Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2023 ~ М-240/2023 от 19.01.2023

38RS0№-18

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                                                                                                     г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при помощнике Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.А,П, к О,А,В, о признании утратившим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.А,П, обратился в суд с исковым заявлением к О,А,В,, в котором просит признать О,А,В, утратившим право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «Лайнер», ул. 11, дом уч. 27, кадастровый №; признать за ним, С.А,П,, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «Лайнер», ул. 11, дом уч. 27, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что он владеет земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: ...., садоводческий кооператив «Лайнер», ул. 11, дом уч. 27, кадастровый №, что подтверждается членской книжкой и справкой СНТ «Лайнер».

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического иди дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственные или муниципальных нужд.

Согласно постановления главы Иркутского района от 08.02.1994 «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Лайнер» в список членов садоводческого товарищества «Лайнер» включен О,А,В,, которому постановлено выдать государственный акт на право собственности на землю под садоводство на земельный участок № по ул. 11, площадью 0,0600 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае, по мнению истца, указанное постановление главы Иркутского района от 08.02.1994 «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Лайнер» является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у О,А,В, права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 23 5 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

О,А,В, передал права на спорный земельный участок ему. Договор купли-продажи земельного участка в письменном виде между продавцом и покупателем не оформлялся, сделка была осуществлена путем исключения предыдущего владельца земельного участка из членов кооператива н включения в его члены нового владельца, которому при принятии в члены СНТ выдавалась садовая книжка.

Из изложенного, по мнению истца, следует, что своими действиями О,А,В, фактически отказался от каких-либо прав на земельный участок, его действия расцениваются как устранение от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно справке от 12.11.2022, указывает истец, он является членом СНТ «Лайнер», владеет земельным участком № по ул. 11, задолженность по оплате членских взносов и электроэнергии отсутствует.

В настоящее время предыдущий владелец земельного участка прав на него не заявляет, в собственность его не оформлял. Членство истца в СНТ «Лайнер» никем не оспорено, на протяжении всего времени владения он несет расходы по содержанию спорного земельного участка, регулярно оплачивает взносы в СНТ и несет расходы по электроэнергии, что отражено в членской книжке садовода.

Регистрация в установленном законом порядке права собственности истца на земельный участок невозможна по причине того, что первоначальный собственник участка распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости, В силу этого последующие приобретатели участка не могут в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец С.А,П, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя К.О.Е,

Представитель истца С.А,П, – К.О.Е, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором требования доверителя поддержала, просила удовлетворить, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик О,А,В, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Лайнер» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

    При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что постановлением главы Иркутского района от 08.02.1997 № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Лайнер» О,А,В, включен в список (под №) членов садоводческого товарищества «Лайнер», которым постановлено выдать государственные акты на право собственности на землю под садоводство. О,А,В, распределен участок № по ул. 11, площадью 0,0700 га.

В соответствие с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае указанное постановление главы Иркутского района от 08.02.1997 № суд расценивает как правоустанавливающий документ.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Как следует из материалов дела, а также доводов, изложенных в иске, О,А,В, передал права на указанный земельный участок истцу.

Из представленной в материалы дела копии членской книжки на имя С.А,П,, следует, что в члены СНТ «Лайнер» он вступил **/**/****. На ул. 11 за ним закреплены участки № и №. В членской книжке содержатся сведения о регулярной оплате С.А,П, членских и целевых взносов.

Кроме того, как следует из справки председателя СНТ «Лайнер» от **/**/****, земельный участок, расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «Лайнер», ул. 11, ...., находится в фактическом владении и пользовании С.А,П, Задолженность по оплате членских и целевых взносов по состоянию на **/**/**** включительно, а также расходов по оплате электроэнергии отсутствует.

Как установлено судом, соответствующий договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался.

Земельный участок в СНТ «Лайнер» по ул. 11-ая, дом уч. 27, площадью 600 кв.м., сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет 02.11.2004 с присвоением ему кадастрового номера 38:06:144003:1488, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской, представленной в материалы дела.

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства и совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец зарегистрировать переход права собственности на участок не имеет возможности, так как первоначальный собственник участка распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. В силу этого у истца по делу, приобретшего земельный участок, отсутствует возможность в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ни О,А,В, прав на данный земельный участок не заявил, не оформил в собственность, участком не пользовался, расходы на его содержание не нес, каких-либо притязаний на него за весь период владения им С.А,П, не заявил. Тогда как членство С.А,П, не заявили в СНТ «Лайнер» никем не оспорено, представлены доказательства о владении им спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.

    Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что О,А,В,, которому спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, фактически им не использовался, своих прав на данный участок он не заявлял, фактически отказавшись от него. Тогда как изначально длительный период времени именно истец С.А,П, владеет и пользуется данным земельным участком.

Анализируя изложенное, учитывая, что О,А,В, отказался от спорного земельного участка, отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения С.А,П,, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно владеет и пользуется предоставленным ему земельным участком.

    Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность иному лицу, в данном случае О,А,В,

При таких обстоятельствах, когда О,А,В, фактически отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, при рассмотрении данного дела возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, при этом возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Следует также отметить, что О,А,В, является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, исходя из того, что спорный земельный участок изначально актом органа местного самоуправления был предоставлен именно ему. При этом в отсутствие надлежащим образом отказа от права собственности О,А,В, на данный земельный участок, истец лишен возможности оформить свое право на земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования С.А,П, – удовлетворить.

Признать О,А,В, утратившим право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «Лайнер», ул. 11, дом уч. 27, кадастровый №.

Признать за С.А,П, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «Лайнер», ул. 11, дом уч. 27, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме заочное решение принято 06 апреля 2023 года.

    Судья:                                                                                                     О.В. Недбаевская