Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2022 (2-3664/2021;) ~ М-2966/2021 от 08.12.2021

Дело № 2-688/2022

УИД 92RS0004-01-2021-005463-96

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    29 августа 2022 года

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> равных долях. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит сторонам на праве собственности в равных долях. Спорный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, однако соглашение о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Судом был исключен ответчик ФИО6 и привлечена ответчик по делу - сособственник спорного домовладения.

В судебном заседании истец, уточнил исковые требования с учетом выводов судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником части индивидуального жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 88,5 м, кадастровый №. Жилой дом принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности с ФИО2 по ? доли у каждого. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 120 кв.м, назначение «для индивидуального жилищного строительства», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда СССР, изложенной в п. 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также следует указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При этом в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Подобные разъяснения содержатся и в п.35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «Офкадин», следует, что строение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является домом блокированной застройки.

Экспертом также установлено, что техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования и долей каждого из совладельцев и в соответствии со строительными, санитарнотехническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ имеется, в результате раздела:

- в пользовании истца ФИО1, будут находиться следующие помещения:

- 2-1 коридор пл. 10,8 кв.м, 2-2 жилая пл. 29,1 кв.м, 2-3 кухня пл. 8,4 кв.м. <адрес> жилого блока (сумма помещений) составляет: 48,3 кв.м.

- в пользовании ответчика, будут находиться следующие помещения:

- 1-1 коридор пл. 3,7 кв.м, 1-2 кухня пл. 5,8 кв.м, 1-3 жилая пл. 20,1 кв.м, 1-4 жилая пл. 10,6 кв.м.

<адрес> жилого блока (сумма помещений) составляет 40,2 кв.м.

Проведя раздел жилого дома, согласно сложившемуся порядку пользования, выделяемая площадь обособленно эксплуатируемого объекта недвижимости истцу ФИО1 больше на 48,3-44,25 = 4,05 кв.м.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно дано в соответствии с требованиями процессуального закона, содержит полные и однозначные ответы на поставленные вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение мотивировано, согласуется с иными собранными по делу доказательствами.

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд, установив, что спорное домовладение является домом блокированной застройки, а расположенные в нем обособленные помещения – отдельными блоками, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> состоящую из здания общей площадью 48,3 кв.м. состоящее из помещения 2-I коридор пл. 10,8 кв.м ; 2-2 жилая пл. 29,1 кв.м., 2-3 кухня пл.8,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> состоящую из следующих помещений: здание 2 общей площадью 40,2 кв.м, состоящее из помещения : 1-1 коридор пл.3,7 кв.м., 1-2 кухня пл. 5,8 кв.м., 1-3 жилая пл. 20,1 кв.м, 1-4 жилая пл. 10,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ЮрияАльбертовича и ФИО2 на жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на самостоятельные объекты недвижимости, которое они могут зарегистрировать по заявлению одного из участников долевой собственности без предоставления такого заявления иными участниками долевой собственности и только в отношении выделенного.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                         Ю.И. Макоед