Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2186/2021 ~ М-1096/2021 от 30.03.2021

№2-2186\20210

УИД 25RS0003-01-2021-001443-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи                 Симоновой Н.П.

при секретаре:                             Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайцевой Оксаны Геннадьевны к Администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что заключила 12.01.2001 со строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор долевого участия в строительстве гаражного бокса в районе жилого дома по <адрес> Истец оплатила полную стоимость строительства, СПК «Сфера-2» построил гаражные боксы на договорных условиях, передал его истцу, в связи с изменением нумерации гаражному боксу присвоен номер №. Законность строительства гаражных боксов подтверждается: выпиской из решения Владивостокского городского совета народных депутатов от 13.04.1990 №; разрешением на производство работ № от 16.04.1990 по строительству жилого дома и отвод земельного участка; разрешением от 19.12.1994 № на строительство гаражей; актом приемки законченного строительства объекта от 20.10.1997; актом приема-передачи от 30.07.1996 жилого дома и гаражных боксов; постановлением № от 15.01.1997 мэра г.Владивостока о предоставлении земельного участка по <адрес>; справкой, выданной отделом земельного кадастра «Росземкадастр» о присвоении кадастрового номера земельному участку под домом и гаражами; распоряжением Управления градостроительства и архитектуры от 31.05.2013 № об утверждении схемы земельного участка под жилым домом и гаражами; техническим планом от 12.06.2018.

Управление Росреестра по Приморскому краю при наличии указанных документов отказывает собственникам гаражей в постановке на их на кадастровый учёт и регистрации права собственности в связи с не предоставлением документа об отводе земельного участка СКП «Сфера-2».

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец задолженности за содержание гаража не имеет, в связи с тем, что гаражи находятся на сформированном для обслуживания многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие сведения об отводе СКП «Сфера-2» земельного участка в районе дома <адрес> Согласно базе правовых актов администрации г.Владивостока, 15.01.1997 мэр г.Владивостока издал постановление № «О предоставлении товариществу с ограниченной ответственностью СПК «Сфера-2», согласно которого Обществу был выделен земельный участок площадью 6135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и подземных гаражей. Учитывая положения ч.1 ст.36 ЖК РФ, ч.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ и ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. На государственном учете состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находятся гаражи истцов. Следовательно, на момент обращения с настоящим иском, не имеет значение факт предоставления СКП «Сфера-2» земельного участка под строительство гаражей в районе <адрес> поскольку земельный участок находится в общей собственности владельцев помещений в доме <адрес>. Таким образом, признание права собственности на указанные гаражные боксы возможно лишь при наличии согласия собственников помещений вышеуказанного жилого дома на предоставление истцам в пользование земельного участка под многоквартирным домом для эксплуатации гаражей.

Представитель третьего лица ТСЖ «Острякова, №», в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв полагая заявленные требования законными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела решением исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от 13.04.1990 институту «Приморгражданпроект» отведен земельный участок под строительство <адрес>

Архитектурно-планировочным управлением Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля от 03.12.1991, на основании распоряжения горисполкома от 13.04.1990, малому гос.предприятию «Сфера» выдано разрешение на производство работ №, по производству строительно-монтажных работ по 9-10 этажному жилому дому на <адрес>.

19.12.1994 Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора при администрации г.Владивостока Приморского края выдала «Сфера-2» разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей, по адресу: <адрес>

Актом приема - передачи жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и земельного участка, расположенного по адресу: г.Владивосток, пр-кт Острякова, 28, ТОО СКП «Сфера-2» передало для дальнейшей эксплуатации по назначению, а ТСЖ <адрес> (постановление от 01.07.1996 №) приняло жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражами, а также земельный участок под ними, расположенный по адресу: г.Владивосток, пр-кт Острякова, 28, АКТ государственной комиссии от 19.07.1995 № Указанный жилой дом является объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком площадью 6 135 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленным ТОО СПК «Сфера-2» постановлением мэра г.Владивостока от 15.01.1996 №, договора аренды №.

