Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4257/2023 от 27.10.2023

УИД 59RS0035-01-2022-004032-95                                                   КОПИЯ

Дело № 2-4257/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием представителя истца – ФИО6, действующей по доверенности, ответчика Батуева Н. Н., ее представителя – ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Адрес гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к Батуева Н. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в Соликамский городской суд Пермского края с иском к Батуева Н. Н. о расторжении кредитного договора №, заключенного Дата с ФИО4, взыскании в пределах наследственного имущества после смерти ФИО4 задолженности по кредитному договору в размере 832 645, 42 руб., обращении взыскания на заложенное имущество в виде комнаты по адресу: Адрес – ... путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 796 800 руб., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 526, 45 руб., расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 руб.

В обоснование требований указано, что на основании заключенного Дата кредитного договора № ПАО «Сбербанк России» выдало ФИО4 кредит «приобретение готового жилья» в сумме 1 037 000 руб. на срок 240 месяцев под 12,75% годовых до Дата, после под 11,9% годовых. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами а размере и в сроки, установленные графиком платежей (п.4.1, приложение № к договору). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями (п.4.2, приложение № к договору). В соответствии с п. 3.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4 кредитного договора). Банк свои обязательства выполнил, однако заемщик систематически не исполнял свои обязательства. Дата ФИО4 умер. Наследником умершего является Батуева Н. Н. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял ненадлежащим образом, за период с Дата по Дата образовалась просроченная задолженность в сумме 832 645, 42 руб., в том числе: просроченные проценты – 66 084, 07 руб., просроченный основной долг – 776 561, 35 руб. В соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости: жилая комната, площадь: 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Адрес11, принадлежащая на праве собственности ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на указанный предмет залога зарегистрирована ипотека в силу закона. Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом. Задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно отчету № от Дата об оценке, рыночная стоимость предмета залога составляет 996 000 руб., при определении начальной продажной цены предмета залога, банк просит установить стоимость, равную 80% от рыночной стоимости: в размере 796 800 руб.

Определением Соликамского городского суда Адрес от Дата гражданское дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд Адрес.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что дополнительное соглашение от Дата между ПАО Сбербанк и Батуева Н. Н. о перемене лица в обязательстве аннулировано, перевод долга по спорному кредитному договору не осуществлен, задолженность по нему числится на умершем заемщике.

Ответчик Батуева Н. Н., ее представитель считают требования истца необоснованными, поскольку в иске истец указал, что на данные правоотношения распространены положения о наследстве, исключив этим заключенное дополнительное соглашение.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Как следует из ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Материалами дела установлено, что Дата между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО4 (Заемщик) заключен кредитный договор № на следующих условиях: кредитор обязуется представить заемщику кредит в сумме 1 037 000 руб., срок кредита – 240 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, для приобретения комнаты по адресу: Адрес11.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: комнаты в 4-х комнатной квартире по адресу: Адрес11.

Залогодатель ФИО4 (п. 2.1.1 кредитного договора).

Банк обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Дата на основании договора купли-продажи комнаты ФИО4 приобрел в собственность комнату в 4-хкомнатной квартире по адресу: Пермь, Адрес... по цене 1 220 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата ФИО4 является собственником квартиры по адресу: Адрес..., в отношении которой установлено ограничение права в пользу ПАО «Сбербанк России» с Дата на 240 месяцев.

Дата ФИО4 ....

... ФИО4 ... Батуева Н. Н.

Сведения об иных наследниках, наличии завещаний материалы наследственного дела не содержат.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Право определения предмета, оснований иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу, в связи с чем исходя из заявленных требований все иные формулировки и толкование данного требования судом, а не истцом, означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования, что недопустимо.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ПАО Сбербанк обосновывает заявленные требования смертью заемщика и возложением на ответчика как наследника заемщика ответственности по обязательствам наследодателя.

Вместе с тем, в материалы дела представлено заключенное между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Батуева Н. Н. (Титульный созаемщик) дополнительное соглашение от Дата к кредитному договору № от Дата, по условиям которого в связи со смертью ФИО4 осуществлена перемена лиц в обязательстве по кредитному договору № от Дата; ФИО4 исключен; титульным созаемщиком считать Батуева Н. Н. (п. 1 дополнительного соглашения).

Дата ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Батуева Н. Н. заключили соглашение об изменении содержания закладной, на основании которого в п. 1 и 2 закладной внесены изменения. Залогодателем указана Батуева Н. Н.

Несмотря на пояснения представителя ПАО Сбербанк, доказательств недействительности либо расторжения дополнительного соглашения к кредитному договору не представлено. Напротив суду стороной ответчика представлены подлинники данных документов, оснований сомневаться в их подлинности у суда не имеется.

Исходя из содержания представленных доказательств (дополнительное соглашение к кредитному договору и соглашение об изменении содержания закладной), Батуева Н. Н., являясь титульным созаемщиком, ознакомлена с условиями кредитного договора и добровольно приняла на себя обязательства по возврату кредитору кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также неустоек, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора на дату заключения соглашения.

Согласно ст. 392.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что со стороны ПАО Сбербанк не представлено доказательств обоснованности требований к ответчику по заявленным в иске основаниям (в порядке наследования), в связи с чем исковые требования ПАО Сбербанк к Батуева Н. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

В свою очередь истец, считая свои права нарушенными, не лишен права на судебную защиту путем предъявления требований по иным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к Батуева Н. Н. о расторжении кредитного договора № от Дата, взыскании задолженности по нему в размере 832 645, 42 руб., судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество в виде комнаты по адресу: Адрес – ... путем продажи в публичных торгов оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

....

Председательствующий                                              Н.В. Смольякова

...