Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2021 ~ М-88/2021 от 10.06.2021

Дело №

24RS0№-51

                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево                                                                                         14 июля 2021 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ЗАРЕЧНОЙ В.В.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Елены Андреевны, Соколовой Натальи Ивановны, Савченко Ивана Парфеновича, Савченко Ивана Ивановича к администрации Тасеевского района о признании права совместной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Савченко Е.А., Савченко И.П., Савченко И.И., Соколова Н.И. в лице Савченко Е.А., действующей на основании доверенности, обратились в Тасеевский районный суд к ответчику администрации Тасеевского района с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Свои исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 11 ноября 2020 года между ними и администрацией Т был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Они обратились в управление Росреестра по К с заявлением о государственной регистрации их права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, так как являются собственниками квартиры, а не жилого дома. Однако, их квартира расположена в двухквартирной доме и предназначена для проживания одной семьи, никаких помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного пользования в доме нет, общей является только стена без проемов с соседней квартирой, в каждой квартире имеется свой выход на земельный участок. Единого земельного участка под жилым домом, расположенным по <адрес> не сформировано. В процессе выполнения кадастровых работ сформирован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> определены характерные точки границ образуемого земельного участка. Градостроительный кодекса РФ разделяет дома блокированной застройки и многоквартирные дома, при этом их квартиры фактически является блоком в жилом доме блокированной застройки, а не квартирой в многоквартирном доме. Просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Тасеевского районного суда от 15 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечены Шлейнинг С.В., Богаткин Д.А., Шлейнинг В.И.

В судебное заседание истцы Савченко Е.А., Савченко И.П., Савченко И.И., Соколова Н.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, не явились, согласно телефонограмм просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования уточнили и просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился, согласно ходатайства главы Тасеевского района Дизендорфа К.К. он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района. Согласно отзыва на исковое заявление представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Шлейнинг С.В., Богаткин Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился, согласно телефонограмм они просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шлейнинг В.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу положений п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как установлено в судебном заседании истцы Савченко Е.А., Савченко И.П., Савченко И.И., Соколова Н.И. на основании договора на приватизацию квартиры от 19 июля 1993 года № являются собственниками квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>

В целях приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истцы в порядке ст. 39.17 Земельного кодекса РФ обратились в администрацию Т с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, и постановлением администрации Т истцам было предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После предварительного согласования истцы в порядке ст. 39.15, 39.16 Земельного кодекса РФ, Приказа Минэкономразвития России от 12 января 2015 года № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» обратились в администрацию Т с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность, по результатам рассмотрения которого 11 ноября 2020 года между Савченко Е.А., Савченко И.П., Савченко И.И., Соколова Н.И. и администрацией Т был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Истцы обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К с заявлением о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2020 года № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истцов не зарегистрировано, поскольку истцы не обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> так как они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а не собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истцами указано на тот факт, что договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен, принадлежащее им жилое помещение является обособленной частью индивидуального жилого дома, что позволяет приобрести земельный участок под частью жилого дома на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. При этом правообладатель второй части дома ранее оформил право собственности на земельный участок под принадлежащим ему жилым помещением.

В обоснование отнесения указанного жилого дома к многоквартирному Управление Росреестра по К и соответственно к отказу в регистрации права собственности истцов на спорный земельный участок ссылается на пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако необходимо учитывать, что данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса РФ, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 Положения).

Градостроительный кодекс РФ к объектам капитального строительства относит, в том числе, жилые дома, жилые дома блокированной застройки и многоквартирные дома.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, жилым домом блокированной застройки: квартиры № и №, представляют собой отдельный жилой блок, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Шлейнингом С.В., Богаткиным Д.А., Шлейнингом В.И.

Единый земельный участок для двухквартирного дома по адресу: <адрес> в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством, не формировался, напротив, к указанному жилому дому сформированы два самостоятельных земельных участка, поставленных на государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у Савченко Е.А., Савченко И.П., Савченко И.И., Соколовой Н.И. как собственников жилого помещения в доме блокированной застройки, права приобрести земельный участок под принадлежащим им жилым помещением в собственность на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко Елены Андреевны, Соколовой Натальи Ивановны, Савченко Ивана Парфеновича, Савченко Ивана Ивановича к администрации Тасеевского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Савченко Еленой Андреевной, Соколовой Натальей Ивановной, Савченко Иваном Парфеновичем, Савченко Иваном Ивановичем право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на объект недвижимого имущества – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 830 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий:                        В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.