Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2020 (2-2430/2019;) ~ М-1872/2019 от 14.08.2019

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кстово 09 июня 2020 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., с участием представителей истца ФИО4 и ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Развитие» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд Нижегородской области с настоящим иском к ответчику, в обоснование которого ссылается на следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежат -ледующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом общей площадью 179,кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); земельный участок площадью 1006 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок (номер обезличен) площадью 724 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- обслуживание автотранспорта и расположенное на нем сооружение транспорта и связи площадь застройки 724 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

В собственности ответчика имеется земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в границы которого включена территория единственного проезда к объектам истца. Ответчиком выдвигаются условия о денежной выплате, при которых он готов обеспечивать проезд через свой земельный участок.

Истец считает, что территория данного проезда была включена з состав земельного участка ответчика ошибочно и незаконно, фактически свидетельствует о наличии реестровой ошибки, межевание и формирование первоначального земельного участка ответчика являются незаконным, как следствие являются незаконными все последующие преобразования данного земельного участка.

Проезд к объектам истца существовал с момента его создания непрерывно и постоянно, и существует по сегодняшний день. Данный проезд является единственным проездом с земель общего пользования и фактически сам по себе так же относится к землям общего пользования.

При формировании спорного земельного участка местоположение его границ с истцом не согласовывались.

Реестровой ошибкой является ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ гри определении координат границ земельного участка ответчиком, а именно - кадастровым инженером не учтены наличие и местоположение существующего единственного проезда к объектам недвижимости истца, тем самым нарушено право доступа к объектам, так как иных проездов к своей территории не имеется. Земельный участок ответчика поставлен на учет с реестровой (кадастровой) ошибкой - в земельный участок незаконно включена часть земли общего пользования - проезд, который в силу действующего законодательства не подлежит -риватизации и не может быть собственностью частного лица.

В своем исковом заявлении, уточненном в ходе рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просит суд о следующем.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастров номером 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешен использование - под инженерными сооружениями в части прохождения части границ земельного участка по точкам 14-15 Приложения 5 экспертного заключения ООО «Провинция», а именно:

№	X	Y
14	512543.19	2227556.85
15	512462.22	2227494.48

Исправить реестровую ошибку в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о площади и местоположении границ земельного участка с кадастров номером 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешен использование - под инженерными сооружениями.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружениями в части прохождения границы земельного участка по точкам 14-15 Приложения 5 экспертного заключения ООО «Провинция», а именно:

№	X	Y
14	512543.19	2227556.85
15	512462.22	2227494.48

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружения в части прохождения границы земельного участка по точкам 14-15 Приложение экспертного заключения ООО «Провинция», а именно:

№	X	Y
14	512543.19	2227556.85
15	512462.22	2227494.48

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номе: 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружениями вместо исключенной границы следующим координатам характерных точек:

№	X	Y
10	512552.60	2227407.34
11	512554.55	2227416.81
12	512578.78	2227485.16
13	512580.24	2227489.30
н 101	512553.12	2227538.73
н102	512546.51	2227535.33
н103	512543.95	2227540.22
н104	512527.34	2227533.03
н105	512521.59	2227530.88
н106	512512.78	2227527.29
н107	512504.52	2227522.81
н108	512493.73	2227515.60
н100	512484.32	2227509.11
н53	512477.82	2227505.01
н52	512472.71	2227502.90
19	512462.64	2227494.81
15	512462.22	2227494.48
16	512464.93	2227491.45
6	512477.65	2227478.17
7	512485.44	2227485.06
8	512512.62	2227432.57
9	512532.63	2227423.15
10	512552.60	2227407.34

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружениями установив площадь земельного участка в размере 8341 кв.м.

Отразить в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН сведений о площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружениями.

Истец, будучи извещенным судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, согласно письменным доводам.

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО «Земля».

Представитель ООО «Земля», извещенного судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении заседания не ходатайствовал.

Судом в качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Росреестра по (адрес обезличен).

