Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5669/2021 ~ М-5754/2021 от 11.10.2021

        Дело №2-5669/2021

        УИД: 50RS0042-01-2021-008663-08

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 декабря 2021 года                                                                   г. Сергиев Посад МО

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.И., Красовской Ю.В., Храмова А.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании жилого помещения нежилым,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.И., Красовская Ю.В., Храмов А.С. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании жилого помещения нежилым.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Антонов И.А. исковые требования поддержал и пояснил, что истцы являются общедолевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, возведенном на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070403:1356, расположенном по адресу: <адрес>. Совместным решением истцов земельному участку был изменен вид разрешенного использования с «ИЖС» на «бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлинической обслуживание, деловое управление». В июле 2020 года истцы обратились в орган местного самоуправления для перевода назначения помещения из жилого в нежилое, однако получили отказ, мотивированный тем, что действующим законодательством не предусмотрена процедура перевода из жилого в нежилое зданий. Данный отказ считает незаконным, нарушающий права истцов как собственников здания. Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,- нежилым.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что истцы Зайцев В.И., Красовская Ю.В., Храмов А.С. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:05:0070403:1179, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070403:1356, по адресу: <адрес>. Доля Зайцева В.И. составляет 14/28, Храмова А.С. – 13/28, Красовской Ю.В. – 1/28(л.д. 16-29).

Из доводов иска следует, что совместным решением собственников был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «ИЖС» на «бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлинической обслуживание, деловое управление» (л.д. 23-29).

Для приведения в соответствие назначения строения и вида разрешенного использования земельного участка истцы обратились в органы местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.

В удовлетворении заявления истцов было отказано по тем основаниям, что процедура перевода из жилого здания в нежилое действующим законодательством не предусмотрена, такая процедура предусмотрена только для помещений, находящихся в многоквартирных домах (л.д. 15).

Обратившись в суд, истцы просят признать жилой дом с кадастровым номером 50:05:0070403:1179 нежилым, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать это не представляется возможным.

В силу положений ч. 1 ст. 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч. 4 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилое помещения в жилое помещение допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Из технического заключения ИП Грузимовой Е.А № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект исследования расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в территориальной зоне «Ж-2» с режимом ЗРЗ-Р1, допускающей размещение отдельно стоящих встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающего негативного воздействия на окружающую среду. Необходимая несущая способность фундаментов, стен, перекрытий здания обеспечена, безопасная эксплуатация объекта возможна. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей, пребывающем в нем или находящихся близ него. Техническое состояние строительных конструкций здания – работоспособное. На территории здания и на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует вероятность возникновения опасных природных процессов, явлений и техногенных воздействий. Здание соответствует нормам инсоляции, обеспечено системами электроосвещения, отопления, вентиляции. Перед зданием и сзади него выполнено устройство площадки, вход в здание возможно оборудовать пандусом для инвалидов. На фасаде возможно разместить информацию о функциональном назначении объекта Эксплуатация объекта недвижимости с кадастровым номером № в качестве здания для бытового обслуживания, амбулаторно-поликлинического обслуживания, делового управления, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, магазины – возможна.

Заключение специалиста сторонами не оспорено, у суда нет оснований не доверять данному заключению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение может использоваться как нежилое для размещения в нем объектов бытового обслуживания, амбулаторно-поликлинического обслуживания, делового управления, магазинов, при этом суд принимает во внимание, что изменение назначения спорного строения будет соответствовать назначению земельного участка, на котором оно расположено, что согласуется с положениями пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе использовать их в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании жилого помещения нежилым подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Зайцева В.И., Красовской Ю.В., Храмова А.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании жилого помещения нежилым,- удовлетворить.

    Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> нежилым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

        Решение составлено в окончательной форме 02.12.2021 г.

        Судья:                                                                           Т.А. Базылева