Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2023 ~ М-17/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-61/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Ельня

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Полуэктовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Татьяны Викторовны к Румянцеву Александру Владимировичу о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Рупянцеву А.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договорам купли-продажи приобрела у Румянцева Владимира Ивановича в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 72,4 кв.м. и земельный участок площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером 67:08:0010124:85, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость жилого дома была определена в размере 330 178 (триста тридцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей 75 копеек и выплачивалась за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>. Расчет с продавцом согласно п. 4, заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГ производился путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца Румянцева Владимира Ивановича №, открытый в Сафоновском отделении № Сберегательного Банка России. Покупная стоимость земельного участка составляла 50 000 рублей (п. 3 Договора купли-продажи земельного участка от 22.04.2010г.), которые были уплачены продавцу после регистрации сделки (ДД.ММ.ГГГГ). При регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательства по оплате покупной стоимости приобретенных объектов недвижимого имущества были исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Клиентской службой (подразделение в <адрес>) ГУ- Отделение ПФР РФ по <адрес>: средства материнского капитала в размере 330 178 руб. 75 копеек были зачислены на счет продавца платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской, собственноручно подписанной Румянцевым В. И. о получении им 50 000 рублей в счет оплаты покупной стоимости за земельный участок, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Совместное заявление о погашении записи об ипотеки в регистрирующий орган подать в настоящее время не представляется возможным по причине смерти продавца – Румянцева Владимира.

Просила суд прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, заключенного между Румянцевым Владимиром Ивановичем и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, заключенного между Румянцевым Владимиром Ивановичем и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 на земельный участок общей площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В суд стороны по делу, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи своевременно надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания по делу, в суд не прибыло, о причинах неявки суду не сообщило.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно норм международного права (ст.26 Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека, которая ратифицирована Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 163-ФЗ), Конституции Российской Федерации (ч.2 ст.35) и федерального законодательства (ст.263 ГК РФ), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст. 550 ГК РФ)

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и договора купли – продажи земельного участка всех от ДД.ММ.ГГГГ Румянцев В.И. продал ФИО1 в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 72,4 кв. м. и земельный участок, площадью 1487 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, дом за номером 69 <адрес>.

Таким образом, условия и форма договора купли-продажи недвижимости соблюдены и соответствуют требованиям статьей 549 и 550 ГК РФ. Оснований для признания его недействительным не имеется.

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.20 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Судом также установлено, что согласно условиям договора стоимость жилого дома была определена в размере 330 178 (триста тридцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей 75 копеек и выплачивалась за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>. Расчет с продавцом согласно п. 4, заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГ производился путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца Румянцева Владимира Ивановича №, открытый в Сафоновском отделении № Сберегательного Банка России.

Покупная стоимость земельного участка составляла 50 000 рублей (п. 3 Договора купли-продажи земельного участка от 22.04.2010г.), которые были уплачены продавцу после регистрации сделки (ДД.ММ.ГГГГ).

В день заключения сделки указанное недвижимое имущество было передано истцу и ответчику в общую долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, произведена запись регистрации № и на земельный участок – запись регистрации №.

Как было установлено в судебном заседании и это подтверждается материалами дела, при регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

Все обязательства по оплате покупной стоимости приобретённых объектов недвижимости истец исполнила надлежащим образом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Клиентской службой ГУ – Отделение ПФР РФ по <адрес>: средства от материнского капитала в размере 330 178 руб. 75 копеек, которые были зачислены на счет продавца платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской, написанной Румянцевым В. И., подтверждается получение им 50 000 рублей в счет оплаты покупной стоимости за земельный участок, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество на данное жилое помещение наложено обременение - ипотека в силу закона.

Таким образом, в настоящий момент истцом исполнено в полном объеме обязательство по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки, а, следовательно, наложенное обременение - ипотека в силу закона должно быть прекращено.

Кроме того, суд, исходя из того, что Румянцев В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что истец внесудебном порядке не может погасить ипотеку.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку сделка состоялась, имущество передано покупателю, а продавец получил денежные средства по договору. Никто из сторон претензий друг к другу не имеет.

В силу закона, обременение в виде ипотеки, на спорные объекты недвижимости, должно быть прекращено, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Румянцеву Александру Владимировичу о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, заключенного между Румянцевым Владимиром Ивановичем и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 67:08:0010124:85 общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, заключенного между Румянцевым Владимиром Ивановичем и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 на земельный участок общей площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером 67:08:0010124:18, расположенный по адресу: <адрес>

Копию решения после вступления его в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Ельнинский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Н.В.Зуев.

67RS0№-82