Представители третьих лиц: Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), и Управления Росреестра по (адрес обезличен), извещенных о времени и месте разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали. Администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен) ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Положением п. 12 ст. 85 ЗК РФ, установлено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими бъектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Положение п. 12 ст. 1 ГрК РФ устанавливает термин "территории общего пользования", под которым понимается возможность для неограниченного круга лиц беспрепятственного пользования ими, в неисчерпывающий перечень которых включаются площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.

В соответствии с п. 8 ст. 28 ФЗ РФ N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», отчуждению и приватизации не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие).

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 указанной статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 указанной статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданско-правового спора установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежат -ледующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 1463 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом общей площадью 179,кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен); земельный участок площадью 1006 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок (номер обезличен) площадью 724 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- обслуживание автотранспорта и расположенное на нем сооружение транспорта и связи площадь застройки 724 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

В собственности ответчика имеется земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в границы которого включена территория единственного проезда к объектам истца.

В ходе рассмотрения данного дела, по ходатайству стороны истца, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Провинция».

Согласно выводам экспертов, на момент проведения межевания спорного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), допущено нарушение специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства, действующих на момент проведения межевания спорного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в части требований п. 3 ст.14Закона (номер обезличен) от (дата обезличена) "О землеустройстве" (адрес обезличен).

Нарушений специальных правил, методик и норм в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства, действующих на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) не выявлено.

Определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по сведениям ГКН. Графическое отображение границ земельных участков представлено в Приложении 5.

Определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по фактическому землепользованию в части границ. Графическое отображение фактических границ представлено в Приложении 2.

Определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по фактическому землепользованию в части границ. Графическое отображение фактических границ представлено в Приложении 2.

Согласно сведениям в ГКН, земли общего пользования (дорога) не включены в границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) при этом часть существующего проезда (дороги) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадь наложения дороги на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 193 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), имеющие место быть со стороны фасадной части земельного участка и со стороны левой фактической границы не соответствуют правоустанавливающим документам и материалам межевания. Графическое отображение характерных точек границ и площадей несоответствия указано в Приложениях 5, 6.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в части смежных землепользователей соответствует правоустанавливающим документам, в части конфигурации не соответствует правоустанавливающим документам, в части определения соответствий промеров длин линий фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и расстояний, указанных в правоустанавливающих документах, установить не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) не соответствуют материалам межевания, указаны в Приложениях 5, 6.

Определено, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка истца с кадастровым номером (номер обезличен) по сведениям ГКН и по фактическому землепользованию наложений не имеют.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика кадастровым номером (номер обезличен) была допущена специалистами ООО "Земля" в (дата обезличена) на стадии формирования границ земельного участка, повлекшая за собой ошибку площади в Распоряжении (адрес обезличен) (номер обезличен) р от (дата обезличена), а также внесение недостоверных сведений в Государственный кадастр недвижимости по границе участка в точках 14-15, согласно Приложению 5.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в части границы проходящей в точках 14-15, установив данную границу по фактически существующему ограждению территории, используемой ООО "Развитие" по точкам (адрес обезличен) При этом площадь земельного участка ответчика уменьшится на величину отступа равного 581 кв.м и составит 8341 кв.м. Каталог координат характерных точек фактической границы земельного участка со стороны земель общего пользования (дороги) представлен в Приложении 5, каталог земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с учетом данных ЕГРН представлен в Таблице 1.

Реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым номером (номер обезличен) допущено не было.

В судебном заседании эксперт ФИО7 свои выводы подтвердила в полном объеме, пояснив суду, что для дачи настоящего заключения материалов предоставлено в достаточном объеме. Рецензия на заключения представлена неспециалистом в области землеустройства.

Суд, анализируя материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно (адрес обезличен) (номер обезличен)-З от 28.10.1998г. "О землеустройстве", акт выбора земельного участка, относится к виду землеустроительной документации (схеме землеустройства), являющейся основной предпроектной землеустроительной проработкой, составляемой для формирования новой формы землепользования и землевладения, в частности для предоставления земельного участка в аренду ООО "Развитие" под складирование и переработку металлолома в районе (адрес обезличен).

