Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1932/2019 ~ М-1431/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-1932/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2019 года г. Махачкала

    Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре – Магомедовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багирова ФИО8 к ПЖСК «Стандарт» о взыскании денежных средств уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Багиров Э.И. обратился в суд с иском к ПЖСК «Стандарт» о взыскании денежных средств уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве, указав следующее.

26.11.2016 г. между ответчиком - ПЖСК «Стандарт» и истцом - Багировым ФИО9 («Инвестор») были заключены три договора о долевом участии в инвестициях в строительство 9-этажного 180-квартирного дома по адресу <адрес>

В соответствии с п. 1. Договоров, «инвестор» принимает долевое участие в строительстве 9-этажного 180-квартирного дома по адресу <адрес>-Е, а «ПЖСК» обязуется передать инвестору после ввода дома (третий квартал 2018 г.) в эксплуатацию:

- однокомнатную <адрес>, на 7 этаже, корпус 4 общей площадью 46,4 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, на 6 этаже, корпус 3 общей площадью 47,8 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, на 6 этаже, корпус 1 общей площадью 46,4 кв.м.

Согласно п. 1.5. Договора «ПЖСК» срок сдачи дома в эксплуатацию третий квартал 2018 г.

Свои обязательства по Договорам, истец выполнил частично, внес в кассу ответчика сумму 962 576 рублей, что подтверждается договорами и квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Однако в нарушение с п. 1.5. договора о долевом участии в инвестициях в строительство 9-этажного 180-квартирного дома по адресу <адрес> от 26.11.2016 г., ПЖСК «Стандарт» не сдала в третий квартал 2018 г. в эксплуатацию жилой дом.

28.03.2018 г. истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении трех договоров от 26.11.2016 г. Ответчик в свою очередь принял заявление о расторжении договоров и стал возвращать денежные средства частями по истечении 6 месяцев. (копия графика возврата прилагается)

20.02.2019 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованиями вернуть оставшуюся часть денежных средств, уплаченных по трем договорам о долевом участии в инвестициях в строительство 9-этажного 180-квартирного дома по адресу <адрес>, <адрес> в сумме 232 576 руб.

Однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило и требования Истца не удовлетворены.

Просит суд взыскать с ПЖСК «Стандарт» ОГРН 1150571001195 в пользу Багирова ФИО10 денежные средства в сумме 232 576 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 303,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец Багиров Э.И. и представитель истца по устному заявлению - Исаев Ш.Н. исковые требования полностью поддержали по указанным в иске основаниям.

Ответчик, извещавшийся судом о месте и времени рассмотрения дела по месту нахождения, указанному в исковом заявлении, путем направления заказных писем с уведомлением (согласно отчета об отслеживании письма получены адресатом), на судебное заседание представителя не направил, возражений не представил, об уважительности неявки на судебное заседание не сообщил

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.11.2016 г. между ответчиком - ПЖСК «Стандарт» и истцом - Багировым ФИО11 («Инвестор») были заключены три договора о долевом участии в инвестициях в строительство 9-этажного 180-квартирного дома по адресу <адрес>

В соответствии с п. 1. Договоров, «инвестор» принимает долевое участие в строительстве 9-этажного 180-квартирного дома по адресу <адрес> а «ПЖСК» обязуется передать инвестору после ввода дома (третий квартал 2018 г.) в эксплуатацию:

- однокомнатную <адрес>, на 7 этаже, корпус 4 общей площадью 46,4 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, на 6 этаже, корпус 3 общей площадью 47,8 кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, на 6 этаже, корпус 1 общей площадью 46,4 кв.м.

Согласно п. 1.5. Договора «ПЖСК» срок сдачи дома в эксплуатацию третий квартал 2018 г.

Свои обязательства по Договорам, истец выполнил частично, внес в кассу ответчика сумму 962 576 рублей, что подтверждается договорами и квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Однако в нарушение с п. 1.5. договоров о долевом участии в инвестициях в строительство 9-этажного 180-квартирного дома по адресу <адрес> от 26.11.2016 г., ПЖСК «Стандарт» не сдал в третий квартал 2018 г. в эксплуатацию жилой дом.

28.03.2018 г. истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении трех договоров от 26.11.2016 г. Ответчик принял заявление о расторжении договоров и частично возвратил полученную сумму, после чего задолженность ответчика перед истцом составила 232 576 руб.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают застройщики, отвечающие требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ.

Договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4, статья 17 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии в п. 1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 указанного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ответчиком доводы иска, расчет задолженности и процентов за пользование денежными средствами не оспариваются, доказательства погашения суммы долга не представлены.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что ответчиком нарушены права истца как потребителя в сложившихся правоотношениях и причин моральный вред нарушением своих обязательств, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из взыскиваемой с ответчика суммы указанный штраф составляет 145 439,97 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумных пределов с ответчика подлежит взысканию расходы истца на оплату слуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Багирова ФИО12 к ПЖСК «Стандарт» о взыскании денежных средств уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ПЖСК «Стандарт» ОГРН 1150571001195 в пользу Багирова ФИО13 денежные средства в сумме 232 576 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 303,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 145 439,97 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Итого взыскать с ПЖСК «Стандарт» в пользу Багирова ФИО14 451 319,91 рублей (четыреста пятьдесят одна тысяча триста девятнадцать рублей девяносто одна копейка).

В остальной части требований Багирова ФИО15 к ПЖСК «Стандарт» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ш.Б. Багандов