Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2024 ~ М-196/2024 от 06.03.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак                                               25 апреля 2024 года

Дело № 2-303/2024

55RS0038-01-2024-000234-16

Резолютивная часть заочного решения оглашена 25.04.2024 г.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 03.05.2024 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочегиной Веры Васильевны к Павлову Сергею Семеновичу о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кочегина В.В. обратилась в суд с настоящим иском к Павлову С.С., в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что 20.09.1991 года истец купила спорный дом у ответчика Павлова С.С. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Истец проживает в жилом помещении более 30 лет, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет. Спора о праве нет. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Кочегина В.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик Павлов С.С. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по адресу его регистрации, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава поселения КСГ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд определил о рассмотрении дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от 20.09.1991 года Павлов Сергей Семенович продал Кочегиной Вера Васильевне жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что семья Павловых снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в 1991-1992 годах. Истица Кочегина В.В. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу 05.09.1992 года, что согласуется со штампом регистрации в паспорте Кочегиной В.В.

Согласно заявлению АРА от 13.02.2024, последняя подтверждает факт покупки Кочегиной В.В. жилого дома по адресу <адрес>, поскольку являлась свидетелем передачи денежных средств за дом.

Из заявления ПЕН от 21.02.2024 следует, что она жила по соседству с Кочегиной В.В., знала, что последняя проживает в спорном доме, оплачивает платежи и налоги.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.05.2023 г. и от 01.04.2024, жилой дом расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер <№>, площадь 66,4 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что жилой дом приобретен истцом 20.09.1991 г. по договору купли-продажи.

Кочегина В.В. до настоящего времени владеет указанным объектом недвижимости распоряжается им, третьих лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кочегиной Веры Васильевны – удовлетворить.

Признать за Кочегиной Верой Васильевной ..., право собственности на жилой дом площадью 66,4 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Ю.Л.Околелов