Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2023 ~ М-197/2023 от 20.02.2023

УИД 37RS0020-01-2023-000236-40

Дело № 2 – 318/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково                                                                             13 апреля 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Сафонова А.В. к администрации г.о. Тейково Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сафонов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым №, и находящийся на этом земельном участке жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года, не оставив завещания, умерла бабушка истца Хренова Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Её муж – дедушка истца Хренов М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания также не оставил. После их смерти единственным наследником первой очереди по закону являлся их сын – отец истца Хренов В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который на день смерти родителей проживал вместе с ними и был зарегистрирован по постоянному месту жительства, при жизни получал пенсию по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес>, пользовался земельным участком и домом, то есть фактически принял наследство после их смерти, но к нотариусу для оформления прав собственности на наследственное имущество не обращался.

В Едином государственном реестре недвижимости чьи-либо права на указанное имущество не зарегистрированы. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка является бабушка истца - Хренова Е.К.,а согласно ответа Приуральского филиала ПКК «Роскадастр», право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в целом за Хреновой Е.К..

Хренов В.М., умер ДД.ММ.ГГГГ года, завещания не оставил. На день смерти егобрак с матерью истца Сафоновой Г.И. был расторгнут, в связи с чем, она в число наследниковне входит. Таким образом, единственным наследником по закону первой очереди является истец. На день смерти отца истец проживал и был зарегистрирован отдельно от него по другому адресу. О смерти отца истец узнал примерно через две недели после его похорон, через пару дней после этого он пришел в дом своего отца, оценил состояние дома и земельного участка, скосил траву на земельном участке, поправил забор, выкинул в мусорный контейнер непригодные к использованию вещи отца (старую одежду, поврежденную посуду и т.п.), запер на замки дверь в дом и калитку на земельный участок, попросил ВиноградовуТатьяну, которая живет напротив, с которой с детства знаком, присматривать за домом, поскольку сам часто выезжает за пределы Ивановской области. С сентября 2015 года и по настоящее время истец постоянно следит за состоянием жилого дома и земельного участка. Таким образом, истец фактически принял наследство после смерти своего отца Хренова В.М., но, по незнанию, к нотариусу в установленный законом срок не обратился.

После поступления материалов наследственного дела истец изменил (уточнил) основание исковых требований, указав, что поскольку Хренова Е.К. на момент смерти состояла в браке с Хреновым М.К., то в наследственную массу после ее смерти входила ? доля в праве на земельный участок и на жилой дом, а другая ? доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом переходила Хренов М.К. как пережившему супругу. Таким образом, после вступления в наследство после смерти Хреновой Е.К. доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом подлежали распределению в следующих долях: Хренов М.К. - 5/6 долей, Лысенко Н.А. - 1/6 доля.

На момент принятия наследства Лысенко Н.А. содержался и был зарегистрирован по месту пребывания в <адрес> в <адрес>. Хренов М.К. умер по истечении 6 месяцев после смерти Хреновой Е.К.. Единственным наследником первой очереди после смерти Хренов М.К. являлся отец истца - Хренов В.М..

Хренов В.М. 1988 года по день своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть более 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем земельным участком и жилым домом в целом как своими собственными, включая и 1/6 долю в праве собственности, на которую мог претендовать Лысенко Н.А. как наследник Хреновой Е.К..Ни Лысенко Н.А., ни его возможные наследники за все это время никаких претензий на земельный участок и жилой дом не заявляли, вступить в фактическое владение и пользование наследственным имуществом не пытались, никаких расходов на содержание имущества не несли.

Таким образом, Хренов В.М., приобрел право собственности на земельный участок с жилым домом в целом по двум основаниям: в порядке наследования и в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

В связи с изложенным, просил признать за Сафонова А.В. право собственности в порядке наследования и приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым №, и находящийся на этом земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 29.03.2023 года изменение основания иска принято к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Жирнова Т.Н..

ИстецСафонов А.В., его представителиВиноградова Т.А., Круглова Л.Ф. и Голубь В.В., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика - администрации г.о. Тейково Ивановской области извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве в решении по иску полагался на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве в решении по иску полагался на усмотрение суда.

    Третье лицо Жирнова Т.Н., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

    В соответствии с положениями ст. 167ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

По правилам статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием согласно ст. 218 ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю недвижимое и иное имущество, включая имущественные права.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст.69 действующего с 01 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие приобретение им права собственности на недвижимое имущество (абз.4 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Из материалов дела следует, что на основании договора № 3 от 25.05.1950 года Хреновой Е.К. на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения индивидуального жилого дома (л.д. 21-22).

В соответствии со справкой № 11 от 19.01.2023 года ППК «Роскадастр» в соответствии с материалами инвентарного дела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Хреновой Е.К. (л.д.20).

По представленным Управлением Росреестра по Ивановской области сведениям (выпискииз ЕГРН от 01.11.2022 года) земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, сведения о государственной регистрации прав на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, при этом в особых отметках имеются сведения о правообладателе Хреновой Е.К. в соответствии со ст. 214 ГК РФ; жилой дом по указанному адресутакже состоит на кадастровом учете под номером №, сведения о государственной регистрации прав на него в ЕГРН отсутствуют (л.д.16-19).

В соответствии с абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, Хренова Е.К. являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Хренова Е.К. умерла (л.д. 10).

