Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2023 ~ М-2020/2023 от 24.10.2023

                                                   З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года                                                                                   пос. Ленинский

    Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2215/2023 по иску Кудашова Михаила Сергеевича к Катковой Ольге Леонидовне о понуждении заключении договора купли-продажи,

                                                    у с т а н о в и л:

    Кудашов М.С. обратился с иском в суд к Катковой О.Л. об обязании заключения с ним договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 13 926 +/ 207 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: на обслуживание автотранспорта, адрес (местоположение): <адрес> на предоставленных условиях.

     Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Катковой О.Л. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке), по условиям которого договорились заключить между собой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 13 926 +/ 207 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: на обслуживание автотранспорта, адрес (местоположение): <адрес>. Также между ними были заключены Дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ срок подписания Основного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно пункту 3.1. Предварительного договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, цена продажи вышеуказанного имущества составляет 16 200 000 руб. (НДС не облагается). Согласно условиям Предварительного договора ответчик был осведомлен, что недвижимое имущество имеет ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ включая ограничения, обусловленные пересечением границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территорий, покупатель предварительно ознакомился с фактическим состоянием имущества и всеми документами, необходимые ему для принятия решения о его приобретении на условиях, изложенных в Договоре, со всей информацией о зонах с особыми условиями использования территорий и данными, размещенными на официальном сайте Росреестра и Публичной кадастровой карте. Руководствуясь пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику предложение заключить Основной договор, в котором указал ответчику явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ отделение № для заключения основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, приложив к своему обращению также и проект Основного договора. Однако на подписание Основного договора ответчик не явился.

    В судебное заседание истец Кудашов М.С. и его представитель по доверенности Орлов Б.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель истца Орлов Б.А. предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании исковых требований, в котором также указал, что истцом получено по предварительному договору 12 000 000 руб., из которых 3 000 000 руб. задаток и 9 000 000 руб. аванс.

    Ответчик Каткова О.Л. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

    При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, суд учитывает следующее.

    В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик извещался судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением по известному адресу места жительства. Согласно отчетам уведомления о вручении, ответчик почтовую корреспонденцию не получает.

Таким образом, ответчик извещался судом о дате, времени и месте судебных заседаний всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представляет.

Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

      В силу ст.ст. 454, 549 -551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

     В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Судом установлено, что Кудашову М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 13 926 +/ 207 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: на обслуживание автотранспорта, адрес (местоположение): <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кудашовым М.С. и покупателем Катковой О.Л. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке), в соответствии с условиями которого стороны предварительно договорились заключить между собой договор купли-продажи (Основной договор) вышеуказанного земельного участка с кадастровым №, площадью 13 926 +/ 207 кв.м..

    Согласно п.2 Предварительного договора, стороны установили, что Основной договор будет ими подписан и представлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Тульской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, цена договора составляла 17 000 000 руб.( п.3.1).

    Согласно пункту 3.4. Предварительного договора ответчик был осведомлен, что недвижимое имущество имеет следующие ограничения: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, включая ограничения, обусловленные пересечением границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территорий.

    В пункте 5 Предварительного договора было отражено, что покупатель заключает настоящий Договор, предварительно ознакомившись с фактическим состоянием Недвижимого имущества и всеми документами, необходимые ему для принятия решения о приобретении Недвижимого имущества на условиях, изложенных в настоящем Договоре. Покупатель также ознакомился со всей информацией о зонах с особыми условиями использования территорий и данными, размещенными на официальном сайте Росреестра и Публичной кадастровой карте.

    Также установлено, что между сторонами были заключены Дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно пункту 3.1. Предварительного договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) цена продажи земельного участка была установлена в размере 16 200 000 руб. (НДС не облагается).

