Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2021 ~ М-9637/2020 от 17.12.2020

                                                                                              Дело №

№

                                                   РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова А. А. к Яшиной О. А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указал, что он, Обухов А.А., является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ему стало известно, что летом ДД.ММ.ГГ г. было незаконно организовано и проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из сообщения и протокола № инициатором проведения общего собрания собственников помещений является один из собственников многоквартирного по адресу: <адрес>, а именно: Яшина О. А. (собственник <адрес>).

Многие собственники подтверждают свою непричастность к организации и проведению собрания собственников.

Указал, что действующим ЖК РФ определен порядок выбора способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Указал, что приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что инициатором проведения собрания нарушена процедура проведения собрания и основы жилищного законодательства Российской Федерации, что само по себе указывает на нелегитимность проводимого общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 181.4. п. 3 и 6 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против оспариваемого решения.

Указал, что имелась информация о том, что кворума на общем собрании собственников не было, следовательно, имеются признаки ничтожности при проведении собрания.

Сообщил, что все жители дома были уведомлены о его намерении обратиться в судебные органы с целью оспариванию протокола общего собрания собственников.

Просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, недействительным и применить последствия ничтожности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и указал, что отсутствует уведомление <...> нежилых помещений. Трек-номера, которые указаны в описи не работают. По ним невозможно установить отправку и получение письма адресатом (листы 214-218).

Указал, что согласно и. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

    а)    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

    б)    сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

    в)    реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

    г)    список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

    д)    доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

    е)    документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

    ж)    решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

    з)    иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке

Согласно данным оспариваемого протокола, в списке приложений отсутствуют документы, подтверждающие голосование некоторых собственников по доверенности.

По результатам ознакомления с поступившими материалами выявлены многочисленные нарушения, в результате которых кворум на собрании отсутствует.

Просил признать решение, внеочередного общего собрания собственников

    помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ недействительными и применить последствия ничтожности решений, принятых на общем собрании собственников и оформленного протоколом.

       Представитель истца исковые требования в суде поддержал.

Ответчик Яшина О.А. в суд не явилась. Почтовую корреспонденцию от имени суда не получила, конверты возвращены за истечением срока хранения, что для суда является основанием к рассмотрению гражданского дела в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая заявленный спор, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства сторон в обоснование своих доводов, суд пришел к выводу, что оспариваемое решение создает для истцов препятствие для реализации права на участие в управлении многоквартирным домом.

Судом проверены доводы истцом об отсутствии кворума на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по указанному адресу в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №, составленного ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что кворум на собрании отсутствовал.

В процентном соотношении кворума на собрании не имелось.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Судом выявлены следующие нарушения при оформлении бланков бюллетений, при оформлении решения:

1. Квартира №, лист 309. Нет полной даты подачи решения.

    Квартира №. Истец, лист 325-327. Истец подтверждает, что он не голосовал, участия в собрании не принимал, подпись не его.

    Квартира №, лист 430, голосует Королев П.А., подпись Королев П.Н. Доверенность не приложена, следовательно, голосует неуполномоченное лицо.

    Квартира №, лист 471, голосует Балова Е.В. с датой ДД.ММ.ГГ Дата голосования за пределами дат голосования.

    Бокс №, лист 754. Голосует Бугаева О.А. с датой ДД.ММ.ГГ Дата голосования за пределами даты голосования.

    Бокс №, лист 759, голосует Бугаенко Е.В. с датой ДД.ММ.ГГ Дата голосования за пределами дат голосования.

    Квартира №, лист 859, голосует Шукова И.Б, подпись не ее. Нет доверенности лица, подписавшего бюллетень.

    Квартира №, лист 922, голосует Пасюта Л.Г., подпись Пасюта А.Т. Нет доверенности от собственника.

    Квартира №, лист 968, голосует Мухайлиткин. Дата голосования ДД.ММ.ГГ Дата голосования за пределами даты голосования.

    Квартира №, лист 977, голосует Сысоева Н.П., подпись Сысоева Н.В. Нет доверенности от собственника квартиры.

    Квартира №, лист 1013, голосует Самойлова Е.С. Дата голосования ДД.ММ.ГГ, т.е. за пределами даты голосования.

       Суду представлены нотариально заверенные заявления от лиц, которые в голосовании не принимали участия.

Общий процент бюллетеней, выявленных с нарушениями совместно с нотариальными заявлениями составляет <...>%. Кворум согласно протоколу составлял <...>%. Соответственно кворума на собрании с учетом нарушений не имелось, имелось лишь <...>% голосовавших.

Кроме того, реестр подсчета голосов подписан всеми (инициатором, счетной комиссией) ДД.ММ.ГГ, т.е. за пределами сроков проведения собрания, что недопустимо.

Также следует принять во внимание, что площадь, которая рассчитана для голосования и определения кворума на собрании была взята, исходя из площади жилых и нежилых помещений - <...> кв.м.

Однако, согласно открытым данным системы ГИС ЖКХ видно, что площадь жилых помещений составляет <...>, а площадь нежилых помещений - <...> кв.м.

Таким образом, сумма из расчета которой необходимо было производить расчет кворума составляет <...> кв.м.

Исходя из площади помещений проголосовавших без нарушений -<...> кв.м., что составляет от <...>.м. (площадь жилых и нежилых помещений) = <...>%., т.е. кворум отсутствовал на общем собрании.

Отсутствуют доказательства доведения до собственников результатов голосования.

      В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

    В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Ответчиком такое доказательство не предоставлено.

Таким образом, недостатки в оформлении и проведении общего собрания являются существенными и в совокупности с другими нарушениями приводят к признанию недействительными всех решений оформленных протоколом общего собрания,

С учетом собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что следует исковые требования удовлетворить.

Следует признать незаконными и недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ

Следует применить последствия недействительности данных решений, указав, что они не имеют правовых последствий с даты их принятия.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