Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2024 (2-8194/2023;) ~ М-6493/2023 от 23.10.2023

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-009383-66

Дело № 2-1105/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск                                                         16 января 2024 г.

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                              Ретенгер Е.В.,

при секретаре                                                                          Оберемок М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-1» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖЭУ-1» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 апреля 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 69 038 рублей 86 копеек, пени в размере 13 598 рублей 42 копейки, почтовых расходов в размере 70 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 679 рублей 12 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет коммунальные услуги по <адрес> ФИО Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2021 года по 31 мая 2023 года составляет 69 038 рублей 86 копеек. В указанный период было произведено начисление пени на сумму просроченной задолженности в размере 13 598 рублей 42 копейки. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 679 рублей 12 копеек.

Представитель истца ООО УК «ЖЭУ-1», извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявляла. Ранее представила отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признала.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

        В соответствии с ч.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    Судом установлено, что на основании решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> В выбран способ управления - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-1».

           Собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> заявленный истцом период являлась ФИО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах    на    объект недвижимости.

         Из справки ООО «УК ЖЭУ-1» б/н от 03 июля 2023 г. следует, что ФИО была зарегистрирована по указанному адресу с 06 марта 2015 г, снята с регистрационного учета 01 октября 2020 года и вновь зарегистрирована с 16 сентября 2021 года.

           Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> настоящее время является ФИО

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 153 указанного Закона граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 7 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Общим собранием собственников помещений от 23 апреля 2019 года утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 33,53 рубля за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с утвержденными условиями договора управления и перечнем работ по договору управления.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Факт предоставления коммунальных услуг в спорный период ответчиком не оспорен. Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца, а также доказательства об отсутствии задолженности, надлежащего исполнения обязательств, либо ненадлежащего оказания услуги, в суд не предоставила.

Судом установлено, что 12 июля 2023 года ООО «УК ЖЭУ-1» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период    с 01 апреля 2021    года по 31 мая 2023 года.

Мировым судьей судебного участка № Сахалинской области 19 июля 2023 года был выдан судебный    приказ № о взыскании с ФИО суммы долга за период с 01 апреля 2021    года по 31 мая 2023 года в размере 69 038 рублей 86 копеек. Однако, 20 сентября 2023 года по заявлению ФИО    судебный приказ мирового судьи судебного участка № Сахалинской области был отменен, в связи с чем, истец обратился в исковом порядке с иском о взыскании задолженности.

Как следует из представленного расчета, ответчиком в спорный период ненадлежащим образом выполнялись обязательства по оплате за жилое помещение. Сумма задолженности за период с 01 апреля 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 69 038 рублей 86 копеек. Данный расчет судом проверен, признан верным. Ответчик возражений относительно расчета и суммы задолженности не представила. В связи с чем, суд признает его достоверным и полагает необходимым на основе вышеприведенных требований закона, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик своевременно и в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносила, на образовавшуюся задолженность истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за неоплаченные платежи за период с 01 апреля 2021 года по 31 мая 2023 года, начислена пени в размере 13 598 рублей 42 копейки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 № 497 на территории России сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом п. 3 ст. 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что в период действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 9 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает данное лицо признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Поскольку последствия введения моратория на возбуждение дел о банкротстве установлены законом, отсутствие заявления ответчика о применении к нему названного моратория не является обстоятельством, исключающим возможность применения запрета на начисление неустойки, введенного постановлением Правительства Российской Федерации № от 28 марта 2022 на срок с 01 апреля 2022 по 01 октября 2022 года.

Таким образом, из представленного истцом расчета пеней за период с 01 апреля 2021 по 31 мая 2023г. подлежит исключению период с 01 апреля 2022 по 01 октября 2022 года, в связи с чем, сумма пени составит 6 860 рублей 22 копейки = 13598,42-6738,20.

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

К исковому заявлению истцом приложены копии почтовых квитанций о направлении ответчику копии искового заявления на общую сумму 70 рублей, суд приходи к выводу, что указанные расходы являлись обязательными для истца в связи с чем, подлежат взысканию.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с учетом результата спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 476 рублей 97 копеек, которая подтверждена платежными поручениями № от 07 июля 2023 г., № от 12 октября 2023 г.

Иные доводы ответчика, указанные в письменных возражениях ответчика суд находит несостоятельными.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ-1» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-1» (№) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 апреля 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 69 038 рублей 86 копеек, пени в размере 6 860 рублей, судебные расходы в размере 70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 476 рублей 97 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                 Е.В. Ретенгер