Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6722/2023 ~ М-5361/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-6722/2023

УИД 16RS0046-01-2023-009467-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Низамовой В.М. к Низамовой В.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель В.М. Низамова обратилась в суд с иском к М.А. Терентьеву о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.В обоснование исковых требований указано следующее.

16 декабря 2021 года между ИП Низамовой В.М. и ИП Низамовой В.М. заключен договор субаренды нежилого помещения № 26.

В силу п. 1.1. договора арендатором субарендатору предоставляется нежилое помещение №26, находящееся на первом этаже здания, расположенном по адресу: .... Субарендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование.

Письмом субарендатор уведомил арендатора о расторжении договора. Данное уведомление было получено арендатором 23 июня 2022 г. Таким образом,договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе субарендатора с 24 июля 2022 года.

В соответствии с пунктом 10.1. договора отказ от исполнения договора вступает в силу в случае, если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды - через 30 (тридцать) календарных дней с даты получения указанного уведомления арендатора от субарендатора.

В соответствии с п.4.2. договора субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов с даты прекращения договора освободить и вернуть помещение арендатору по акту приема-сдачи в первоначальном виде и в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение по акту приема-передачи.

Согласно п.4.3. при невыполнении субарендатором обязанности по возврату и/или освобождению помещения арендатор вправе вскрыть арендуемое помещение и переместить любое имущество, включая отделимые улучшения, находящиеся в помещении и хранить его, не отвечая за его повреждение и/или утрату.

Указывается, что ответчик в нарушение п.4.2. договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя 24 июля 2022 г. для сдачи помещения №26 по адресу: ..., по акту приема-сдачи арендатору. В виду чего помещение было вскрыто и принято арендатором 24 июля 2022 года в одностороннем порядке.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что стоимость арендной платы за помещение по договору составляет 100 000 рублей за арендуемое помещение в месяц.

В период с 17.12.2021 года по 16.01.2022 года стоимость арендной платы по договору составляет 50 (пятьдесят) рублей (НДС не облагается) за арендуемое помещение.

Указывается, что в настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за период с июня 2022 года по июль 2022 года (по дату расторжения договора 24.07.2022 г.) в общем размере 81 920 руб. 15 коп.

Месяц	Долг
Июнь2022 года	4 500 руб. 80 коп.
Июль 2022 года	77 419 руб. 35 коп.
ИТОГО:	81 920 руб. 15 коп.

Согласно п. 7.1. договора, при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы по договору, арендатор вправе начислить пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Поскольку у ответчика имеются просрочки внесения арендных платежей по договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 226 918 рублей 24 копейки,исходя из следующего расчета (Расчет пени произведен с учетом Постановления от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»):

Месяц	Сумма начисленной арендной платы (руб.)	Дата оплаты по договору	Фактическая оплата	Период просрочки	Долг (руб.)	Количество дней в периоде просрочки	Пени (руб.)
Июнь 2022	100 000	01.06.2022	16.05.2022 г. (3 866, 20 руб.) 07.06.2022 г. (91 633 руб.)	02.10.2022-05.07.2023	4500,8	277	12467,21
Июль 2022	77 419,35	01.07.2022	Не производилась	02.10.2022-05.07.2023	77419,35	277	214451,03
Итого:							226918,24

Сторона истца проситсуд начислить пени с 06.07.2023 года за период с июня 2022 года по июль 2022 года до даты фактической оплаты суммы задолженности ответчиком в полном объеме.

Дополнительным соглашением к договору от 17 декабря 2021 года стороны пришли к соглашению о том, что при досрочном расторжении субарендатором договора по любой причине, не связанной с виновными действиями арендатора (субарендатор является инициатором такого досрочного расторжения договора) или в случае расторжения по вине субарендатора, размер арендной платы по договору в период с 17 декабря 2021 года по 16 января 2022 года составляет 100 000 рублей (НДС не облагается) за все помещение. Доначисленную арендную плату в таком случае субарендатор обязан уплатить не позднее даты расторжения договора.

В соответствии с условиями заключенного сторонами дополнительного соглашения к договору, а также учитывая то, что расторжение договора произошло по инициативе субарендатора, арендатор произвел доначисление арендной платы за период с 17 декабря 2021 года по 16 января 2022 года. Таким образом, задолженность по оплате доначисленной арендной платеответчика за период с 17 декабря 2021 года по 16 января 2022 года составляет 99 950 рублей.

В соответствии с п. 7.1. Договора, а также руководствуясь Постановлением от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» Истец произвел расчет пени за доначисленную арендную плату:

Период	Сумма начисленной арендной платы (руб.)	Дата оплаты по договору	Фактическая оплата	Период просрочки	Долг (руб.)	Количеств о дней в периоде просрочки	Пени (руб.)
с 17.12.2021 по 16.01.2022	99 950	До даты расторжения Договора	Не производилась	02.10.2022-05.07.2023	99 950	277	276 861, 5
Итого:							276 861,5

Сторона истца просит суд начислить пени с 06.07.2023 года до даты фактической оплаты суммы задолженности по оплате доначисленной арендной платы ответчиком в полном объеме.