Постановлением мэра г.Владивостока от 15.01.1997 № ТОО СКП «Сфера-2» предоставлен земельный участок площадью 6135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и подземных гаражей, в аренду сроком на 10 лет.

Согласно акту приемки законченного строительства объекта от 20.10.1997 исполнителем «Сфера-2» предъявлены заказчику «Сфера-2» гаражные боксы в количестве 48 штук, расположенные по адресу<адрес> Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с 1994 по 1997 годы.

12.01.2001 между Зайцевой О.Г. и ООО СКП «Сфера-2» был заключен договор «на долевое участие в строительстве гаражного комплекса», согласно которого застройщик и дольщик принимают совместное (долевое) участие в строительстве гаражного комплекса в районе жилого дома <адрес> (бокс № Согласно условиям договора ООО СКП «Сфера-2» принимает на себя обязательство осуществления всех функций, возлагаемых на заказчика строительства, дольщик принимает на себя обязательства оплаты полной стоимости доли 4000 у.е. по курсу ЦБ на день оплаты.

Истцом обязанность по оплате строительства исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.01.2001, также истец не имеет задолженности по содержанию и обслуживанию гаража №, что подтверждается справкой ТСЖ «Острякова №» от 02.02.2021.

Согласно технического паспорта на нежилое здание - гаражи, адрес (местоположение объекта: <адрес>).

Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока от 31.05.2013 № 989 внесены изменения в распоряжение управления градостроительства и архитектуры от 03.04.2013 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>. Пункт 1 распоряжения изложен следующей редакции: «Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, собственникам помещений в многоквартирном доме и собственникам помещений подземных гаражей общей площадью 5987 кв.м. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома и подземных гаражей согласно приложению».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2019 нежилому зданию - гаражам (год завершения строительства 1997), адресу: <адрес>, 23.06.2018 присвоен кадастровый номер №. Кадастровые номера присвоены всем помещениям, машино-местам, расположенным в здании.

В феврале 2019 года проектной организацией «Диз-Кон» выполнено техническое обследование подземных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что состояние несущих конструктивных элементов здания работоспособное. Несущая способность и прочностные характеристики основных железобетонных и каменных элементов соответствует требованиям по эксплуатации. При проведении обследования деформаций фундаментов не обнаружено. Несущая способность фундаментов достаточная для восприятия действующих нагрузок. При проведении технического обследования трещин, разрушений кладки наружных и внутренних стен не обнаружено. При проведении технического обследования конструкций покрытия провисаний плит, разрушений бетона, коррозии рабочей арматуры не обнаружено. Прогибы плит перекрытий не превышают допустимых значений – 1/250 от длины пролета. Несущая способность плит достаточная для восприятия действующих нагрузок. Основные несущие конструкции здания (фундаменты, стены, покрытие) находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние основных конструктивных элементов обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Данный вывод подтверждается техническим обследованием №, имеющимся в материалах дела.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

Пунктом 10 части 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ обязанность доказывания факта отнесения спорных объектов к недвижимому имуществу, в частности, невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, лежит на истце.

В данном случае, материалами дела, бесспорно доказано, что спорные гаражные боксы являются капитальным строением, возведенными СКП «Сфера-2» на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Поскольку, согласно справке ТСЖ «Острякова, №» задолженности у истца по содержанию и обслуживанию гаражных боксов нет, что подтверждает факт содержания и обслуживания гаража как нежилого помещения в здании в составе ТСЖ «Острякова, №», т.е. с согласия его членов, имеются правовые основания для признания за ними права собственности на спорные гаражные боксы.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие сведений об отводе земельного участка ООО СКП «Сфера-2» под строительство само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражи.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 48-и гаражей <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности истцов во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые ими меры, поэтому разрешая спор по существу, суд восстанавливает их нарушенное право, признавая за ними право собственности на гаражные боксы.

    Руководствуясь ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Зайцевой Оксаны Геннадьевны на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., местоположение: Приморский край, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: