Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2021 (2-380/2020;) ~ М-29/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-20/2021

32RS0004-01-2020-000037-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года                          г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Коротченко О.А.,

с участием представителей истца – ответчика по встречному иску Веретенниковой М.С. и Минаковой Ю.В.,

ответчика – истца по встречному иску Питерской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску Общества с ограниченной ответственностью ОЦ «Доброград» к Питерской Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску Питерской Н.Н. к Обществ с ограниченной ответственностью ОЦ «Доброград» о перерасчете задолженности.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью ОЦ «Доброград» (далее ООО ОЦ «Доброград») обратилось в суд с иском с учетом уточненных требований к ответчику Питерской Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что ответчик является собственниками квартиры №.... по <адрес>. Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62346 руб. 02 коп., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50833 руб. 95 коп., пени в размере 11512 руб. 07 коп., а также сумму уплаченной госпошлины в размере 2070 руб. 38 коп.

В судебное заседание истец- ответчик по встречному иску представитель ООО ОЦ «Доброград» заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Встречные требования не признал.

Ответчик – истец по встречному иску Питерская Н.Н. исковые требования признала частично и поддержала встречные исковые требования о перерасчете задолженности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению и встречные требования также частичному удовлетворению.

Судом установлено, что иск к Питерской Н.Н. подан истцом ООО ОЦ "Брянскжилкомсервис". В судебном заседании ООО ОЦ "Брянскжилкомсервис" предоставил сообщение об изменении наименования истца на ООООЦ «Доброград» согласно решения ООО ОЦ "Брянскжилкомсервис" от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Питерская Н.Н.является собственником квартиры №.... по <адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №.....

В соответствии протоколом общего собрания членов ТСЖ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ <адрес> приняло на себя обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту, обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, теплового пункта, предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в доме по указанному адресу.

Согласно ст. 30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 15 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно расчету за период с июля 2016 г. по декабрь 2018 г. в размере 62346 руб. 02 коп., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50833 руб. 95 коп., пени в размере 11512 руб. 07 коп.

Согласно расчета истца у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2016 г. по декабрь 2018 г. в размере: 62346,02 руб., в том числе:

содержание жилья: 24003,60 руб.

холодная вода: 1016,34 руб.

холодная вода на содержание общего имущества дома: 49,37 руб.

горячая вода на содержание общего имущества дома: 193,37 руб.

канализация 2389,08 руб.,

капитальный ремонт: 814,20 руб.

утилизация ТБО: 161,20 руб.,

холодная вода на ОДН: 10,46 руб.,

холодная вода на содержание общего имущества дома: 31,03 руб.,

горячая вода: 7679,36 руб.,

горячая вода на ОДН: 84,60 руб.,

отопление 9312,42 руб.,

повышающий коэффициент ГВС: 5130,11 руб.,

пеня составляет: 11512,07 руб.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ответчица частично погасила задолженность.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлен порядок расчета платы за отопление (формула 3(1) приложения N2 к указанным Правилам):

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1):

Pi= Siх VTх Тт,

где:

Si- общая площадь i-roпомещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vt- среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;

Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также показатель общая площадь жилых и нежилых помещений применяется при определении размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (формула 15 приложения N2 к вышеуказанным Правилам)

То есть четко указано, что для расчета берется общая площадь всех жилых и нежилых помещений (без площади МОП).

Кроме того, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 определены понятия жилых и нежилых помещений, общего имущества МКД:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), (п.2 ст. 15 ЖК РФ) "Нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией, (п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)(п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. а п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491).

При расчете следует исходить из общей площади жилых и нежилых помещений, включающей в себя также площадь мест общего пользования, в том числе подвала.

Кроме того содержащая в техническом паспорте информация должна содержать актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества.

Учитывая вышеизложенное суд принимает доводы ответчика – истца по встречному иску Питерской Н.Н. и принимает её конррасчет по отоплению с учетом площади подвала(взятого из договоров на дератизацию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.года) 1600 кв.м. в сумме7369,34руб.,так как согласно ответа на запрос суда в адрес ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» указана общая площадь жилого дома №.... №.... расположенного по адресу: <адрес>, не включена в общую площадь жилого <адрес>,1кв.м., в нее не включена площадь подвального (технического этажа), поскольку данная площадь не обследована. Что также подтверждается ответом Государственной жилищной инспекцией Брянской области из которого следует, что на сайте ГИС ЖКХ ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис»разместило недостоверную информацию по общей площади, площади жилых помещений, площади мест общего пользования МКД.

Также суд принимает довод ответчицы – истца по встречному иску Питерской Н.Н. и принимает её конррасчет и отказывает во взыскании остатка задолженности в сумме 161,20 руб. за утилизацию ТБО, поскольку данная услуга оказана ООО ОЦ «Доброград» по договору заключенному с ИП Шафран И.В., с оплатой без учета НДС, указанного в пункте 2.2 Договора. Начисление данной услуги производилось ООО ОЦ «Доброград» с четом НДС, что не оспаривалось сторонами.

Кроме того, ответчиком – истцом по встречному иску Питерской Н.Н. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, данное ходатайство не может быть удовлетворено поскольку суд учитывает заявление о выдачи судебного приказа и его отмене.

Согласно Протокола общего собрания членов ТСЖ «Брянского Фронта, №....» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 16) утверждено условие договора управления многоквартирным домом о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения - определяется согласно постановления Брянской городской администрации о ценах на содержание и текущий ремонт, наем жилья для населения, если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не определен общим собранием членов ТСЖ.

Решение об установлении размера платы за содержание общего имущества не принималось на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, является правомерным начисление платы за содержание общего имущества на основании цен, установленных на содержание и текущий ремонт жилых помещений - Постановлениями Брянской городской администрации.

Кроме того, действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактически понесенных управляющей компанией расходов (ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ), так как исходя из характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, и управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Предусмотренных законом оснований для возложения на ответчика, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по несению расходов на содержание общего имущества дома в меньшем размере, чем на других собственников жилых помещений, не имеется.

Ответчиком также не представлено доказательств внесудебного обращения к истцу по вопросу не предоставления или предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества или не в полном объеме, перерасчета сумм в погашение платежей.

Таким образом, требования предъявлены на законных основаниях, поскольку истец осуществляет сбор платежей с собственников помещений многоквартирного дома путем выставления им платежных документов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги, а собственники помещений и члены их семьи обязаны обеспечивать своевременное внесение платы за предоставленные управляющей организацией услуги.

Размер задолженности по коммунальным платежам и пени подтвержден фактическими обстоятельствами дела, проверен судом, ответчик его не оспаривает, доказательств оплаты вышеназванной задолженности ответчик суду не предоставил, в связи с чем, суд признает данный расчет задолженности допустимым и достоверным доказательством.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48890,60 руб., состоящая из:

отопление сумме7369,34руб.,

задолженность по оплате за горячую воду 7679,36 руб.,

горячая вода на ОДН: 84,60 руб.,

повышающий коэффициент ГВС: 5130,11 руб.,

задолженность по оплате за содержание жилья 24003,60руб.,

холодная вода на содержание общего имущества дома 193,37 руб.,

холодная вода 1016,34 руб.

задолженность по оплате за канализацию 2389,08руб.,

капитальный ремонт 814,20 руб.

горячая вода на содержание общего имущества дома161,20 руб.

холодная вода на содержание общего имущества дома: 49,37 руб.

Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, от 15 января 2015 года N 6-О, от 15 января 2015 года N7-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В связи с чем, суд считает возможность снизить пеню за просрочку уплаты суммы задолженности до 4000,00 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 1166,72 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО ОЦ «Доброград» к Питерской Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги встречный иск Питерской Н.Н. к ООО ОЦ «Доброград» о перерасчете задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Питерской Н.Н. в пользу ООООЦ «Доброград» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48890,60 руб., пеню в размере 4000руб.,государственную пошлину в сумме 1166,72 руб.

В удовлетворении остальной части исков отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья А.М. Родионова