Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2532/2024 ~ М-576/2024 от 30.01.2024

№ 2-2532/2024

УИД 63RS0045-01-2024-000845-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.03.2024 года                                г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сельхове Н.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2532/2024 по иску ПАО «АК Барс» Банк к Кондратьевой Наталье Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ПАО «АК Барс» Банк обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в поддержание своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и Кондратьева Наталья Андреевна заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 080 000.00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 17,5 годовых и погашения кредита до 30.12.2035г. включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения: трёхкомнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 66,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между Цедентом и ПАО «АК БАРС» БАНК был заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому Цедент уступает свои права ПАО «АК БАРС» БАНК в том числе, в отношении Кондратьевой Натальи Андреевны. Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается записью в Закладной. Согласно п. 1 ст. 77 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится трёхкомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРП. На момент подачи заявления, Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было. На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 250759.66 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 330620,59 руб. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 2159860.93 руб. В связи с изложенным, Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора. Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения на данный момент неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга - 1829240.34 руб. исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 17,5 % годовых). Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда, которая указывается в исполнительном листе, для чего будут иметься все данные: сумма задолженности по основному долгу, размер процентов по кредитному договору 17,5 % годовых и период пользования кредитом, не охваченный первоначальным расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения кредитного договора (дата вступления в законную силу решения суда), которая указывается в исполнительном листе.Учитывая вышеизложенное, а такжё руководствуясь пп.4, п.2, ст. 54 «об Ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО «Ак Барс» Банк, сообщает, что согласно отчету оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога: трёхкомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 4 137 000 руб. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по которому заемщиком является - Кондратьева Наталья Андреевна; Взыскать с Кондратьевой Натальи Андреевны, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК: - задолженность по кредитному договору №-КД-2013-СМ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2159860.93 руб. включающую в себя: 1829240.34 руб. - сумму остатка основного долга, 330620.59 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

-    задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1829240.34 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 17,5 % годовых. -    уплаченную Банком государственную пошлину в размере 30999,30 руб. - уплаченные Банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 3000,00 руб. -уплаченные Банком почтовые расходы в размере 67,00 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - трёхкомнатная квартира, назначение- жилое, общей площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее Ответчику - Кондратьевой Наталье Андреевне, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 3 309 600 руб.

В ходе судебного заседания требования истца были уточнены, истец просит суд Взыскать с Кондратьевой Натальи Андреевны, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК -уплаченную Банком государственную пошлину в размере 30999,30 руб. -уплаченные Банком расходы в связи с проведением экспертизы в размере 3000,00 руб. -уплаченные Банком почтовые расходы в размере 67,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кондратьева Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в части взыскания судебных расходов.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя возможно в случае нарушения залогодателем обязательств, установленных договором залога, либо в случае нарушения им условий кредитного договора, включая просрочку возврата кредита и/или просрочку уплаты процентов, в том числе и при досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующего правоотношения, возникающие в сфере ипотечного жилищного кредитования, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно п. 2 ст. 1 указанного Федерального Закона № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с правилами, установленными в п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Согласно положениям ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и Кондратьева Наталья Андреевна заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 080 000.00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 17,5 годовых и погашения кредита до 30.12.2035г. включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно для приобретения: трёхкомнатной квартиры, назначение - жилое, общей площадью 66,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Цедентом и ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк, Цессионарий) был заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому Цедент уступает свои права ПАО «АК БАРС» БАНК в том числе, в отношении ФИО1.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится вышеуказанные объекты недвижимости, что подтверждается записью в Закладной.

Согласно п. 1 ст. 77 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится трёхкомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 66,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как следует из материалов дела у ответчика имелась задолженность по кредитному договору, которая погашена ответчиком.

При этом, суд учитывает, что расчет произведен истцом арифметически верно, в соответствии с условиями договора и ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не спорен.

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил просроченную задолженность по кредиту и по процентам за пользование кредитом, требования банка относительно погашения просроченной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество не актуальны.

Между тем, банк не отказывается от требований относительно оплату государственной пошлины, экспертизы и почтовых расходов, так как оплата задолженности была произведена после обращения в суд.

На основании изложенного, уточненные требование ПАО «АК Барс» Банк к Кондратьевой Наталье Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 999,30 руб., уплаченная истцом при подаче настоящего иска, а также сопутствующие судебные расходы, которые понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК Барс» Банк к Кондратьевой Наталье Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с Кондратьевой Натальи Андреевны (паспорт серия № в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН № расходы в связи с проведением экспертизы в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 67 рублей, государственную пошлину в размере 30 999,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 05.04.2024 года.

Председательствующий:                    Н.Ю.Бадьева