Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2023 ~ М-875/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-1691/23

54RS0009-01-2023-001421-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 г.      г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Прокаевой Н.В.

с участием представителя истца Злобина А.А. – Рыбаковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Злобина А.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Злобин А.А. обратился в суд с иском к Козлову Д.Е., Кулеш А.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В иске Злобин А.А. указал, что 21.01.2019 между мэрией г. Новосибирска и М.И., Злобиным А.А., Козловым Д.Е., А.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому приобретен в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 711 кв.м., с кадастровым номером №, в следующих долях: М.И. - 3383/10000 доли в праве общей долевой собственности, Злобину А.А.- 3729/10000 доли в праве общей долевой собственности, Козлову Д.Е. - 2162/10000 доли в праве общей долевой собственности, А.Л. - 726/10000 доли в праве общей долевой собственности.

На указанном земельном участке по адресу: <адрес> расположено нежилое здание для эксплуатации гаражей.

В настоящее время собственниками земельного участка являются Злобин А.А. - 3729/10000 доли в праве общей долевой собственности, Козлов Д.Е.- 2888/10000 доли, Кулеш А.А.- 3383/10000 доли.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 113 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2015.

В 2020 году истец сделал двухэтажную пристройку к своему гаражному боксу №, в результате чего общая площадь гаражного бокса стала 209,9 кв.м.

Строительство пристройки осуществлял собственными силами. С момента постройки и до настоящего времени исполняю все обязанности собственника по его содержанию. Мое право на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из моего владения не предпринималось.

Для определения соответствия возведенной пристройки к нежилому помещению - гаражному боксу № градостроительным и строительным нормам и правилам я обратился к независимым специалистам.

Согласно выводам заключения по результатам технического обследования спорного гаражного бокса, выполненного специалистами ООО «Сибирь-Девелопмент» от 02.11.2022 позволяет сделать вывод, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий.

Строительство пристройки к гаражному боксу № выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и требованиями, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности. Построенная пристройка к гаражному боксу № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, находящихся в ней и на примыкающих территориях.

Истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 209,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Злобин А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Рыбаковой Л.В., которая доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчики Козлов Д.Е., Кулеш А.А. судом извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили, иск не оспорили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2019 между мэрией г. Новосибирска и М.И., Злобиным А.А., Козловым Д.Е., А.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому в общую долевую собственность приобретен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 711 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с указанным договором Злобину А.А. принадлежит 3729/10000 доли в праве общей долевой собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1.2 договора на земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истцу принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, общей площадью 209,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно выводам заключения эксперта № от 02.11.2022 выполненного ООО «Сибирь-Девелопмент» исходя из анализа результатов проведенной строительной экспертизы, оценки данных, полученных в результате инструментального контроля и натурных измерений технических параметров несущих конструкций гаражного бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следует, что монтаж конструкций объекта произведен в соответствии с действующими техническими требованиями, из сертифицированных материалов заводского изготовления. Примененные конструктивные решения соответствуют апробированным конструктивным схемам для региона Западной Сибири.

Несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы конструкций покрытия на момент проведения обследования не обнаружены.

Возведение конструкций объекта соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87).

По объемно-планировочным решениям объект соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (актуализированная редакция СНиП 21-02-99*).

Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены.

Таким образом, позволили сделать вывод, что несущие и ограждающие конструкции спорного гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий.

Строительство пристройки к гаражному боксу № выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и требованиями, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности. Построенная пристройка к гаражному боксу № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, находящихся в ней и на примыкающих территориях.

С учетом собранных по делу доказательств установлено, что занимаемый гаражным боксом земельный участок имеет вид разрешенного использования обслуживание автотранспорта. Вид разрешенного использования земельного участка соблюден, на земельном участке осуществлено строительство гаражей.

Согласно техническому паспорту площадь гаражного бокса №, составляет 209,9 кв.м.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что защита права осуществляется, в том числе путем его признания. Заявленные требования истца стороной ответчика не оспорены, завершенный строительством спорный объект, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, суд удовлетворяет исковые требования Злобина А.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Злобина А.А. - удовлетворить.

Признать за Злобиным А.А. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 209,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023 г.