Дополнительным соглашением №1 от 16 декабря 2021 года стороны дополнили договор пунктами 3.13.1.-.3.13.3.

В силу п. 3.13.1. договора, установлен перечень коммунальных услуг, предоставляемых субарендатору и не включенных в установленный размер арендной платы.

В силу п. 3.13.2. договора, оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Задолженность субарендатора по коммунальным платежам за период с мая

Месяц	Долг (руб.)
Май 2022 года	1656,33
Июнь 2022 года	1261,29
Июль 2022 года	895,91
ИТОГО:	3 813,53

Ввиду наличия множественных просрочек и задолженностей по оплате коммунальных услуг по договору, подлежат начислению пени на основании п. 7.1. Договора в общем размере 10563, 47руб. (НДС не облагается), исходя из следующего расчета (Расчет пени произведен с учетом Постановления от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»):

Месяц	Сумма начисленной арендной платы (руб.)	Дата оплаты по договору	Фактическая оплата	Период просрочки	Долг (руб.)	Количеств о дней в периоде просрочки	Пени (руб.)
Май 2022 года	1656,33	25.06.2022	Не производилась	02.10.2022-05.07.2023	1656,33	277	4588,03
Июнь 2022 года	1261,29	25.07.2022	Не производилась	02.10.2022-05.07.2023	1261,29	277	3493,77
Июль 2022 года	895,91	25.08.2022	Не производилась	02.10.2022-05.07.2023	895,91	277	2481,67
Итого:							10 563,47

Сторона истца проситсуд начислить пени с 06.07.2023 года за период с мая 2022 года по июль 2022 года до даты фактической оплаты суммы задолженности по оплате коммунальных платежей ответчиком в полном объеме.

Указывается, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ с официального сайта налогового органа 13.10.2022 года Низамовой В.М. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Руководствуясь изложенным, истец ИП В.М. Низамова просит суд взыскать с М.А. Терентьева в свою пользузадолженность по арендной плате за период с июня 2022 года по июль 2022года в сумме 81920, 15 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в сумме 226918, 24 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с мая 2022 года по июль 2022 года в сумме 3813, 53 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме 10563, 47 руб., доначисление арендной платы за период с 17.12.2021 года по 16.01.2022 годав сумме 99 950 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы доначисленной за период с 17.12.2021 года по 16.01.2022 года в сумме 276 861, 50 руб., доначислить неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с июня 2022 года по июль 2022 года с 06.07.2023 года до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объеме, доначислить неустойку за просрочку внесения коммунальных платежей за период с мая 2022 года по июль 2022 года с 06.07.2023 года до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объеме, доначислить неустойку за просрочку оплаты доначисленной арендной платы с 06.07.2023 года до дня фактического исполнения обязательств ответчика в полном объеме.

Представитель истца ИП Низамовой В.М., Г.И. Кутуева в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за июнь 2022 года (за период с 01.10.2022 по 14.11.2023) 18408, 27 руб., размер неустойки за просрочку внесения арендной платы за июль 2022 года (за период с 01.10.2022 по 14.11.2023) 316 645, 14 руб., размер неустойки на доначисленную арендную плату (за период с 02.10.2022 по 14.11.2023) 408795, 5 руб., неустойку за просрочку внесения коммунальных платежей за май 2022 года (за период с 02.10.2022 по 14.11.2023) 6774, 38 руб., неустойку за просрочку внесения коммунальных платежей за июнь 2022 года (за период с 02.10.2022 по 14.11.2023) 5158, 67 руб., неустойку за просрочку внесения коммунальных платежей за июль 2022 года (за период с 02.10.2022 по 14.11.2023) 3664, 27 руб.

Ответчик М.А. Терентьев в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 16 декабря 2021 года между ИП Низамовой В.М. и ИП Низамовой В.М. заключен договор субаренды нежилого помещения № 26.

В силу п. 1.1. договора арендатором субарендатору предоставляется нежилое помещение № 26, находящееся на первом этаже здания, расположенном по адресу: .... Субарендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование.

Письмом субарендатор уведомил арендатора о расторжении договора. Данное уведомление было получено арендатором 23 июня 2022 г. Таким образом, договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе субарендатора с 24 июля 2022 года.

В соответствии с пунктом 10.1. договора отказ от исполнения договора вступает в силу в случае, если уведомление получено арендатором от субарендатора в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды - через 30 (тридцать) календарных дней с даты получения указанного уведомления арендатора от субарендатора.

В соответствии с п.4.2. договора субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов с даты прекращения договора освободить и вернуть помещение арендатору по акту приема-сдачи в первоначальном виде и в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение по акту приема-передачи.

Согласно п.4.3. при невыполнении субарендатором обязанности по возврату и/или освобождению помещения арендатор вправе вскрыть арендуемое помещение и переместить любое имущество, включая отделимые улучшения, находящиеся в помещении и хранить его, не отвечая за его повреждение и/или утрату.

