу не реализован. Поскольку в отношении указанного многоквартирного дома способ управления был не реализован, обязанность по актуализации технического паспорта возлагалась на орган местного самоуправления. 11.05.2021 года Людиновской городской прокуратурой в адрес администрации муниципального района вынесено представление № по вопросу актуализации технического паспорта на многоквартирный дом <адрес>. Однако до настоящего времени актуальная техническая документация на многоквартирный дом не подготовлена.

28.12.2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в ходе которого было создано Товарищество собственников жилья «Фокина 10А», председателем которого избрана Сутормина О.И. ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников недвижимости «Товариществом собственников жилья, Фокина 10А» и ООО «Дом» заключен договор оказания услуг и выполнения работ, по обслуживанию многоквартирного дома №, при этом в нем указан способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников недвижимости, в обязанности которого входит актуализация технической документации (технического паспорта).

В результате рассмотрения обращения Гончарова Ю.А. от 08.06.2022 года Людиновской городской прокуратурой был установлен факт нарушения жилищно-коммунального законодательства и непринятия мер по актуализации технической документации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

В целях устранения выявленного нарушения, 06.07.2022 года председателю «ТСЖ Фокина, 10А» Суторминой О.И. прокуратурой вынесено представление, однако до настоящего времени законные требования прокуратуры не выполнены (тех паспорт не актуализирован).

ДД.ММ.ГГГГ Людиновской городской прокуратурой возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 17.7 КоАП РФ, в отношении председателя ТСН «ТСЖ Фокина, 10А» Суторминой О.И.

Непроведение актуализации технического паспорта на многоквартирный дом приводит к нарушению прав ФИО1, как собственника нежилого помещения, и некорректному (завышенному) начислению истцу ПАО «Калужская сбытовая компания» платы за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, поскольку поэтажный план здания технического паспорта не содержит информацию и принадлежности мест вспомогательного использования гражданами для удовлетворения бытовых и иных нужд к конкретным квартирам.

Истец Гончаров Ю.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик - председатель правления ТСН «ТСЖ Фокина, 10А» Сутормина О.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлений не представила.

Представитель третьего лица - ООО «Дом» Игнатова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ТСН «ТСЖ Фокина, 10А» не занимается коммерческой деятельностью, не имеет расчетного счета.

Представитель третьего лица - администрации МР «Город Людиново и Людиновский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Гончаров Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по итогам открытого аукциона по продаже имущества МУП «Горжилкомхоз» протокол № является собственником нежилого помещения общей площадью 51,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта на указанный многоквартирный дом, составленный по состоянию на 1983 год, дом имеет пять этажей и является общежитием ОАО «Людиновотепловоз», которое в соответствии с постановлением местного самоуправления города Людиново и Людиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № было передано в муниципальную собственность, на баланс МУП «Горжилкомхоз».

До 24 сентября 2018 года управление указанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Фокина, 10 А». После ликвидации юридического лица способ управления по данному адресу не реализован. Поскольку в отношении указанного многоквартирного дома способ управления был не реализован, обязанность по актуализации технического паспорта возлагалась на орган местного самоуправления.

11.05.2021 года Людиновской городской прокуратурой в адрес администрации муниципального района вынесено представление № по вопросу актуализации технического паспорта на многоквартирный дом <адрес>.

11.06.2021 года от имени заместителя главы администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» ФИО4 был дан ответ на представление, согласно которому бюджетом городского поселения «Город Людиново» на 2021 год не предусмотрены расходы на оформление актуализированного технического паспорта на многоквартирный дом <адрес>. Кроме того администрацией МР «Город Людиново и Людиновский район» ведется подготовительная работа для проведения отрытого конкурса по выбору управляющей организации для многоквартирного дома <адрес>.

Однако до настоящего времени актуальная техническая документация на многоквартирный дом не подготовлена.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, в ходе которого было создано Товарищество собственников жилья «Фокина, 10А», председателем которого избрана Сутормина О.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья «Фокина, 10А» и ООО «Дом» заключен договор оказания услуг и выполнения работ, по обслуживанию многоквартирного <адрес>. При этом в пункте 1.2 договора указан способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости.

08 июня 2022 года Гончаров Ю.А. обратился в Людиновскую городскую прокуратуру по вопросу нарушения жилищно-коммунального законодательства

В результате рассмотрения обращения Гончарова Ю.А. от 08.06.2022 года Людиновской городской прокуратурой был установлен факт нарушения жилищно-коммунального законодательства и непринятия мер по актуализации технической документации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А.

В целях устранения выявленного нарушения, 06.07.2022 года председателю «ТСЖ Фокина 10 А» Суторминой О.И. прокуратурой вынесено представление, однако до настоящего времени законные требования прокуратуры не выполнены (тех паспорт не актуализирован).

Непроведение актуализации технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А, приводит к нарушению прав Гончарова Ю.А., как собственника нежилого помещения, и некорректному (завышенному) начислению истцу ПАО «Калужская сбытовая компания» платы за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, поскольку поэтажный план здания технического паспорта не содержит информацию и принадлежности мест вспомогательного использования гражданами для удовлетворения бытовых и иных нужд к конкретным квартирам.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца, представителя третьего лица, постановлением местного самоуправления <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проводимого в заочной форме, о создании ТСН «ТСЖ Фокина, 10А» для управления многоквартирным домом и утверждении его устава, Уставом ТСН «ТСЖ Фокина, 10А», договором оказания услуг и выполнения работ № от ДД.ММ.ГГГГ, ответами Людиновской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ответом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением Людиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, другими материалами дела, исследованными судом.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Перечень является закрытым и расширению или совмещению не подлежит.

Как установлено материалами дела, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, выбран способ управления – товариществом собственников недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (пп. «б» п. 1 указанного Постановления).

Поскольку в судебном заседании было установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А, осуществляет Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Фокина, 10А», суд приходит к выводу, что обязанность по актуализации технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, возложена на ответчика, в связи с чем иск Гончарова Ю.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом предстоящего объема работ по проведению лицензирования в надзорных органах, суд полагает необходимым установить срок исполнения настоящего решения – 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гончарова Юрия Александровича к ТСН «ТСЖ Фокина, 10А» о возложении обязанности провести работу по актуализации технического паспорта удовлетворить.

Обязать ТСН «ТСЖ Фокина, 10А» провести работу по актуализации технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Установить срок исполнения настоящего решения - три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца.

Судья Людиновского районного

суда Калужской области В.В. Сафронов

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года