    Согласно п.2 Предварительного договора(в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), стороны установили, что Основной договор будет ими подписан и представлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Тульской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, при этом полный расчет за приобретаемое недвижимое имущество покупатель производит в срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента снятия ограничений, обусловленных пересечением: границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территорий, в том числе: охранной. зоной объекта «<данные изъяты>» и охранной зоной объекта «<данные изъяты>», охранной зоной объекта электроэнергетики "<данные изъяты>, общ.площ 94,90кв.м, литА; Coop: газ.-отв к <данные изъяты>, протяж. 20,36км, нач.точ. м-ду 1068 и 1069км маг.газ. <данные изъяты>. Лит1, <адрес> но не позднее даты подписания основного договора (п. 3.3).

     Также в пункте 5 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что подписывая настоящее Дополнительное соглашение, обе стороны признают юридическую силу за всей электронной перепиской, включая пересылаемые вложенные файлы, между электронным ящиком - e-mail: <данные изъяты> Продавца и электронным ящиком - е-mail: <данные изъяты> Покупателя. Данный пункт основан на п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, позволяющем признать, при обоюдном согласии сторон, юридическую силу документов, полученных путем обмена посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по Договору».

    В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно доводов стороны истца, от ответчика по предварительному договору истцом была получена денежная сумма в размере 12 000 000 руб., из которых задаток в размере 3 000 000 руб. и аванс в размере 9 000 000 руб. и данный факт не оспаривался ответчиком.

    Также как следует из материалов дела, на предложение истца по явке ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ отделения №, по адресу: <адрес> для заключения основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, с приложением проекта Основного договора, ответчик уклонился, сославшись на то, что на момент подписания Предварительного договора ему не были доведены все существенные условия, а именно, что на земельном участке запрещено строительство капитальных объектов, часть обременений появилась после подписания Предварительного договора с ДД.ММ.ГГГГ ( санитарно-защитная зона) решение от ДД.ММ.ГГГГ, а в тексте представленного продавцом основного договора купли продажи не отражено наименование всех ограничений установленных на земельном участке, не предоставлены документы о снятии ограничений или порядок их снятия, что усматривается из его письма от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако из предоставленного истцом проекта договора купли-продажи усматривается, что он соответствует условиям предварительного договора, в его действующей редакции содержатся ранее согласованные существенные условия, в том числе ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ, включая ограничения, обусловленные пересечением границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территорий.

    Кроме того ответчику о имеющихся ограничениях в использовании земельного участка было известно на момент заключения дополнительных соглашений к Предварительному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в которых стороны подтвердили ранее достигнутые договоренности о приобретении земельного участка, при этом в Предварительный договор был включён пункт, предусматривающий неустойку продавца покупателю, в случае если не будут сняты вышеуказанные в п. 3.3. ограничения по вине покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства для истца, а также условия запрещающие заключение основного договора купли-продажи в случае не снятия ограничений, или не предоставления об этом информации истцом, сторонами не предусматривались и в Предварительный договор не вносились.

    Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (п. 27).

    Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора. Однако это не исключает утрату интереса у обеих сторон в его заключении.

    По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

    Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ)( п.29).

    Таким образом, как следует из обстоятельств дела установленных судом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, несмотря на направленное истцом в адрес ответчика предложение о заключении основного Договора, которое было проигнорировано ответчиком, при этом предложений со стороны ответчика по заключению дополнительного соглашения о продлении срока подписания основного договора не предоставлено.

    При этом суд полагает, что заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражали свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимали на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

    Следовательно, поскольку условия предварительного договора не были исполнены по вине ответчика, нарушившие свои обязательства по заключению основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, при этом истец предпринимал меры по заключению основного договора купли-продажи, обращаясь в соответствующим предложением и проектом договора к ответчику, а ответчик уклонился от его заключения, и для разрешении разногласий относительно условий заключения основного договора не обращался, то на основании вышеуказанных норм действующего законодательства, суд находит основания в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 429 ГК РФ, для понуждения ответчика по заключению с истцом договора купли-продажи земельного участка на условиях, содержащихся в проекте договора, который предусматривает предмет договора, цену, передачу имущества продавцом и принятие его покупателем, а также прочие условия, что соответствует требованиям действующего законодательства.

    Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194, 197-199, 233 ГПК РФ, суд

                                                              р е ш и л :

            исковые требования Кудашова Михаила Сергеевича удовлетворить.

     Обязать Каткову Ольгу Леонидовну,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, заключить с Кудашовым Михаилом Сергеевичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, договор купли-продажи земельного участка на нижеследующих условиях:

     «1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нижеследующее недвижимое имущество (далее именуемое также – «Недвижимое имущество»): земельный участок с кадастровым №, площадью 13 926 +/ 207 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: на обслуживание автотранспорта, адрес (местоположение): <адрес>.

1.2. Право собственности на Недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора, зарегистрировано за Продавцом ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Осуществить со своей стороны все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на Недвижимое имущество.

2.2.2. С момента государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество нести бремя расходов, связанных с его содержанием, а также с обязанностью по уплате налогов.

2.2.3. Оплатить Недвижимое имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.

    3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. До подписания Договора Покупатель ознакомился с качественным и техническим состоянием Недвижимого имущества.

3.2. Продавец в день подписания Договора обеими сторонами передал Недвижимое имущество Покупателю путем вручения ему относящейся к Недвижимому имуществу документации.

Покупатель принял Недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания Договора, находит его соответствующим условиям Договора и претензий к Продавцу относительно качественных и технических характеристик Недвижимого имущества не имеет.

В силу условия, изложенного в настоящем пункте, Договор является также и документом о передаче Недвижимого имущества (актом приёма-передачи).

    4. ЦЕНА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена Недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, составляет 16 200 000 (Шестнадцать миллионов двести тысяч) рублей (НДС не облагается), из которых 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора, а полный расчет за приобретаемое Недвижимое имущество Покупатель производит в срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента снятия ограничений, обусловленных пересечением границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территорий, в том числе: охранной зоной объекта «<данные изъяты>» и охранной зоной объекта «<данные изъяты>», охранной зоной объекта электроэнергетики "<данные изъяты>, общ.площ 94,90кв.м, литА; Соор: газ.-отв к <данные изъяты>, протяж. 20,36км, нач.точ. м-ду 1068 и 1069км маг.газ. <данные изъяты>. литI, <адрес>", санитарно-защитная зона для ФИЛИАЛА ООО «<данные изъяты>» ТУЛЬСКОЕ ЛПУМГ ГРС «<данные изъяты>», но в любом случае не позднее даты подписания настоящего договора.

В случае, если ограничения, обусловленные пересечением границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территорий, указанные в абзаце 1 настоящего пункта, не будут сняты по вине Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, то Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,02% от Цены продажи Недвижимого имущества за каждый день просрочки.

Реквизиты Продавца:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    5. СПОРЫ И РАЗНОГЛАСИЯ

5.1. Все вопросы, не нашедшие отражения в Договоре и возникающие в процессе его исполнения разрешаются сторонами добровольно в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора и не разрешенные Сторонами путем переговоров, передаются на разрешение суда по месту нахождения Недвижимого имущества.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не отчуждено иным образом и под арестом не состоит.

6.2. На момент подписания настоящего Договора Недвижимое имущество имеет следующие ограничения: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, включая ограничения, обусловленные пересечением границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территорий.

6.3. Покупатель заключает настоящий Договор, предварительно ознакомившись с фактическим состоянием Недвижимого имущества и всеми документами, необходимые ему для принятия решения о приобретении Недвижимого имущества на условиях, изложенных в настоящем Договоре. Покупатель также ознакомился со всей информацией о зонах с особыми условиями использования территорий и данными, размещенными на официальном сайте Росреестра и Публичной кадастровой карте.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации права собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один – Покупателю, второй – Продавцу, третий экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области».

    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                    Н.А..Тюрин