Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4998/2023 ~ М-4714/2023 от 21.07.2023

Копия                                                             УИД: 16RS0050-01-2023- 006356-15

Учет 2.148                                               Дело №2-4998/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года                                                                г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи         Алтынбековой А.Е.,

с участием представителя истца        Сатдинова М.Ф.,

при секретаре судебного заседания         Огневой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орозматовой Г.У. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Орозматова Г.У. обратилась в суд с иском к ИКМО г.Казани, государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» ИКМО г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом располагается на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии требованиями действующего законодательства. В связи с необходимостью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам геодезической съемки кадастровым инженером выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> оформления прав на земельный участок истец обратилась в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности за плату. Однако истице было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка со ссылкой на то, что запрашиваемый ею земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером №, частично находятся в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № предоставленного на праве аренды АО «Казанский завод синтетического каучука». Также в отношении земельного участка установлено обременение в виде «ипотеки» в пользу Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ». Истцу было рекомендовано обратиться в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» после устранения накладки. Для устранения накладки формируемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № истец обратилась в АО «Казанский завод синтетического каучука» и Государственную корпорацию развития «ВЭБ.РФ» с просьбой согласовать границу вновь образуемого земельного участка, однако ответа на ее обращение не последовало. Отсутствие согласования границ принадлежащего истцу земельного участка не позволяет ей определить границы участка в соответствии с требованиями закона и внести данные в государственный кадастр недвижимости. Сформировать земельный участок иным образом не представляется возможным, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают объект капитального строительства №, существующего на местности более 20 лет. Фактическая граница между земельными участками установилась и закреплена на местности забором. Конфигурация фактических границ не менялась. Смещение границ, установленных по сведениям ЕГРН, в сравнении с фактическим местоположением представлено на схеме расположения земельного участка. Площадь пересечения составляет около 300 кв.м., что превышает предельно допустимое отклонение. Отклонение фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от границ, установленных по сведениям ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки допущенной кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы. Исправить реестровую ошибку без участия его правообладателя и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, не представляется возможным.

Ссылаясь на изложенное, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем, установив границы по следующим координатам:

Точка        Х – координата        У- координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представители ответчиков ИКМО г. Казани, МКУ "КЗИО ИКМО г.Казани", МКУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов г.Казани", в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика - государственная корпорации развития «ВЭБ.РФ», в судебное заседание не явились, извещены, имеется возражения на иск.

Представитель третьего лица - конкурсный управляющий АО "КЗСК" Каджардузов В.А., в судебное заседание не явились, извещены, имеется возражения на иск.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра РТ в судебное заседание не явился, извещен, имеется возражения на иск.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки. Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Правоотношения, связанные с разделом земельного участка и выделом доли из него, регулируются ст. 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ.

В соответствии о ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Из материалов дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.07.2014 года истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>А, имеет уточненную площадь 56540+/-83.2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>А, выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером Рахимуллиным М.Г. подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории в соответствии с каталогом координат:

Точка        Х – координата        У- координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кроме этого, в сопроводительном письме кадастрового инженера от 17.07.2023 года №36 указано о том, что согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в графической части) границы образуемого земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка, с кадастровым номером №. В ходе выполнения работ выявлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером №, по сведениям единого государственного реестра недвижимости, не совпадают с границами земельного участка по факту. Суть реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям, содержащихся в ЕГРН.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При таком положении, исходя из установленной судом реестровой ошибки, повлекшей неверное отражение сведений о местоположении границ смежных участков сторон в ЕГРН, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участков с кадастровыми номерами № и установлении местоположения границ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Орозматовой Г.У. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № со смежными границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровым плане территории, изготовленном кадастровым инженером Рахимуллиным М.Г.:

Точка        Х – координата        У- координата

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Копия верна:                подпись

Судья Приволжского

районного суда города Казани                    А.Е. Алтынбекова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.