Согласно Генеральному плану благоустройства, разработанному МУП ПИ "Кстовопроект" (адрес обезличен) (т. 2 л.д. 72-73); площадь земельного участка согласно акту выбора земельного участка составляет 1,5 га и является ориентировочной (т. 2 л.д. 119). Графическое обозначение границ земельного участка выполнено на Выкопировки с плана земель (адрес обезличен) в масштабе 1:2000. (адрес обезличен) земельного участка, предоставляемая для проектирования площадки складирования в границах указанных на Выкопировке с плана земель (адрес обезличен), при масштабировании составляет 0,6 га. Конфигурация испрашиваемого земельного участка представляет собой фигуру в виде треугольника с изломанными линиями в юго-западной части, при этом южная часть вновь образуемого земельного участка, формируется по линии стены существующего здания, расположенного на земельном участке ОАО "Втормет" (отрезок, обозначенный точками 2-3). Граница земельного участка в точках 9-1-2-3 образует острый угол А2В2С2 и составляет 52 градуса.

В соответствии с Генеральным планом благоустройства, разработанным МУП ПИ "Кстовопроект" (адрес обезличен) (т. 2 л.д. 68-73), проектируемая площадь земельного участка составляет 0,8 га (т. 2 л.д. 73). Графическое изображение формируемого участка выполнено в масштабе 1:500 (т. 2 л.д. 72). (адрес обезличен) земельного участка, полученная при выполнении масштабирования Генплана благоустройства, составляет 0,6 га. Конфигурация проектируемого земельного участка представляет собой трапецию с изломанными линиями в юго-западной части, при этом южная часть вновь образуемого земельного участка, формируется по линии стены существующего здания, расположенного на земельном участке ОАО "Втормет". Граница земельного участка по линиям ВС и ДС образует острый угол ВСД и составляет 55 градусов.

В соответствии с материалами межевого дела (т. 2 л.д. 7-53), площадь образуемого земельного участка составила 8922 кв.м или 0,9 га. Конфигурация образуемого земельного участка представляет собой трапецию с изломанными линиями в юго-западной части, при этом южная часть вновь образуемого земельного участка, формируется по линии стены существующего здания, расположенного на земельном участке ОАО "Втормет". Граница земельного участка по линиям АА1 и В1А1 образовала острый угол АА1В1 равный 84 градусам.

Таким образом, при межевании допущено отклонение одной из сторон участка от исходных данных как минимум на 29 градусов, что помимо указанных выше последствий повлекло и увеличение площади сформированного земельного участка на 0,1 га.

Из графической части экспертного заключения (Приложение (номер обезличен) к заключению экспертов) видно, что именно в результате изменения градуса преломления одной из сторон участка при межевании и произошло включение в границы участка части дороги.

Сопоставление результатов исследования по первому и второму вопросам, поставленным судом перед экспертами, демонстрирует, что фактические границы земельного участка ответчика границы при верном межевании должны в части спорной стороны должны были совпадать, что подтверждает наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка ответчика.

Экспертами при исследовании установлено, что первоначальный утвержденный графический документ - выкопировка с плана земель (адрес обезличен) с участком, испрашиваемым под проектирование площадки складирования и переработки металлолома ООО Развитие", масштаба 1:2000 (т. 2 л.д. 122), входящий в состав акта выбора земельного участка (т.2, л.д. 119-124), является предпроектной землеустроительной проработкой, составляемой для подготовки решений и формирования новых форм землевладения и землепользования.

На основании акта выбора (т. 2, л.д. 119-124) и Распоряжения (номер обезличен)-р от (дата обезличена) (т.2 л.д.67) был разработан проект МУП ПИ "Кстовопроект" (адрес обезличен) (т. 2, л.д. 67-73), составной частью которого являлся "Генплан благоустройства" масштаба 1:500 (т. 2, л.д. 72-73). При этом площадь и конфигурация границ, имеющихся в материалах проектирования земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010301:3, не соответствует границам и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), установленным при межевании в 2001 году ООО "Земля".

