Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2023 ~ М-34/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-125/2023

УИД 21RS0014-01-2023-000049-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года                                                                                                                     п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики

В составе:

председательствующего судьи Калининой Л.А.,

при секретаре судебного заседания КСГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АГВ к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

АГВ обратился в суд с иском к администрации Урмарского муниципального округа ЧР о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное кирпичное здание, зерносклад 1970 года постройки, инвентарный №, общей площадью 282,20 кв.м. по адресу: (адрес изъят); одноэтажное кирпично-бревенчатое здание, зерносклад 1970 года постройки, инвентарный №, общей площадью 372,90 кв.м. по адресу: (адрес изъят), мотивируя свои требования тем, что (дата) между ним и ООО «ФХ Роса» был заключен договор купли продажи вышеуказанного имущества, который в тот же день им был оплачен и ему они были переданы по акту приема-передачи. В свое время государственная регистрация права собственности на указанные объекты не была осуществлена, на данный момент не представляется возможным в виду ликвидации ООО ФХ «Роса».

Определением Урмарского районного суда ЧР от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республике.

Истец АГВ, его представитель ЯСН, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суду предоставили заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Просили иск удовлетворить.

Ответчик администрация Урмарского муниципального округа ЧР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Суду предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия его представителя. В заявлении указал так же, что против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчик Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики не оспаривая права собственности АГВ на объекты указанные им в исковом заявлении просил АГВ в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что ответчик с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестр не обращался и отказа в государственной регистрации перехода права собственности не имеется, в связи с чем ответчиком избран ненадлежащий способ защиты права.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало. Суду представило отзыв на исковое заявление, из которого следует, что здания с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет (дата) При этом государственная регистрация перехода права собственности происходит путем одновременной подачи заявления продавцом и покупателем. В случае отсутствия указанного обоюдного заявления, государственная регистрация перехода права собственности происходит на основании решения суда об этом, вынесенного по требованию другой стороны.

Изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пунктах 60, 61, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 вышеприведенного постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «ФХ Роса» ликвидировано (дата), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись №.

Из договора купли-продажи от (дата) следует, что ООО «ФХ Роса» продает покупателю АГВ два зерносклада 1970 года постройки.

Согласно п. 6 договора стоимость имущества составила 35000 руб.

Из технического паспорта от (дата) на одноэтажное кирпичное здание, зерносклад 1970 года постройки следует, что инвентарный №, общая площадь 282,20 кв.м., расположен по адресу: (адрес изъят).

Из технического паспорта от (дата) на одноэтажное кирпично-бревенчатое здание, зерносклад 1970 года постройки следует, что инвентарный №, общая площадь 372,90 кв.м., расположен по адресу: (адрес изъят).

Из представленных в материалы дела акта приема-передачи денежных средств следует, что АГВ (дата) в качестве оплаты по договору купли-продажи имущества ООО «ФХ Роса» передал продавцу 35000 руб.

Спорное имущество передано АГВ, что подтверждается актом приема передачи имущества от (дата)

Согласно уведомлению от (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР осуществление регистрационных действий приостановлено до представления решения суда о государственной регистрации перехода права собственности.

Из письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области №-ЕТ/2970 от (дата) следует, что сведения об объектах недвижимости, на которые просит признать право собственности истец, по состоянию на (дата) в реестре федерального имущества отсутствуют.

В Реестре государственного имущества Чувашской Республики данные объекты также не значатся (письмо Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от (дата) №).

В реестре муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики данные объекты также не значатся (письмо Главы администрации Урмарского района ЧР от (дата) №).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что принятые на себя согласно условиям договора от (дата) обязательства продавец ООО «ФХ Роса» и покупатель АГВ исполнили в полном объеме, между сторонами подписан передаточный акт. АГВ, действуя добросовестно, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР с заявлением о государственной регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости предоставив договор купли-продажи. Учитывая, что на дату заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, истец принял имущество от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату, истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации. Спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами, таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 14, 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АГВ удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на:

- одноэтажное кирпичное здание - зерносклад 1970 года постройки, с инвентарным номером №, общей площадью 282,20 кв.м., расположенное по адресу: (адрес изъят);

- одноэтажное кирпично-бревенчатое здание - зерносклад 1970 года постройки, с инвентарным номером №, общей площадью 372,90 кв.м. расположенное по адресу: (адрес изъят)

к АГВ, (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Урмарский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

     Судья                                                                                                                      Л.А. Калинина.