Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2022 ~ М-279/2022 от 12.05.2022

                                                                                     Дело: № 2-325/2020

                                                                               УИД 25RS0022-01-2022-000804-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                                                   8 ноября 2022 года

Октябрьский район

Приморский край

Октябрьский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи                                              Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                                                                           Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О. к К.К. об установлении частного сервитута,

у с т а н о в и л :

С.О. обратился с иском к К.К. об установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в обоснование которого указал следующее.

Истец является собственником земельного участка площадью 331 кв. м. с кадастровым номером № и части жилого дома, по адресу: <адрес>, проезд к которым возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в аренде у К.К. с 31.08.2020 по 30.08.2023 на основании договора аренды земельного участка от 31.08.2020. Невозможность других способов проезда к объекту недвижимости подтверждает Межевым планом от 14.04.2021 г., подготовленным кадастровым инженером Н.А., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время не может подъехать к своей части жилого дома, не используя часть земельного участка ответчика. 15 февраля 2022 г. обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Ответа на данное предложение от ответчика не последовало. Просит установить на срок до 30 августа 2023 г. сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве аренды, на следующих условиях: обеспечить проход и проезд через часть земельного участка площадью 51 кв.м, сроком до 30.08.2023г., для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку площадью 331 кв. м. с кадастровым номером № принадлежащему истцу на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела истцом изменены основания иска, поскольку в период рассмотрения спора ответчик расторг договор аренды земельного участка от 31 августа 2020 года и 7 июня 2022 года заключил новый договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № на срок до 6 июня 2042 г..

Истец просит установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № сроком до 6 июня 2042 года для беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №.

В судебном заседании С.О. заявленные требования поддержал в объеме доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что иного способа проезда к своему земельному участку не имеет. Ответчик располагает свою машину таким образом, что проехать к своему участку он (истец) не имеет возможности. Ширина земельного участка, на который просит установить сервитут, составляет 3,5 метра, площадь – 51 кв.м. В случае установления судом размера платы за сервитут готов производить оплату.

Представитель истца Ж.А., действующий по доверенности иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик К.К. иск признал частично, пояснив, что не возражает против установления сервитута, вместе с тем желает, чтобы были указаны его параметры, а границы сервитута проходили непосредственно вдоль дома. Однако истцом заявлены требования, согласно которым 1,8 метра сервитута будут накладываться на арендованный им (ответчиком) участок. Не имеет доказательств наличия у истца иного способа реализовать право пользования земельным участком. Иных способов установления сервитута также не имеет. В случае удовлетворения иска не желает получать плату за пользование сервитутом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.39.24 ЗК РФ, в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В силу статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5).

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (п.6).

В силу пп. 4 п. 7.5 "Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства", утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Из материалов дела следует, что С.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.10-12).

Истец также является собственником части жилого дома общей площадью 27,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.13).

Земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 26 метрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>) принадлежит на праве аренды К.К. на основании Договора № аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского муниципального округа Приморского края, от 7 июня 2022. Данным договором срок аренды установлен с 7 июня 2022 года по 6 июня 2042 года (л.д.92-95).

Договор аренды зарегистрирован 15 июня 2022 года.

Исходя из изложенного, с учетом части 1 статьи 39.24 ЗК РФ, суд считает арендатора земельного участка К.К. надлежащим ответчиком по делу.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что проезд к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером № и к квартире <адрес> возможен только через земельный участок с кадастровым номером № находящийся в аренде у ответчика.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.

Наличие между сторонами спора подтверждается как их пояснениями в судебном заседании, так и соглашением об установлении сервитута (л.д.24-25), которое 15 февраля 2022 года направлялось С.О. в адрес К.К. (л.д. 27-28). Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд С.О., требующего установления сервитута, является возникновение между ним и К.К. спора в связи с недостижением соглашения об установлении сервитута.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Судом установлено, что установление сервитута необходимо для удовлетворения потребностей проезда и прохода С.О. к принадлежащему ему недвижимому имуществу (части дома и земельному участку).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Из заключения экспертизы № от 30 сентября 2022 года следует, что проезд и проход на земельный участок с кадастровым номером № возможен только через часть земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время на части земельного участка с кадастровым номером № проходит внутренняя дорога придомовой территории для собственников <адрес>. Межевой план от 14 апреля 2021 г. подготовлен кадастровым инженером Н.А. в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером № для регистрации сервитута для прохода-проезда для участка с кадастровым номером № С.О. может реализовать свое право пользования земельным участком с кадастровым номером № только через часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у К.К. Иного способа пройти или проехать на земельный участок С.О. нет.