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (со стороны земель общего пользования) не соответствует материалам межевания от 2001 года.

На основании вышеизложенного экспертами определено, что граница земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) сформированная по материалам межевания ООО "Земля" (дата обезличена) не соответствует исходной землеустроительной документации (акту выбора земельного участка и Генплану благоустройства), а также его фактическим границам. Отклонение границы в точках 14-15 на 30 градусов привело к увеличению площади земельного участка ответчика, путем включения земель общего пользования (дороги) в его границы.

По результатам экспертного осмотра установлено, что между фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) имеется проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами (номер обезличен)

При сопоставлении данных ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и данных геодезических измерений выявлено, что часть существующего проезда (дороги) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадь наложения составляет 193 кв.м.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта, поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в связи, с чем выводы эксперта берутся судом за основу.

Таким образом, с учетом выводов экспертов, суд соглашается с мнением стороны истца о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером (номер обезличен) которая была допущена специалистами ООО «Земля» (дата обезличена) на стадии формирования границ земельного участка повлекшая за собой ошибку в Распоряжении (адрес обезличен) (номер обезличен)р от (дата обезличена), прихват земель общего пользования (дороги).

Экспертами указано, что для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в части границы проходящей в точках 14-15, установив данную границу по фактическому существующему ограждению территории, используемой ответчиком.

Представленная ответчиком рецензия на экспертное заключение, по мнению суда, не указывает на наличие ошибок в проведенных экспертных исследованиях и основанных на этом выводах. В данном случае рецензия ориентирована на порядок проведения кадастровых работ, чем эксперты не занимались. В данном случае экспертами проводились не кадастровые работы, а выполнялась судебная экспертиза.

Специалист, указанный в рецензии, об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение не предупреждался и никакой ответственности не несет.

Кроме того, по образованию рецензент не является специалистом в области землеустройства.

Согласно п. 52, 53 и 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Таким образом, данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о площади и конфигурации в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010301:3.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость оплаченной истцом судебной землеустроительной экспертизы в размере 39 000 рублей, а также сумму оплаченной госпошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Развитие» об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастров номером 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружениями в части прохождения части границ земельного участка по точкам 14-15:

№	X	Y
14	512543.19	2227556.85
15	512462.22	2227494.48

Исправить реестровую ошибку в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружениями.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружениями в части прохождения границы земельного участка по точкам 14-15:

№	X	Y
14	512543.19	2227556.85
15	512462.22	2227494.48

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружения в части прохождения границы земельного участка по точкам 14-15:

№	X	Y
14	512543.19	2227556.85
15	512462.22	2227494.48

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: 52:25:0010301:3 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружениями вместо исключенной границы следующим координатам характерных точек:

№	X	Y
10	512552.60	2227407.34
11	512554.55	2227416.81
12	512578.78	2227485.16
13	512580.24	2227489.30
н 101	512553.12	2227538.73
н102	512546.51	2227535.33
н103	512543.95	2227540.22
н104	512527.34	2227533.03
н105	512521.59	2227530.88
н106	512512.78	2227527.29
н107	512504.52	2227522.81
н108	512493.73	2227515.60
н100	512484.32	2227509.11
н53	512477.82	2227505.01
н52	512472.71	2227502.90
19	512462.64	2227494.81
15	512462.22	2227494.48
16	512464.93	2227491.45
6	512477.65	2227478.17
7	512485.44	2227485.06
8	512512.62	2227432.57
9	512532.63	2227423.15
10	512552.60	2227407.34

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружениями, установив площадь земельного участка в размере 8341 кв.м.

Данное решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН сведений о площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под инженерными сооружениями.

Взыскать с ООО «Развитие» в пользу ФИО1 стоимость оплаченной судебной землеустроительной экспертизы в размере 39 000 рублей, а также стоимость оплаченной госпошлины в размере 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А. Матвиенко