Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2024 ~ М-626/2024 от 31.05.2024

УИД: 11RS0010-01-2024-001335-73 Дело № 2-835/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Савченко П.Е.,

с участием представителя прокуратуры – Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 07.08.2024 гражданское дело по исковому заявлению Турьевой Виолетты Геннадьевны к Гичеву Александру Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Турьева В.Г. обратилась в суд с иском к Гичеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу ..., снятии с регистрационного учета с указанного адреса.

В обоснование иска указано, что истец указанное жилое помещение приобрела по договору купли-продажи от **.**.** у ответчика. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован Гичев А.В., который, по условиям договора, обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированным в спорном жилом помещении, что препятствует ей в осуществлении правомочий собственника в отношении жилого помещения.

Истец Турьева В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Гичев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г. Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайства об отложении рассмотрении дела не заявил.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно договору купли-продажи от **.**.**, заключенному между ФИО9 действующей по доверенности по адресу ..., выданной ... от имени Гичева А.В. (продавец) и Турьевой В.Г. (покупатель), продавец продал, а покупатель купила в собственность недвижимое имущество – комнату по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 11 указанного договора на момент подписания договора в комнате зарегистрирован Гичев А.В. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета Гичева А.В. в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента полного расчета за указанную комнату.

Согласно пп. 3, 4, 5 договора купли-продажи от **.**.** Турьева В.Г. приобретает комнату за ... руб., которая уплачивается ФИО7 не позднее трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую комнату на имя покупателя в ЕГРН. При этом комната будет находиться в залоге у Гичева А.В. до полного исполнения обязательств по договору. ФИО7 обязуется подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в МФЦ в день получения денежной суммы в размере ... руб. в качестве оплаты за комнату.

Из выписки из ЕГРП следует, что государственная регистрация перехода права на указанную квартиру к Турьевой В.Г. произведена **.**.**.

**.**.** ФИО7, действующая от имени Гичева А.В. получила от Турьевой В.Г. денежную сумму в размере ... руб. за комнату по адресу ... соответствии с договором купли-продажи от **.**.**, что подтверждается распиской.

**.**.** ФИО7, действующая от имени Гичева А.В., обратилась в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

**.**.** Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Коми в Единый государственный реестра недвижимости внесена запись о погашении ипотеки в отношении по адресу ...

Из представленных сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми следует, что Гичев А.В. по состоянию на **.**.** остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отвечающих требованиям ст. 67 ГПК РФ доказательств заключения между собственниками спорной квартиры и ответчиком соглашения о пользовании спорной квартирой в материалы дела не представлено, в связи с чем каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за Турьевой В.Г., не имеется.

При этом суд учитывает, что конституционное право на жилище не предполагает реализацию его в нарушение положений закона и прав других граждан, равно как и организаций.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении имуществом по личному усмотрению.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Турьевой Виолетты Геннадьевны удовлетворить.

Признать Гичева Александра Викторовича, **.**.** утратившим право пользования жилым помещением по адресу ...

Решение является основанием для снятия Гичева Александра Викторовича, с регистрационного учета по месту жительства по адресу ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Кузнецова