Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2023 ~ М-306/2023 от 02.03.2023

26RS0020-01-2023-000500-08

№ 2 – 426/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское                                                  07 апреля 2023 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием истца Карева А.А.,

представителя ответчиков Джубуева Б.М., Джубуева Д.Б., Луовой Д.Б., Мамыковой М.Х. в лице адвоката по назначению Меремкуловой Д.А., действующей на основании ордера №№,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Карева А.А. к Джубуеву Д.Б., Джубуеву Б.М., Луовой Д.Б., Мамыковой М.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Карев А.А. обратился в суд с иском к Джубуеву Д.Б., Джубуеву Б.М., Луовой Д.Б., Мамыковой М.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

            В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что на момент заключения договора в указанной недвижимости зарегистрированы ответчики, однако нет сведений о том, что указанные лица сохраняют право пользования отчуждаемым жилым домом. Никаких данных о фактическом месте жительства ответчиков в договоре не имеется. Они не являются членами семьи собственника. С момента приобретения истца жилого дома ответчики в нем не проживали. Добровольно снять их с регистрационного учёта не представляется возможным по объективным причинам неустановления их фактического места пребывания. Ответчики не несут обязанности по содержанию жилого помещения.

            Просил признать ответчиков Джубуева Д.Б., Джубуева Б.М., Луову Д.Б., Мамыкову М.Х. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец Карев А.А. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Джубуев Д.Б., Джубуев Б.М., Луова Д.Б., Мамыкова М.Х. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте, путём направления заказной судебной корреспонденции, которая вернулась с отметкой Почты России «Истёк срок хранения».

Представляющий интересы ответчиков Джубуева Д.Б., Джубуева Б.М., Луовой Д.Б., Мамыковой М.Х., место жительства которых неизвестно, адвокат Меремкулова Д.А., назначенная судом в качестве представителя ответчиков порядке ст. 50 ГПК РФ, просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ОМВД России по Кочубеевскому району, надлежаще уведомленный о дате и месте слушания гражданского дела, не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

При таких обстоятельствах, с учетом ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица ОМВД России по Кочубеевскому району.

Заслушав истца, адвоката по назначению на стороне ответчиков, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и оценив доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.

Судом установлено, что Кареву А.А. на праве собственности    принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Карев А.А. – надлежащий истец, поскольку в соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и она вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно п. 5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилого дом, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в указанной недвижимости на момент заключения договора, зарегистрированы Джубуев Д.Б., Джубуева М.Х., Мамыкова М.Х., которые обязуются выписаться в течение 15 дней с момента подписания данного договора.

Из адресной справки № Отдела МВД России «Кочубеевский» отДД.ММ.ГГГГ на имя Карева А.А. следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Кареву А.А., зарегистрированы: Джубуев Д.Б., Джубуев Б.М., Луова Д.Б., Мамыкова М.Х.

В судебном заседании свидетели ФИО9,ФИО10 пояснили суду, что просиживают по соседству с домовладением расположенным по адресу: <адрес>. В настоящее время домовладение принадлежит истцу Кареву А.А. Ответчики Джубуев Д.Б., Джубуев Б.М., Луова Д.Б., Мамыкова М.Х. родственником и членом семьи Карева А.А. не являются. В спорном домовладении вещей ответчиков не имеется. Бремя расходов по содержанию имущества не несут. Кроме того, пояснили, что в настоящее время жилой дом не пригоден для проживания, по причине разрушения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики по спорному адресу не проживают, содержание жилого помещения не ведут, право собственности на жилое помещение не имеют, какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, личные вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, которые имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ проживающие вместе с собственником члены его семьи имеют право пользоваться жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По нормам ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и или на ином законном основании.

Доказательств, подтверждающих, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, суду представлено не было.

Также судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Доказательств обратного суду также не представлено.

Суд установил, что ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении не проживают, вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, жилым помещением по назначению для проживания не пользуются, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключали, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведут.

С учётом объяснений истца, ранее приведённых доказательств, а также показаний свидетелей, которые суд признаёт последовательными, логичными, согласующимися с другими надлежащими доказательствами, представленными в ходе рассмотрения дела, оснований не доверять показаниям свидетелей или ставить их под сомнение не имеется, суд считает установленным, что ответчики не проживают по месту регистрации, соглашения о порядке проживания в спорном жилом помещении между сторонами заключено не было.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т.е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление Конституционного Суда РФ от 04.04.1996 г. № 9-П).

Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади. При этом мотивы, которыми они руководствовались, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как и в силу частей 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает, что регистрационный учёт ответчиков Джубуева Д.Б., Джубуева Б.М., Луовой Д.Б., Мамыковой М.Х. в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца - собственников, поскольку является обременением имущества и тем самым ограничивает права собственника в пользовании и распоряжении жилым помещением по его усмотрению, а кроме того, возлагает на собственника необоснованное бремя содержания имущества.

Поскольку ответчики Джубуев Д.Б., Джубуев Б.М., Луова Д.Б., Мамыкова М.Х. в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживают, однако сохраняют там регистрацию, с чем истец не согласен, его обращение с иском о признании Джубуева Д.Б., Джубуева Б.М., Луовой Д.Б., Мамыковой М.Х. прекратившими право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков Джубуева Д.Б., Джубуева Б.М., Луовой Д.Б., Мамыковой М.Х. утратившими право пользования жилым помещением – домовладением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета, по адресу: <адрес>,

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Карева А.А. к Джубуеву Д.Б., Джубуеву Б.М., Луовой Д.Б., Мамыковой М.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Джубуева Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Джубуева Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Луову Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мамыкову М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда, после вступления его в законную силу, является, основанием для снятия с регистрационного учета по месту регистрации: Джубуева Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Джубуева Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Луовой Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мамыковой М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 12 апреля 2023 года.

Судья                                            И.А. Шереметьева

26RS0020-01-2023-000500-08

№ 2 – 426/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

с. Кочубеевское                                                  07 апреля 2023 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием истца Карева А.А.,

представителя ответчиков Джубуева Б.М., Джубуева Д.Б., Луовой Д.Б., Мамыковой М.Х. в лице адвоката по назначению Меремкуловой Д.А., действующей на основании ордера №№

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Карева А.А. к Джубуеву Д.Б., Джубуеву Б.М., Луовой Д.Б., Мамыковой М.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Карева А.А. к Джубуеву Д.Б., Джубуеву Б.М., Луовой Д.Б., Мамыковой М.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Джубуева Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Джубуева Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Луову Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мамыкову М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда, после вступления его в законную силу, является, основанием для снятия с регистрационного учета по месту регистрации: Джубуева Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Джубуева Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Луовой Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мамыковой М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

С мотивированным решением по гражданскому делу стороны могут ознакомиться 12 апреля 2023 года в кабинете № 33 Кочубеевского районного суда Ставропольского края.

Судья                                                        И.А. Шереметьева