Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2022 ~ М-881/2022 от 19.09.2022

к делу № 2-905/2022

УИД: 23RS0035-01-2022-001761-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                 03 октября 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Петра Сергеевича к Гончарову Александру Михайловичу, администрации муниципального образования Новопокровский район, Комаровой Зое Андреевне о признании реестровой ошибки, аннулировании координат границ и определении местоположения границ в сведениях ЕГРН,

установил:

Попов П.С., действуя через представителя по доверенности Бидник О.В., обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>;

аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, по заявлению ФИО3;

определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1278 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1306 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определить местоположение и площадь объекта недвижимости (жилого дома) площадью 92,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого объекта недвижимости (жилого дома) и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Попов П.В. и его представитель Бидник О.В. в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее доверителя, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гончаров А.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчик Комарова З.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Попова П.С. признала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер:    № расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнением местоположения границ земельного участка истца, представитель Бидник О.В. обратилась к кадастровому инженеру Горшалеву М.В. с заявлением на выполнение кадастровых работ.Кадастровым инженером был произведен обмер вышеуказанного земельного участка с использованием геодезической спутниковой аппаратуры.

В связи с отсутствием у Попова П.С. документа, подтверждающего местоположение земельного участка с кадастровым с номером № на местности 15 и более лет, измерение границ земельного участка кадастровым инженером производилось по существующему ограждению и фактическому использованию земельного участка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 1278 кв.м., что на 22 кв.м, менее декларированной площади. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж1, где минимальная и максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 и 5000 кв.м, соответственно.

Определенная по результатам геодезических измерений фактическая площадь участка соответствует установленным нормам.

При нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории было выявлено пересечение с учтенными границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:     <адрес> и жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу:   <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) согласно сведениям ЕГРН смещен в северо-западном направлении в пределах 3,07 метров относительно фактического расположения, образуя наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № содержат ошибочные сведения. По характерным признакам ошибки, ошибка возникла из-за неверно определенных координат или не качественной привязки к пунктам государственной геодезической сети.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 1306 кв.м, что на 14 кв.м более площади по сведениям ЕГРН. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж1, где минимальная и максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 и 5000 кв.м, соответственно, то есть соответствует установленным нормам.

В целях исправления выявленной реестровой ошибки рекомендовано внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером № согласно ведомости координат, приведенной в таблице, площадью 92,1 кв.м.    

Измерение и согласование границ земельного участка производились по существующему ограждению и использованию земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № по границе 1-8 и 5-6 смежен с территорией общего пользования и не подлежит согласованию, по границе 1-5 граничит земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственник Гончаров Александр Михайлович, граница согласована в индивидуальном порядке, по границе 6-8 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Новопокровский, ст-ца Новопокровская, <адрес>, собственник ФИО2, граница согласована в индивидуальном порядке, подписи собственников имеются в заключении кадастрового инженера.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.    

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера Горшалева М.В. допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленным компетентным лицом - кадастровым инженером.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, ответчиками не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Попова Петра Сергеевича к Гончарову Александру Михайловичу, администрации муниципального образования Новопокровский район, Комаровой Зое Андреевне о признании реестровой ошибки, аннулировании координат границ и определении местоположения границ в сведениях ЕГРН - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> по заявлению Бидник Оксаны Викторовны.

Определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1278 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1306 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить местоположение и площадь объекта недвижимости (жилого дома) площадью 92,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого объекта недвижимости (жилого дома) и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: