Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11409/2019 от 29.08.2019

Судья: Лапина В.М. Гр. дело № 33 - 11409/ 2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 октября 2019 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Салдушкиной С.А,

судей: Пияковой Н.А., Маликовой Т.А.

при секретаре: Майдановой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6377/2019 по апелляционной жалобе Администрации г.о. Тольятти на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 июля 2019 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Тольятти к Черкасову И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № 3140 от 19.05.2015 г. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. – отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., возражения Черкасова И.В. на апелляционную жалобу, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Черкасову И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что между администрацией городского округа Тольятти и ООО «Спеццех» был заключен договор аренды земельного участка № 3140 от 19.05.2015 г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> А, сроком на 49 лет, для дальнейшей эксплуатации нежилого здания – магазина. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости было заключено дополнительное соглашение от 15.12.2017 г., в соответствии с которым ответчик Черкасов И.В. становится арендатором в договоре аренды земельного участка № 3140 от 19.05.2015 г. с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, т.е. с 28.01.2017г.

Ответчик не исполняет свои обязанности по своевременному внесению арендных платежей.

За период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. за Черкасовым И.В. образовалась задолженность в сумме 172 473,86 рублей и пени в сумме 12 212,56 рублей за период с 11.04.2018 г. по 05.06.2019 г. Размер пени 0,03% был установлен в п. 5.3 договора № 3140.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с Черкасова И.В. задолженность по договору аренды земельного участка № 3140 от 19.05.2015 г. в сумме 184 686,42 рублей, из которых 172 473,86 рублей – задолженность по арендной плате, 12 212,56 рублей – задолженность по пени.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Администрация г.о. Тольятти просит решение суда отменить.

В заседании судебной коллегии Черкасов И.В. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого заочного решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены заочного решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Судом установлено, что между администрацией городского округа Тольятти и ООО «Спеццех» был заключен договор аренды земельного участка № 3140 от 19.05.2015 г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> А, сроком на 49 лет, для дальнейшей эксплуатации нежилого здания – магазина.В связи с переходом права собственности на объект недвижимости было заключено дополнительное соглашение от 15.12.2017 г., в соответствии с которым ответчик Черкасов И.В. становится арендатором в договоре аренды земельного участка № 3140 от 19.05.2015 г. с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, т.е. с 28.01.2017 г.

Согласно договора аренды земельный участок площадью 2068 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> А, предоставлен арендатору Черкасову И.В. в аренду сроком на 49 лет.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.06.2019 г. № 99/2019/264569050 договор аренды и дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей были зарегистрированы в ЕГРП Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.06.2019 г. № 99/2019/264569050 ограничение и обременение прав: аренда на основании договора аренды на земельный участок по состоянию на 04.06.2019 г. не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

В собственности ответчика Черкасова И.В. находится 15/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 170,50 кв. м, что составляет 25,58 кв. м.

Доля ответчика Черкасова И.В. в праве собственности на объект: 25,58 / 170,50 = 0,150029.

Площадь земельного участка (пропорциональная доле в праве собственности на здание) – 2068 кв. м х 0,150029 = 310,26 кв. м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что расчет задолженности ответчика произведен истцом не верно, а также в связи с отсутствием задолженности у ответчика перед истцом, отказал в удовлетворении заявленных требований Администрации г.о. Тольятти.

Так, согласно расчету истца в результате неисполнения обязательств арендатором по внесению арендной платы за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 184686 рублей 42 копейки.

Расчет истца произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы г.о. Тольятти от 01.10.2008г. №972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории г.о. Тольятти».

Между тем, ответчиком арендные обязательства исполнялись надлежащим образом, что подтверждено платежным поручением № 1 от 09.04.2018 г. на сумму 22526 рублей, платежным поручением № 4 от 17.07.2019 г. на сумму 15846 рублей 88 копеек.

Также, из материалов дела усматривается, что 18.03.2019 г. решением Самарского областного суда по административному делу № 3а-373/2019 по иску Трутнева Р.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 4177360 рублей.

Однако, представителем истца произведен расчет задолженности ответчика по договору аренды исходя из кадастровой стоимости земельного участка 18772270 рублей, вместо 4177360 рублей, установленной решением Самарского областного суда от 18.03.2019 г., вступившего в законную силу 23.04.2019 г.

Также, судом установлено, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101160:2696 по дополнительному соглашению к договору № 3140 от 15.12.2017 г.:

За период с 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г. (275 дней) составляет 22709 рублей 14 копеек.

4177360 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,0355 (коэффициент вида использования земельного участка) х 1,355 (коэффициент инфляции расчетного года) = 200941 рубль 45 копеек.

200941 рубль 45 копеек / 365 дней х 275 дней = 151394 рубля 24 копейки.

151394 рубля 24 копейки х 0,15 (доля ответчика в праве общей долевой собственности) = 22709,14 рублей.

За период с 01.01.2019 г. по 30.06.2019 г. (181 день) составляет 15663 рубля 74 копейки.

4177360 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,0355 (коэффициент вида использования земельного участка) х 1,420 (коэффициент инфляции расчетного года) = 210580 рублей 71 копейка.

210580 рублей 71 копейка / 365 дней х 181 день = 104424 рубля 95 копеек.

104424 рубля 95 копеек х 0,15 (доля ответчика в праве общей долевой собственности) = 15663 рублей 74 копейки.

А всего за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г.: 38372 рубля 88 копеек (22709,14 рублей + 15663 рублей 74 копейки = 38372 рубля 88 копеек).

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что у Черкасова И.В. отсутствует задолженность перед администрацией городского округа Тольятти по договору аренды земельного участка № 3140 от 19.05.2015 г. и дополнительному соглашению от 15.12.2017 г., поскольку ответчиком произведена оплата арендных платежей 09.04.2018 г. в размере 22526 рублей и 17.07.2019 г. в размере 15846 рублей 88 копеек, а всего 38372 рубля 88 копеек, в связи с чем задолженности у ответчика по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101160:2696 по договору аренды земельного участка № 3140 от 19.05.2015 г. за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. не имеется.

Анализируя вышеизложенное, судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, обстоятельства, имеющие значение судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы о том, что судом оставлено без внимание наличие задолженности ответчика перед истцом даже исходя из расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости, установленной решением Самарского областного суда по административному делу № 3а-373/2019, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм права и обстоятельств дела, которым судом дана надлежащая оценка и с которой судебная коллегия соглашается по вышеуказанным обстоятельствам.

С учетом изложенного судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований к его отмене не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: