Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3618/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-3618/2023

УИД-59RS0007-01-2023-003841-34

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

2 октября 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием представителя ответчика адвоката ФИО4, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Иванова Т. Н. о взыскании арендной платы, пени,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – ДЗО) обратился в суд с иском к Иванова Т. Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... руб., пени за период с Дата по Дата в размере ... руб., с последующим начислением пени на сумму основного долга в размере ... руб. до момента фактического погашения долга. В обоснование требований истец указал, что между ДЗО и Иванова Т. Н. был заключен договор аренды от Дата № земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 196,80 кв. м, находящегося по адресу: Адрес под магазин на срок с Дата по Дата. В соответствии с соглашением о расторжении договор расторгнут с Дата. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с Дата по Дата, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 180728,85 руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с Дата по Дата составляют 224407,12 руб.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от Дата гражданское дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд г. Перми

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласен, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата администрация г. Перми (арендодатель), в лице начальника Управления регулирования земельных отношений администрации г. Перми, и Иванова Т. Н. (арендатор) заключили договор аренды № земельного участка площадью 196,8 кв.м., с кадастровым номером 53-2, расположенного по адресу: Адрес, в квартале № Адрес под встроенное помещение магазина (л.д. 13-14).

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября, по договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.

Арендная плата исчисляется с 01 июня 2000 года и вносится в сроки, указанные в п. 2.2. договора (п. 2.3 договора).

Дата Департамент земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и Иванова Т. Н. (арендатор) подписали соглашение о расторжении договора № от Дата аренды вышеуказанного земельного участка с Дата (л.д. 15).

Дата Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес Иванова Т. Н. направлено претензионное письмо №-..., которым ответчик уведомлялся о том, что по состоянию на Дата за ним числится задолженность по арендной плате в сумме 180728,86 руб. и пени в сумме 187344,98 руб., предоставлен срок 5 дней с момента получения уведомления для погашения задолженности (л.д. 10).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата в удовлетворении требований Департамента земельных отношений администрации города Перми о взыскании с Иванова Т. Н. задолженности по договору № от Дата аренды земельного участка за иной период - с Дата по Дата в размере 49835,71 руб., процентов отказано, в связи с пропуском истцом срока исковой давности (л.д. 33-34).

Представителем ответчика заявлено о применении исковой давности в настоящем споре.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из соглашения о расторжении договора № от Дата, подписанного сторонами Дата следует, что по состоянию на Дата просроченная задолженность арендатора (без учета платежа, срок уплаты которого наступает Дата) по основному обязательству (арендная плата) составляет 184548,36 руб., задолженность по пени на Дата составляет 37464,77 руб. Таким образом, срок исковой давности по последнему просроченному платежу со сроком оплаты Дата начал течь Дата и истек Дата, Департамент земельных отношений обратился за защитой нарушенных прав Дата, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности. Доказательств перерыва указанного срока истцом не представлено, ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По данному основанию иск, заявленный ДЗО, удовлетворению не подлежит. При наличии оснований для отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности, представленный истцом расчет задолженности суд не проверяет и не анализирует, также не проверяет доводы ответчика, касающиеся недействительности договора.

Как установлено в ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Департамента земельных отношений администрации города Перми (ИНН ...) к Иванова Т. Н. (ИНН ...) о взыскании арендной платы в размере 180 728,85 руб., пени с 16.09.2005 по 19.05.2023 в размере 224407,12 руб., пени до момента фактического погашения долга, - отказать полностью.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В.Хусаинова

...

...