Согласно сообщения нотариуса Мазаловой Е.В. к имуществу Хреновой Е.К. было заведено наследственное дело. Наследниками по закону после ее смерти являлись: супруг Хренов М.К., сын Лысенко Н.А., которые подали заявление о принятии наследства, и сын Хренов В.М., который отказался от принятия наследства в пользу своего отца Хренова М.К.. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно пункту 1 статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Аналогичные положения содержались в действовавшей на момент смерти наследодателяХреновой Е.К.редакции ГК РСФСР и Кодексе о браке и семье РСФСР.

Таким образом, после принятия наследства после смерти Хреновой Е.К. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, распределились следующим образом: 5/6 долей стали принадлежатьХренов М.К. (1/2 + 2/6) и 1/6 доля -Лысенко Н.А..

Хренов М.К. согласно свидетельства о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди кроме сына Хренов В.М. у него не имелось.

Исходя из имеющихся в деле сведений о датах рождения, о браке и месте жительства, суд полагает, что Хренов В.М., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> сыном Хренов М.К., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца д. <адрес> не является.

Согласно сведений Нотариальной палаты Ивановской области наследственное дело после смерти Хренов М.К. не заводилось.

Статьей 527 ГК РСФСР в действовавшей на момент его смерти редакции предусматривалось, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно положений действующей на день смерти Хренова М.К. редакции ст. 546 ГК РСФСР 1964 года наследство могло быть принято фактическим и юридическим способом, т.е. наследник считался принявшим наследство тогда, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.

Аналогичным образом решены вопросы принятия наследства и в Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 1 статьи 1152, часть 2 статьи 1153, часть 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которых для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о его принятии. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени его открытия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23 апреля 1991 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (в ред. от 21 декабря 1993 г., с изм. и доп. от 25 октября 1996 г.), под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании".

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно положенийпункта 1 статьи 1152, части 2 статьи 1153, части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о его принятии. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени его открытия.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, чтов установленный законом 6-месячный срок после смерти Хренова М.К. его сын Хренов В.М. фактически принял наследство, продолжил проживать в спорном жилом доме, обрабатывал земельный участок, следил за домом, нес бремя его содержания.

Факт принятия наследства Хреновым В.М. после смерти его отца не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля Морозова М.А., который показал суду, что он проживает на <адрес>, и ему известно, что в <адрес> проживали Хренов М.К. и В.. После смерти М. в доме остался проживать его сын В., который жил в доме один.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку в исходе дела он не заинтересован, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, его показания последовательны и не противоречат материалам дела.

При таких обстоятельствах, 5/6 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат включению в наследственную массу после смерти Хренов В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Нотариальной палаты Ивановской области наследственное дело после смерти Хренова В.М. также не заводилось.

Согласно свидетельства о рождении, сведений Комитета Ивановской области ЗАГС истец Сафонова А.В. является сыном Хренов В.М..

По состоянию на дату смерти Хренов В.М. в браке не состоял, других детей у него не имелось. Таким образом, Сафонов А.В. является единственным наследником первой очереди после его смерти.

Из содержания иска и пояснений представителя истца Виноградовой Т.А. судом установлено, что через 2 неделипосле смерти отца Сафонов А.В. пришел в дом своего отца, оценил состояние дома и земельного участка, скосил траву на земельном участке, поправил забор, выкинул в мусорный контейнер непригодные к использованию вещи отца (старую одежду, поврежденную посуду и т.п.), запер на замки дверь в дом и калитку на земельный участок, попросил ее присматривать за домом. С сентября 2015 года и по настоящее время истец, хотя и не проживает в доме, однако, постоянно следит за состоянием жилого дома и земельного участка, приходит туда, поддерживает участок в нормальном состоянии.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелейМорозова М.А. и Руденко Л.Е., не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Оценивая вышеприведенные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о фактическом вступлении Сафонова А.В. в права наследства после смерти его отца Хренова В.М., умершегоДД.ММ.ГГГГ. Доказательств тому, что администрацией г.о. Тейково Ивановской области предпринимались меры по принятию спорного имущества в муниципальную собственность не имеется, по существу иска ответчик возражений не высказал, тогда как истцом представлены убедительные доказательства осуществления действий по фактическому принятию наследства, его сохранению и пользованию этим имуществом.

При таких обстоятельствах, право собственности на 5/6 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, перешло в порядке наследования к истцу Сафонову А.В..

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на 1/6 долю спорных жилого дома и земельного участка, принадлежавших Лысенко Н.А., суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из содержания заявления о принятии наследства следует, что на момент принятия наследства Лысенко Н.А. содержался и был зарегистрирован по месту пребывания в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Лысенко Н.А. умер.

Из пояснений представителей истца и свидетелей следует, что Хренов М.К., и после его смерти Хренов В.М.до момента своей смерти (более 26 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владели всем земельным участком и жилым домом в целом как своими собственными, включая и 1/6 долю, принадлежавшую Лысенко Н.А.. За все это время ни Лысенко Н.А., ни его возможные наследники никаких претензий на земельный участок и жилой дом не заявляли, вступить в фактическое владение и пользование наследственным имуществом не пытались, никаких расходов на содержание имущества не несли. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на 1/6 долю спорного жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им и егоправопредшественниками данным домом и земельным участком более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что 1/6 доля в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок никем, кроме истца, не востребованы, срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации прошел, и, учитывая разъяснения, изложенные в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» исковые требования Сафонова А.В. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> целом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафонова А.В. к администрации г.о. Тейково Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участокудовлетворить.

Признать за Сафонова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности наземельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                  Димитриенко Т.А.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 апреля 2023 года.