Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4519/2023 ~ М-1679/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-4519/23

УИД 23RS0047-01-2023-002140-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                        10 августа 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                                                 Климчук В.Н.

при секретаре                                                 Сагайдак А.С.

рассмотрев открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неведровой С. А. к ООО СЗ «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителя,

    установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать: неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в общей сумме 220 372,86 рублей, в том числе: по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД2/УКН561/ЭТ23/2020 в размере 114 495,4 рублей; по договору участия в долевом строительстве № Л\Л-2/ПД4/УКН1083/ЭТ21/2020 в размере 105 877,46 рублей; штраф в размере 110 186,43 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование указывая 04.09.2020 между ООО СЗ «КСК» и Неведровой С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № Л\Л-2/ПД2/УКН561/ЭТ23/2020 и № Л\Л-2/ПД4/УКН1083/ЭТ21/2020 по условиям которых ответчик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021. В установленный срок обязательства ответчиком не исполнены. Объекты переданы 20.10.2022. Требования о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение договорного обязательства ответчиком проигнорированы. Считает, имеет место нарушение прав потребителя, в связи с чем, помимо компенсации морального вреда, оцениваемого в 10 000 рублей, также подлежит взысканию и штраф.

Истец, - Неведрова С.А., в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется заявление о рассмотрении дела без участия.

Явка представителя ответчиком, - ООО СЗ «Кубанская строительная компания», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В приобщенном в материалы возражении на исковое заявление представитель общества просит снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 64 000 рублей по договору № Л/Л-2/ПД2/УКН561/ЭТ23/2020 и 59 000 рублей № Л/Л-2/ПД4/УКН1083/ЭТ21/2020, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 рублей. Рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, наличие в материалах заявлений, письменного возражения, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательства в отсутствие явки сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 04.09.2020 между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключены договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД2/УКН561/ЭТ23/2020 и договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН1083/ЭТ21/2020.

По договору участия в долевом строительстве от 04.09.2020 № Л/Л-2/ПД2/УКН561/ЭТ23/2020 застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии о характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

Характеристики Объекта долевого строительства: условный №, проектная площадь квартиры с учетом балкона и лоджий 36,26 кв.м, количество комнат 1 этаж 23, подъезд 2, литер 2, назначение жилое, наличие балкона / лоджии да (п. 3.2 Договора).

Жилой дом –«Многоэтажный жилой дом» со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по <адрес> г. Краснодар, строительство которого осуществляет застройщик с привлечением денежных средств участник долевого строительства по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Срок начала строительства: 3 квартал 2018 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 2 литер -2 квартал 2021 года.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.12.2021. при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Цена договора на момент подписания настоящего договора составляет 2 139 340 рублей.

По договору участия в долевом строительстве от 04.09.2020 № Л/Л-2/ПД2/УКН1083/ЭТ21/2020 застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии о характеристиками, которые определены в пункте 3.2 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

Характеристики Объекта долевого строительства: условный №, проектная площадь квартиры с учетом балкона и лоджий 33,50 кв.м, количество комнат 1 этаж 21, подъезд 4, литер 2, назначение жилое, наличие балкона / лоджии да (п. 3.2 Договора).

Жилой дом –«многоэтажный жилой дом» со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по <адрес> г. Краснодар, строительство которого осуществляет застройщик с привлечением денежных средств участник долевого строительства по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Срок начала строительства: 3 квартал 2018 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 2 литер -2 квартал 2021 года.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.12.2021. при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Цена договора на момент подписания настоящего договора составляет 1 976 500 рублей.

Исполнение договорного обязательства истцом ответчиком не опровергалось.

Исполнение договорного обязательства ответчиком прослеживается из копий односторонних актов передачи объекта долевого строительства от:

-20.10.2022, -<адрес> (строительный/условный №) на 23 этаже в 2 подъезде, общей площадью 34,1 кв.м (с учетом балкона и лоджии 37,3 кв.м) расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ Краснодар, город Краснодар, <адрес>, а также общее имущество многоквартирного дома;

-26.12.2022, -<адрес> (строительный/условный №) на 21 этаже в 4 подъезде, общей площадью 33 кв.м (с учетом балкона и лоджии 34,45 кв.м) расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ Краснодар, город Краснодар, <адрес>, а также общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 2 статьи 6, в отношении которых не применяются особенности: исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. Особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29 марта 2022 г. В период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6, не включаются периоды: с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно; с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, а также отсутствие со стороны истца задолженности, то обоснованными признаются доводы стороны ответчика о начале начисления неустойки, а именно с 10.01.2022 по 28.03.2022, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,5% годовых.

С учетом изложенного, обоснованным признается расчет неустойки согласно которому неустойка за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 составляет:

по договору участия в долевом строительстве № Л\Л-2/ПД2/УКН561/ЭТ23/2020 от 04.09.2020 в размере 94 558 рублей 83коп.;

по договору участия в долевом строительстве № Л\Л-2/ПД4/УКН1083/ЭТ21/2020 от 04.09.2020 в размере 87 361 рубль 30коп.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 1 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку: по договору участия в долевом строительстве № Л\Л-2/ПД2/УКН561/ЭТ23/2020 от 04.09.2020 в размере 65 000 рублей; по договору участия в долевом строительстве № Л\Л-2/ПД4/УКН1083/ЭТ21/2020 от 04.09.2020 в размере 60 000 рублей, следовательно, штраф – 62 500 рублей.

Суд отмечает, определенные ко взысканию суммы неустоек не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, рассчитанная от взысканной нестойки, требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 188 500 (░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░