С учетом заключения эксперта суд считает, что испрашиваемый С.О. сервитут является исключительным, поскольку обеспечивает единственно возможный способом проезд к его земельному участку и части жилого дома. Кроме того, на земельном участке уже проложена внутренняя дорога придомовой территории, которая может быть использована С.О. для проезда и прохода.

Сервитут не может быть установлен, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно вышеуказанному заключению экспертизы в случае установления сервитута К.К. не лишится возможности использовать арендованный им земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с разрешенным видом использования (для ведения личного подсобного хозяйства), так как с момента постройки дома <адрес> проход в квартиру (земельный участок с кадастровым номером № всегда осуществлялся через часть земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время на части земельного участка находится дорога, проходящая внутри двора, которая ведет к <адрес>, по которой проезжают К.К. и С.О..

Оценивая заявленные исковые требования, суд исходит из необходимости обеспечения баланса интересов сторон и полагает, что установление сервитута на условиях, предложенных истцом, не является обременительным для арендатора земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Приходя к выводу об удовлетворении иска и, учитывая п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, суд считает необходимым определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу и срок его действия.

Исходя из требований п.5 ч.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов регулирования земельных отношений в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип также нашел свое отражение в пункте 1 статьи 65 ЗК РФ, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, в силу прямого указания закона использование чужого земельного участка в Российской Федерации осуществляется исключительно на условиях возмездности, если иное не установлено федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Одновременно с учетом реализации принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) участники гражданских отношений также могут достичь соглашения о безвозмездном использовании земельного участка как чужой недвижимой вещи (статья 6 ЗК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Исходя из п.12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, плата за сервитут устанавливается судом только при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование истцом сервитутом.

Обсуждая вопрос о цене сервитута, суд принимает во внимание, что заключением эксперта № такая цена определена. Вместе с тем, суд учитывает, что в судебном заседании ответчик К.К. заявил о нежелании получать плату за сервитут. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для установления стоимости сервитута помимо воли К.К., являющегося арендатором земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Срок действие сервитута устанавливается судом равным действию договора аренды, заключенного 7 июня 2022 года между Администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края и К.К., то есть по 6 июня 2042 года.

Помимо изложенного выше суд учитывает, что при заключении договора аренды в 2022 г. ответчик К.К. понимал и был согласен с тем, что на части арендуемого им участка имеется исторически сложившийся проезд к земельному участку с кадастровым номером № и к <адрес>, которым пользовался ранее и продолжает пользоваться в настоящее время истец С.О.. Кроме того, 15 февраля 2022 года С.О. направил в адрес К.К. соглашение об установлении сервитута, из которого следовало желание истца осуществлять проход и проезд через часть земельного участка площадью 51 кв.м.

Оценив Межевой план, подготовленный 14 апреля 2021 года кадастровым инженером Н.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-23), схему земельных участков (л.д.91), представленные сторонами фотографии придомовой территории, по которой проходит внутренняя дорога (л.д.56-57, 87-90, 133), заключение экспертизы и иные письменные доказательства, исследованные в ходе рассмотрения дела, суд устанавливает частный сервитут в отношении находящегося в аренде у К.К. с 7 июня 2022 года по 6 июня 2042 года на основании Договора № аренды земельного участка от 7 июня 2022 года земельного участка с кадастровым номером №, и предоставляет С.О. право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 51 кв.м, в координатах, согласно Межевому плану от 14 апреля 2021 года, выполненному кадастровым инженером Н.А., на срок с момента вступления решения в законную силу по 6 июня 2042 года, без установления платы за сервитут. Назначение и правовой режим права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) определяются как обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащему С.О. на праве собственности земельному участку площадью 331 кв.м с кадастровым номером №

Положениями статьи 131 ГК РФ, ч.3 ст.274 ГК РФ и ч.1 ст. 52 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что решение об установлении сервитута подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.

    Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л :

Иск С.О. к К.К. об установлении частного сервитута – удовлетворить.

Установить частный сервитут в отношении находящегося в аренде у К.К. с 7 июня 2022 года по 6 июня 2042 года на основании Договора № аренды земельного участка от 7 июня 2022 года земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 26 метрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, предоставив С.О. право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 51 кв.м, в координатах, согласно межевому плану от 14 апреля 2021 года, выполненному кадастровым инженером Н.А., на срок с момента вступления решения в законную силу по 6 июня 2042 года.

Назначение и правовой режим права ограниченного пользования земельным участком (сервитута): обеспечение беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащему С.О. на праве собственности земельному участку площадью 331 кв.м с кадастровым номером №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 52 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», ст.131 ГК РФ и ч.3 ст.274 ГК РФ решение об установлении сервитута подлежит государственной регистрации на основании заявления С.О., приобретающего право ограниченного пользования земельным участком, или, заявления К.К., права которого ограничиваются.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2022 года.

Судья                                                      Е.Н.Севостьянова