Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2024 (2-6035/2023;) от 02.10.2023

Дело № 2-336/2024

43RS0001-01-2022-008485-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 02 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова Д. Н. к ООО "УК Созвездие", Кислицкой Г. В. о возложении обязанности передать ключи, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

Новоселов Д.Н.обратился в суд с иском к ООО «УК Созвездие» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что истец является собственником нежилого помещения, {Номер изъят}, площадью 154,4 кв. метров, расположенного в подвале многоквартирного дома{Адрес изъят}.Указанное помещение прилегает к иным подвальным помещениям, относящихся к общедомовому имуществу, в которых проходят сантехнические коммуникации дома, и имеет с ними один вход. Входная дверь запирается на навесной замок, ключ от которого имелся у ответчика. Управлением домом осуществляет ответчик на основании договора управления многоквартирным домом{Номер изъят}. Решением Ленинского суда г. Кирова от 27.04.2022 г. (дело 2-1870/2022) была возложена обязанность на ООО «Единая управляющая компания» передать истцу экземпляр ключа от входа в помещение. После того, как управление жилым домом было передано в ООО «УК Созвездие»29.07.2022истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче ключа от входной двери.10.08.2022ООО УК Созвездие» ответил отказом. Указывает, что отказ в выдаче ключа нарушает права истца, так как лишает его возможности пользоваться своим помещением. Своими действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания, моральный вред. Истец рассчитывал на добросовестное исполнение ответчиком своих обязательств. Вместо этого ответчик, своими неправомерными действиями, поставил его в безвыходное положение. Ответчик проигнорировал обращения потребителя по решению возникшего спора. Незаконные действия ответчика унизили человеческое и гражданское достоинство потребителя, заставили его ощутить беззащитность в условиях гражданско-правового оборота. Считает, что сумма, обеспечивающая компенсацию причиненных потребителю нравственных страданий, составляет 10000 рублей. Просит обязать ответчика передать истцу один экземпляр ключа от замка двери подвального помещения, расположенного в многоквартирном доме{Адрес изъят}, взыскать с ответчика моральный вред в сумме 10000 рублей.

ИстецНовоселов Д.Н.в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Указал, что ключ ему нужен, чтобы забрать вещи из подвала.

Представитель ответчика ООО «УК Созвездие» в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил..

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Кислицкая Г.В.– председатель совета многоквартирного дома и ее представитель по доверенности Воробьев А.В., требования заявления не признали, указали, что Решением Ленинского районного суда г. Кирова от04.08.2023исковые требованияКислицкого А.П. к Новоселову Д.Н. удовлетворены, признано отсутствующим право собственности Новоселова Д.Н.на нежилое помещение, расположенное по адресу:{Адрес изъят}, площадью 154,4 кв.м., с кадастровым {Номер изъят}. Указанное нежилое помещение признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Также в решении указано, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о том, что указанное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников в МКД, а также регистрации прекращения права собственностиНовоселова Д.Н. на указанное жилое помещение. Кроме того, заочным решением Первомайского районного суда г.Кирова от 11.03.2024г. с администрации г. Кирова, в пользу Новоселова Д.Н. в связи с прекращением права собственности истца на нежилое помещение, взыскана стоимость причиненного ущерба в размере 1544000 рублей (стоимость спорного объекта недвижимости). Оба решения вступили в законную силу, следовательно не имеется оснований для передачи ключей истцу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец с 13.03.2019г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу{Адрес изъят}, цокольный этаж № Ц, площадью 154,4 кв.м., {Номер изъят} о чем внесена запись в ЕГРН, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от{Дата изъята}, право собственности возникло из договора дарения от{Дата изъята}.

Истцом представлен технический паспорт на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по:{Адрес изъят} паспорт составлен по состоянию на{Дата изъята}, литер А, этаж – цоколь, № помещения1004, состоящее из трех комнат – подсобная 52, 1 кв.м., подсобная 39, 9 кв.м., подсобная 62, 4 кв.м., итого площадь по помещению 154, 4 кв.м.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу::{Адрес изъят}, от11.04.2022одним из вопросов вынесенных на собрание был вопрос о расторжении договора с ООО «Единая управляющая компания» и принятие решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Созвездие», а также вопрос об избрании совета МКД по:{Адрес изъят} выборе председателя. Решением собрания было постановлено: избрать управляющей компанией ООО «УК Созвездие», а также избрать совет многоквартирного дома из 11 собственников, избрать председателем советаКислицкую Г.В.

