Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4877/2022 ~ М-3822/2022 от 04.05.2022

№2-4877/2022

ЗАОЧНОЕ       РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                                        27 июня 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Молчанкиной П.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1, ФИО3 об обязании заменить неисправное сантехническое оборудование, устранении неисправности поквартирной разводки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании заменить неисправное сантехническое оборудование, устранении неисправности поквартирной разводки, указывая, что ответчики являются собственниками по 1/2 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. Обслуживание инженерных сетей дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> осуществляется ООО «<данные изъяты>» на основании договора №-П/11 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта обследования квартиры, принадлежащей ответчикам, составленному ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с регулярными затоплениями подвала жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что в санузле <адрес> обнаружена неисправность (протечка) трубы канализации, течь крана в ванной комнате, в туалете обнаружена течь унитаза, зафиксировано отсутствие гидроизоляции в санузле. Данные причины являются причиной регулярного подтопления подвала жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что нарушает требования эксплуатации общего имущества, а также служит причиной постоянного запаха канализации в подъезде указанного дома. Акт обследования подписан ответчиком ФИО1без замечаний. Ответчики неоднократно путем устных уведомлений, разъяснений были проинформированы о том, что в их квартире неисправно сантехническое оборудование (течь крана на ванной, течь унитаза), течет труба гребешка канализации, что в связи с отсутствием гидроизоляции в санузле служит причиной регулярного затопления подвала. Остальные собственники помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, регулярно обращаются в ООО «<данные изъяты>» с жалобами на повышенную сырость в подъездах жилого дома, образование плесени, запах канализации. Согласно действующего законодательства устранение неисправностей сантехнического оборудования (краны в ванной, унитаз), а также устранение исправностей канализационной трубы (гребешка) поквартирной разводки, т.е. устранение неисправностей имущества, не относящегося к общедомовому, является обязанностью собственника жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено предписание об устранении течи в канализационной трубе, замене сантехнических приборов и оборудования. Однако предписание не было исполнено. Ответчики в ООО «<данные изъяты> не обращались, от диалога отказываются. Просит обязать ФИО1, ФИО2 заменить неисправное сантехническое оборудование путем устранения неисправности поквартирной разводки канализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, в случае неисполнения судебного решения в установленный срок.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресу проживания надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, об отложении не просили. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу, место жительства его неизвестно. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>Юг» является управляющей организацией, которая за плату работ и услуг выполняет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ и услуг: надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями (п. 1.1).

Пунктом 1.4 Договора управления предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного посещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры; оконные заполнения, являющиеся частью квартиры и входная дверь в квартиру, являющаяся частью квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» принимает на себя обязательства произвести работы, оказать услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда <адрес>, а именно: текущий ремонт конструктивных элементов; техническое обслуживание конструктивных элементов; техническое обслуживание, плановый текущий ремонт и аварийно-восстановительный ремонт внутренних инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации электроснабжения.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «<данные изъяты>», следует, что комиссия в составе: сл.сантехника ФИО7, мастера ФИО8, ФИО1 (ответчик), произвела осмотр в <адрес> в связи с затоплением подвала. В результате обследования выявлено: в санузле пришла в негодность, течет труба (гребешок) канализации, течь крана на ванную, течь унитаза, отсутствие гидроизоляции ванны, отсутствие гидроизоляции пола. Заключение: требуется замена сантехнического оборудования и поквартирной разводки канализации. Акт подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено предписание об устранении течи в канализационной трубе, замене сантехнических приборов и оборудования в срок не более трех дней со дня получения предписания.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственниками по 1/2 доли <адрес> <адрес> <адрес> являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 сменила фамилию на Раджабову согласно сведений Отдела АСР УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании частей 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по вине ответчиков в результате неисправностей сантехнического оборудования в квартире ответчиков, произошли затопление подвала в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, как следствие причинение ущерба имуществу. Данные обстоятельства в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком оспорены не были.

Принимая во внимание, что причина затопления не устранена до настоящего времени, суд полагает обязать ответчика устранить неисправности сантехнического оборудования в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющиеся причиной протечек в поквартирной разводки канализации квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о замене неисправного сантехнического оборудования путем устранения неисправности поквартирной разводки канализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчиков солидарно неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, в случае неисполнения судебного решения в установленный срок.

Вместе с тем, суд считает, что оснований для взыскания в пользу истца неустойки за каждый день просрочки, в случае неисполнения судебного решения в установленный срок не имеется, требования заявлены на будущее, следовательно, доказательств, свидетельствующих, что на момент принятия решения права истца нарушены не представлено, кроме того, данные требования не конкретизированы, расчет истцом не представлен.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО3 заменить неисправное сантехническое оборудование в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, являющееся причиной протечек в поквартирной разводке канализации квартиры, путем устранения неисправности поквартирной разводки канализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> течение 15 дней.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья       подпись               Калашникова С.В.

В окончательной форме решение изготовлено 04.07.2022.