Установлено, что субарендатор в нарушение п.4.2. договора, не обеспечил явку 24 июля 2022 г. для сдачи помещения №26 по адресу: ..., по акту приема-сдачи арендатору. В виду чего помещение было вскрыто и принято арендатором 24 июля 2022 года в одностороннем порядке.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что стоимость арендной платы за помещение по договору составляет 100 000 рублей за арендуемое помещение в месяц.

В период с 17.12.2021 года по 16.01.2022 года стоимость арендной платы по договору составляет 50 (пятьдесят) рублей (НДС не облагается) за арендуемое помещение.

Установлено, что задолженность по оплате арендной платы за период с июня 2022 года по июль 2022 года (по дату расторжения договора 24.07.2022 г.) составляет 81920, 15 руб. (июнь 4500, 80 руб. + июль 77419, 35 руб.)

Дополнительным соглашением к договору от 17 декабря 2021 года стороны согласовали условие о том, что при досрочном расторжении субарендатором договора по любой причине, не связанной с виновными действиями арендатора или в случае расторжения по вине субарендатора, размер арендной платы по договору в период с 17 декабря 2021 года по 16 января 2022 года составляет 100 000 рублей (НДС не облагается) за все помещение. Доначисленную арендную плату в таком случае субарендатор обязан уплатить не позднее даты расторжения договора.

Таким образом, задолженность по оплате доначисленной арендной платы субарендатора за период с 17 декабря 2021 года по 16 января 2022 года составляет 99 950 рублей.

Дополнительным соглашением №1 от 16 декабря 2021 года стороны дополнили договор пунктами 3.13.1.-.3.13.3.

В силу п. 3.13.1. договора, установлен перечень коммунальных услуг, предоставляемых субарендатору и не включенных в установленный размер арендной платы.

В силу п. 3.13.2. договора, оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Установлено, что задолженность субарендатора по коммунальным платежам за период с мая по июль 2022 года составляет 3813, 53 руб. (1656, 33 руб. + 1261, 29 руб. + 895, 91 руб.)

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1. договора, при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы по договору, арендатор вправе начислить пени в размере 1,0% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Установлено, что размер заявленной к взысканию неустойки начисленной на задолженность по арендной плате за июнь 2022 года в сумме 100000 руб. и на задолженность по арендной плате за июль 2022 года в сумме 77419 руб. за период с 02.10.2022 года по 14.11.2023 года составляет 18408, 27 руб. и 316645, 14 руб. соответственно, размер заявленной к взысканию неустойки начисленной на доначисленную арендную плату в сумме 99950 руб. за период с 02.10.2022 года по 14 ноября 2023 года составляет 408795, 5 руб., размер заявленной к взысканию неустойки начисленной на задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 15597, 32 руб. (май 6774, 38 руб. + июнь 5158, 67 руб. + июль 3664, 27 руб.)

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что принятые М.А. Терентьевым обязательства по договору аренды от 16 декабря 2021 годаисполнены не были, что влечет удовлетворение заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд не находит оснований для ее снижения, поскольку возникшие между сторонами правоотношения обусловлены деятельностью, направленной на извлечение прибыли, кроме тогосуд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами, в связи с чем исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные стороной истца расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 10200 руб., в доход муниципального образования города Казани с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 2451 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Низамовой В.М. удовлетворить.

Взыскать с Низамовой В.М. в пользу индивидуального предпринимателя Низамовой В.М. задолженность по арендной плате за период с июня 2022 года по июль 2022 года в сумме 81920,15 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в общей сумме 335053, 41 руб., задолженность по доначисленной арендной плате за период с 17 декабря 2021 года по 16 января 2022 года в сумме 99950 руб., неустойку на задолженность по доначисленной арендной плате в сумме 408795, 5 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с мая 2022 года по июль 2022 года в сумме 3813,53 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 15597, 32 руб.

Взыскать с Низамовой В.М. в пользу индивидуального предпринимателя Низамовой В.М. неустойку на сумму задолженности по арендным платежам в размере 81920,15 руб., начисляемую с 15 ноября 2023 года исходя из 1 % от суммы задолженности закаждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

Взыскать с Низамовой В.М. в пользу индивидуального предпринимателя Низамовой В.М. неустойку на задолженность по доначисленной арендной плате в размере 99950 руб., начисляемую с 15 ноября 2023 года исходя из 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

Взыскать с Низамовой В.М. в пользу индивидуального предпринимателя Низамовой В.М. неустойку на задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 15597, 32 руб., начисляемую с 15 ноября 2023 года исходя из 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

Взыскать с Низамовой В.М. в пользу индивидуального предпринимателя Низамовой В.М.в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 10200 руб.

Взыскать Низамовой В.М. в доход муниципального образования города Казани сумму в размере 2451 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апеляционном порядке в верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вахитовский районный суд города Казани.

Иными лицами, учавствующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин