Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2020 (2-2272/2019;) ~ М-2559/2019 от 28.11.2019

Дело № 2-271/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                         13 января 2020 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя истца ООО «Медиация» по доверенности – Силантьевой Е.В.,

при секретаре Деркач Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Медиация» к Евсеевой Ольге Владимировне о взыскании процентов за пользование заемными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Медиация» (ранее ООО «Альянс») в лице представителя по доверенности – Силантьевой Е.В. обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Евсеевой Ольге Владимировне о взыскании процентов за пользование заемными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что 28.12.2017 года между ФИО4 и Евсеевой О.В. был заключен договор процентного займа. Займодавец передал заем в размере 600 000 руб. В соответствии с условиями договора ответчик обязался выплачивать проценты в размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в размере 791 000 руб. не позднее 28.12.2018 года. 18 мая 2018 года между <данные изъяты>» и ФИО4 подписан договор уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству. В ходе рассмотрения дела стороны пришли к соглашению заключить мировое соглашение. Определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 23.07.2019 года утверждено мировое соглашение, по которому Евсеева О.В. в срок до 15.09.2019 года обязана выплатить денежную сумму в размере 866 000 руб., из которых 600 000 руб. – это сумма основного долга, 216 000 руб.- проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 28.12.2017 года по 28.03.2019 года пени за просрочку платежа 50 000 руб. Заключение настоящего мирового соглашения не прекращает ипотеку, а обеспечивает денежное обязательство, измененное заключенным мировым соглашением. Однако денежные средства в добровольном порядке ответчиком не исполнены, по исполнительному листу взысканы не были. Период пользования заемными средствами составил с 29.03.2019 года по 29.11.2019 года – 8 месяцев, что составляет 192 000 руб. Договором займа предусмотрено, что за просрочку в возврате суммы займа ответчик обязался выплатить истцу пени в размере 3%. При подписании договора стороны договорились, что обязательство Заемщика по возврату суммы займа обеспечивается залогом 32/50 долей в <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м. Т.О., истец просит взыскать задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество. (л.д.4-7).

Представитель истца по доверенности Силантьева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Евсеева О.В. извещалась судом надлежащим образом неоднократно путем направления телеграмм по месту регистрации ответчика, откуда в суд поступили сведения о том, что Евсеевой О.В. телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой по извещению не является.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При такой ситуации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО6 и Евсеевой О.В. был заключен договор процентного займа. Займодавец передал заем в размере 600 000 руб. В соответствии с условиями договора ответчик обязался выплачивать проценты в размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в размере 791 000 руб. не позднее 28.12.2018 года (л.д.10-11).

Определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 23.07.2019 года по иску ООО «Медиация» к Евсеевой О.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение по условиям которого, в срок до 15.09.2019 года ответчик Евсеева О.В. обязана выплатить денежную сумму в размере 866 000 руб., из которых 600 000 руб. – это сумма основного долга, 216 000 руб.- проценты за пользование заемными средствами за период пользования с 28.12.2017 года по 28.03.2019 года пени за просрочку платежа 50 000 руб. Заключение настоящего мирового соглашения не прекращает ипотеку, а обеспечивает денежное обязательство, измененное заключенным мировым соглашением (л.д.18-19). Однако денежные средства в добровольном порядке ответчиком не исполнены, по исполнительному листу взысканы не были до настоящего времени.

Согласно п.2 п. I Договора займа, проценты по данному договору начисляются ежемесячно. Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займом в размере 4% (четырех) процентов ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до 24.06.2018 года, с местом выплаты в Санкт-Петербурге. Переменная процентная ставка не применяется.

В соответствии с п. 6 п. I Договора займа, Заемщик обязуется выплатить сумму займа с процентами в срок до 28.12.2018 года в сумме 888 000 рублей с местом выплаты в Санкт-Петербурге в соответствии со следующим графиком платежей: 24 000 руб. – до 28.01.2018 года; 24 000 руб. – до 28.02.2018 года; 24 000 руб. – до 28.03.2018 года; 24 000 руб. – до 28.04.2018 года; 24 000 руб. – до 28.05.2018 года; 24 000 руб. – до 28.06.2018 года; 24 000 руб. – до 28.07.2018 года; 24 000 руб. – до 28.08.2018 года; 24 000 руб. – до 28.09.2018 года; 24 000 руб. – до 28.10.2018 года; 24 000 руб. – до 28.11.2018 года; 24 000 руб. – до 28.12.2018 года;

Согласно п. 6 п. I Договора займа, обязательство Заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог 32/50 долей в <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м.

Согласно п.9 п. I Договора залога в случае просрочки выплаты платежей согласно графику платежей Заемщик обязуется выплачивать Кредитору пени в размере 3 % (трех) процентов от невыплаченного остатка платежа за каждый день просрочки.

18 мая 2018 года между <данные изъяты> и ФИО4 подписан договор уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству. (л.д.15-17)

В соответствии с п. 1 Договора залога от 28.12.2017, согласно договору потребительского кредита (займа), заключенному между ООО «Микрокредитная организация «Альянс» и «Залогодателем» 28.12. 2017 года Залогодержатель предоставил Залогодателю денежный заем в сумме 600 000 рублей со сроком выплаты долга до 28.12.2018 года, с местом выплаты в Санкт-Петербурге, которые Залогодержатель выплатил Залогодателю до подписания договора. Залогодатель выплачивает Залогодержателю проценты за пользование денежными средствами в размере 4% (четырех) процентов в месяц (л.д.12).

Согласно п. 3 Договора залога, предметом залога по настоящему договору является 32/50 долей в <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м. (доля соответствует комнатам площадью 14,0 и 18,4)

Согласно п. 5 Договора залога, заложенная квартира оценивается Сторонами в сумме 2000000 (два миллиона) рублей.

По условиям Договора займа, в случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по указанному договору займа и по договору залога на заложенную квартиру обращается взыскание в установленном законом порядке.

17.01.2018 произведена государственная регистрация ипотеки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу номер регистрации № (л.д. 14).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег, т.е. является реальным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа: согласно условиям договора займа, сумма займа должна была быть возвращена в срок до 28.12.2018.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В связи с тем, что Евсеевой О. денежные средства по договору займа не возращены до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ч.3 ст.809 ГК РФ устанавливает, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу с абз. 1 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с Договором займа Заемщик обязался выплачивать проценты за пользованием заемными средствами в размере 4% ежемесячно (п. 2 Договора займа).

В связи с чем, суд находит основания для начисления и взыскания с ответчика в пользу истца процентов за период с 29.03.2019 по 29.11.2019 в размере 192 000 рублей (600 000 х 4% х 8 месяцев) (л.д.8).

Согласно п.5 п. I Договора займа, в случае просрочки выплаты платежей согласно графику платежей Заемщик обязуется выплачивать Кредитору пени в размере 3 % (трех) процентов от невыплаченного остатка платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени: за период с 24.07.2019 по 29.03.2019 размер пени составил 50 000 руб. (л.д.8). Суд полагает возможным взыскать указанную сумму.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федеральный Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 10 Договора займа, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения требований заемщика обязательств по договору займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчета ООО «Балт-Бизнес-Концепт» от 22.11.2019 об оценке рыночной стоимости квартиры общей площадью 14 и 18,4 кв.м., распложенной в квартире по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 2 100 000 рублей (л.д. 30-55).

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость должна быть определена в размере 1 680 000 рублей (2 100 000/100%*80).

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в данной части и обращении взыскания на 32/50 долей <адрес>, находящейся на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 79,1 кв.м., путем его продажи с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 11 620 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 403 от 26.11.2019 (л.д. 9).

Учитывая то, что судом удовлетворены исковые требования ООО «Медиация» в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 620 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Медиация» к «Медиация» к Евсеевой Ольге Владимировне о взыскании процентов за пользование заемными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Евсеевой Ольги Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Медиация», проценты за пользование суммой займа за период с 29.03.2019 по 29.11.2019 в размере 192 000 рублей, пени с 24.07.2019 по 29.03.2019 размере 50 000 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 620 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество на 32/50 долей <адрес>, находящейся на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 79,1 кв.м., путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 680 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                     Ткачева О.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года