Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2022 ~ М-715/2022 от 13.04.2022

23RS0015-01-2022-001380-20                                                                  К делу № 2-1103/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                               «26» сентября 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                       Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                  Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остапенко Н.А. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Спирова Е.А., Сысоев О.В., межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании объекта недвижимости жилым домом и определении долей в праве на него,-

У С Т А Н О В И Л :

Остапенко Н.А. обратился в суд с иском о признании здания многоквартирного дома с кадастровым номером № по <адрес>, жилым домом, с внесением соответствующих изменений в части указания наименования здания в сведения Единого государственного реестра недвижимости; прекращении права собственности сторона на квартиры и жилое помещение, с определением долей в праве на жилой дом площадью 190,9 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> следующим образом: Остапенко Н.А. – 19/100 долей, Спирова Е.А. – 53/100 долей, Сысоев О.В. – 27/100 долей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, Остапенко Н.А. просит суд признать здание многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, «Жилым домом»; внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части указания наименования здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив «многоквартирный дом» на «жилой дом» по заявлению Остапенко Н.А., без одновременного обращения совладельцев Сысоева О.В. и Спировой Е.А.; прекратить право собственности сторон на квартиры и жилые помещения: Остапенко Н.А. на жилое помещение площадью 38,0 кв.м с кадастровым номером №, Спировой Е.А. на <адрес> площадью 100,9 кв.м с кадастровым номером №, Сысоева О.В. на <адрес> общей площадью 53,4 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности сторон на Жилой дом площадью 192,9 кв.м кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих долях:Остапенко Н.А.- 19/100долей,Спирова Е.А. – 53/100 долей, Сысоев О.В. – 28/100долей.

Истец Остапенко Н.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представитель истца – Чесноков Н.Н. просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворение исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда, с учетом заключения проведенной экспертизы.

Третьи лица - Спирова Е.А., Сысоев О.В., представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюв судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Остапенко Н.А. являлся собственником нежилого помещения площадью 38,0 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.5), на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.6); Спирова Е.А. – собственником <адрес> общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой – 54,3 кв.м. (л.д.7), а Сысоев О.В. – собственником <адрес> общей площадью 53,4 кв.м. (л.д.8).

Указанные объекты недвижимого имущества расположены в одноэтажном здании по <адрес> с кадастровым номером №, назначение которого в Едином государственном реестре недвижимости указано как «многоквартирный дом» (л.д.9).

Само здание с кадастровым номером № по <адрес> расположено на земельном участке площадью 1000 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый № (л.д.26-27).

В 2020 году Остапенко Н.А., с согласия совладельцев квартир №1 и №2 (л.д.10,11) была произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ему нежилого помещения (л.д.16), с последующим переводом его в категорию жилых помещений, на основании постановления администрации Ейского городского поселения Ейского района №759 от 22.10.2020 года (л.д.14,15,17).

С целью оформления прав на земельный участок по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Остапенко Н.А., Спирова Е.А. и Сысоев О.В. заключили соглашение об изменении (установлении наименования/назначения) здания (многоквартирный дом) с кадастровым номером № на «жилой дом» и прекращении права собственности на принадлежащие им жилые помещения, с определением долей вправе на жилой дом с кадастровым номером № следующим образом: Остапенко Н.А. – 19/100 долей, Спирова Е.А. – 53/100 доли, Сысоев О.В. – 27/100 долей (л.д.12-13).

Однако, в изменении назначения объекта с кадастровым номером 23:42:0507028:23 с «многоквартирный дом» на «жилой дом» администрацией Ейского городского поселения Ейского района было отказано, поскольку действующим законодательством, а также Уставом Ейского городского поселения Ейского района предоставление такого рода муниципальной услуги не предусмотрено (л.д.19,20). Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в части назначения объекта недвижимости не представляется возможным, в связи с отсутствием документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения (л.д.18); техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании, с кадастровым номером 23:42:0507028:23 с учетом инвентарного дела – отсутствует (л.д.21,22).

Признаки жилого дома и многоквартирного дома определены пунктами 5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; а многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно заключения строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, одноэтажное здание с кадастровым номером 23:42:0507028:23 состоит из основного строения литер Аи пристроек литер А1 и А2, имеет три обособленных входа, при этом, помещения общего пользования, а также элементы общего пользования – отсутствуют. Указанное здание соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам (л.д.50-79).

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющего высшее техническое образование по специальности «проектирование зданий», квалификация – инженер – архитектор, со стажем работы – 13 лет; являющейся сертифицированным судебным экспертом судебной строительно – технической экспертизы и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, у суда не имеется.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат. Выводы представленного заключения судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым (дополнительным сведениям), в частности относится назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

При этом, к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что фактически одноэтажное здание с кадастровым номером № по <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом; помещения общего пользования, а также элементы общего имущества в данном здании отсутствуют; более того, указанное здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем, назначение данного здания как «многоэтажный дом» нарушает правила землепользования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 244,245 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Остапенко Н.А. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Спирова Е.А., Сысоев О.В., межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании объекта недвижимости жилым домом и определении долей в праве на него – удовлетворить.

Признать здание многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, «Жилым домом».

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части указания наименования здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив «многоквартирный дом» на «жилой дом» по заявлению Остапенко Н.А., без одновременного обращения совладельцев Сысоева О.В. и Спировой Е.А..

Прекратить право собственности сторон на квартиры и жилые помещения: Остапенко Н.А. на жилое помещение площадью 38,0 кв.м с кадастровым номером №, Спировой Е.А. на <адрес> площадью 100,9 кв.м с кадастровым номером №, Сысоева О.В. на <адрес> общей площадью 53,4 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности сторон на Жилой дом площадью 192,9 кв.м кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих долях:Остапенко Н.А.- 19/100долей,Спирова Е.А. – 53/100 долей, Сысоев О.В. – 28/100долей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: