Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2024 ~ M111/2024 от 09.02.2024

Дело № 2-283/2024

39RS0022-01-2024-000152-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024 года             г.Черняховск

    Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием истцов Столяровой С.А., Столяровой Ю.Н., Делюбиной Е.Н., представителя ответчика Маяускене Н.И. – адвоката Ставиновой Л.М., представителя третьего лица Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» Жаворонковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой <данные изъяты>, Столяровой <данные изъяты>, Делюбиной <данные изъяты> к Маяускене <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Столярова С.А., Столярова Ю.Н., Делюбина Е.Н. обратились в суд с иском к Маяускене Н.И., в котором указывают, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцом Маяускене Н.И., приобрели в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Расчет по договору произведен с ответчиком в полном объеме. С момента заключения договора истцы проживали в квартире, несут расходы по её содержанию, оплате коммунальных услуг. Так как в установленном порядке договор зарегистрирован не был, местонахождение продавца в настоящее время неизвестно, истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Столярова С.А., Столярова Ю.Н., Делюбина Е.Н. просят принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по <данные изъяты> доли за каждой.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что перепланировка, жилого помещения ими не производилась. Согласно техническому паспорту по состоянию на <данные изъяты> года площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Маяускене Н.И., место жительство которой не установлено, назначена адвокат Ставинова Л.М. В судебном заседании Ставинова Л.М. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» Жаворонкова Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

    Третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляло.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу положений ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Маяускене Н.И. в качестве продавца и Столяровой С.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Столяровой Ю.Н. и Столяровой Е.Н. (после заключения брака – Делюбиной), в качестве покупателя заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>

    В пункте <данные изъяты> договора указано, что стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

    Договор подписан сторонами, заверен нотариусом Черняховского нотариального округа Калининградской области, зарегистрирован в реестре под номером <данные изъяты>

    Договор купли-продажи в соответствии с действующим на момент заключения законодательством не зарегистрирован.

    Столярова С.А. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Представленными суду платежными документами подтверждается несение Столяровой С.А. расходов по уплате коммунальных платежей за квартиру, открытие на её имя лицевых счетов ресурсоснабжающими организациями.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно представленным ППК «Роскадастр» сведениям жилое помещение до настоящего времени зарегистрировано за Маяускене Н.И. Сведения о регистрации права собственности на объект за истцами отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира состоит на кадастровом учете. Сведений о зарегистрированных правах на объект не имеется.

В силу положений ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 указанной статьи предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры в соответствии с действующим законодательством по состоянию на 29.05.1995 года не зарегистрирован. Место жительства Маяускене Н.И. в настоящее время не установлено. С учетом изложенного, истцы лишены возможности осуществить регистрацию перехода права собственности без судебного решения.

Из технического паспорта на квартиру, составленному по состоянию на январь 2024 года, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 32,4 кв.м, из них 19,7 кв.м – площадь жилой комнаты, 3,7 кв.м – кухни, 9 кв.м –вспомогательное помещение.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь квартиры составляет 34,1 кв.м.

При сопоставлении указанных сведений с технической документацией на 1979 год и 2024 год суд приходит к выводу, что планировка жилого помещения не изменялась, разночтения в квадратуре жилого помещения связна с более точными измерениями в настоящее время.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Доли собственником в жилом помещении договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не определены. Истцы просили определить за каждой по <данные изъяты> доли в общем имуществе, то есть пришли к соглашению об определении равных долей в праве собственности.

При изложенных обстоятельствах требования Столяровой С.А., Столяровой Ю.Н., Делюбиной Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Столяровой <данные изъяты>, Столяровой <данные изъяты>, Делюбиной <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на имя Столяровой <данные изъяты>, Столяровой <данные изъяты>, Делюбиной <данные изъяты> по <данные изъяты> доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления окончательного решения.

    Судья                              И.С. Асадова

    Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2024 года.

Судья                          И.С. Асадова