ООО «Управляющая компания «Созвездие» является управляющей компанией, оказывает услуги по выполнению работ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:{Адрес изъят}, что подтверждается договором управления от{Дата изъята} {Номер изъят}

{Дата изъята}. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении экземпляра ключей от входа в его помещение.

Письмом от{Дата изъята} ООО «УК Созвездие» отказалоНовоселову Д.Н.в предоставлении ключей от помещений, сославшись на решение Первомайского районного суда г. Кирова от15.08.2006.

Из протокола собрания совета многоквартирного дома:{Адрес изъят} от08.11.2022следует, что принято решение о том, что все ключи от подвалов дома и чердаков должны находиться у председателя совета многоквартирного домаКислицкой Г.В.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).

Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от04.08.2023по гражданскому делу№2-3271/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Кировского областного суда от20.02.2024г., исковые требованияКислицкого А.П. к Новоселову Д.Н. удовлетворены, признано отсутствующим право собственностиНовоселова Д.Н. на нежилое помещение, расположенное по адресу:{Адрес изъят}, площадью 154,4 кв.м., с кадастровым {Номер изъят} Указанное нежилое помещение признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Также в решении указано, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о том, что указанное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников в МКД, а также регистрации прекращения права собственностиНовоселова Д.Н. на указанное жилое помещение.

Решение вступило в законную силу.

При рассмотрении дела судом установлено и нашло отражение в указанном решении Ленинского суда г. Кирова, что согласно договору купли-продажи от 14.07.2011 Беликов А.В. продал Новоселовой А.Г. в собственность нежилое помещение {Номер изъят} общей площадью 154,4 кв.м, этаж цокольный, расположенное по адресу: {Адрес изъят}. Согласно договору дарения от {Дата изъята} Новоселова А.Г. безвозмездно передала Новоселову Д.Н. в собственность принадлежащее на праве собственности нежилое помещение {Номер изъят} площадью 154,4 кв.м, находящее в цокольном этаже в доме {Адрес изъят} Из представленной выписки ЕГРН от {Дата изъята} следует, что нежилое помещение {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 154,4 кв.м по адресу: {Адрес изъят}, принадлежит на праве собственности Новоселову Д.Н. Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности города Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} к объектам муниципальной собственности г.Кирова относится помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, площадью 206,9 кв.м. Основание включения в реестр объектов муниципальной собственности – распоряжение администрации города Кирова {Номер изъят} от {Дата изъята} «Об утверждении актов Госкомиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по {Адрес изъят}». Распоряжением главы администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} исключена из общего имущества жилого дома {Адрес изъят} часть помещений цокольного этажа площадью 206,9 кв.м. В собственность Обуховой Т.И. передана 1/4 доля в праве общей долевой собственности на помещение цокольного этажа площадью 206,9 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на {Дата изъята} помещение общей площадью 206,9 кв.м расположено в цокольном этаже жилого дома по {Адрес изъят} и состоит из помещений {Номер изъят} (52,5 кв.м), {Номер изъят} (52,1 кв.м). {Номер изъят} (39,9 кв.м), {Номер изъят} (62,4 кв.м). Из письма Управления (комитета) по делам муниципальной собственности администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома общей площадью 206,9 кв.м по адресу: {Адрес изъят}, относилось к техническому подвалу дома и как самостоятельный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.

В связи с указанным, заочным решением Первомайского районного суда г.Кирова от 11.03.2024г. с администрации г. Кирова, в пользу Новоселова Д.Н. в связи с прекращением права собственности истца на нежилое помещение, взыскана стоимость причиненного ущерба в размере 1544000 рублей (стоимость спорного объекта недвижимости).

Решение вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований о передаче истцу ключей от спорного жилого помещения.

С учетом того, что не установлено нарушений прав истца со стороны ответчиков, отсутствуют основания для компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Новоселова Д. Н. к ООО "УК Созвездие", Кислицкой Г. В. о возложении обязанности передать ключи, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца, с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024г

Судья Бессарапова Е.Н.