Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2023 (2-4308/2022;) ~ М-3938/2022 от 20.10.2022

Дело №2-668/2023

УИД 23RS0011-01-2022-005781-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 27 марта 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Ступаковой А.И.,

с участием:

представителя истца: Степанова Л.Г. – Чернявской Ю.Ю., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Благоразумова П.Л., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Л.Г. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, назначение: жилое, площадью 380,5 кв.м, количество надземных этажей: 3, количество подземных этажей: 0, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 932 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на основании договора аренды земельного участка от 21.09.2009 № предоставлен земельный участок площадью 932 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на котором расположено нежилое здание, этажность: 2 площадью 232,3 кв.м, с кадастровым номером №

Ею произведена реконструкция нежилого здания. Реконструированное строение представляет собой жилой дом, площадью 380,5 кв.м. Поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Однако указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 380,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора аренды земельного участка от 21.09.2009 № предоставлен земельный участок площадью 932 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, на котором был расположено нежилое здание площадью 232,3 кв.м, этажность: 2, кадастровый №.

Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2022.

Право собственности на нежилое здание зарегистрировано за Степановой Л. Г. в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 данного Кодекса.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица.

    Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истцом произведена реконструкция нежилого здания, расположенного на указанном земельном участке, в результате которой возник жилой дом.

    Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Саввиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное истцом строение имеет следующие характеристики: назначение объекта – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, площадью 380,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0.

Поскольку реконструкция осуществлена без получения соответствующего разрешения, возведенное строение является самовольным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Спорное строение возведено на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ИП Горшковой О.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования объекта капитального строительства по адресу: Россия, <адрес>, следует, что спорное строение по своему функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является индивидуальным жилым домом, соответствует требованиям пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Принимая во внимание, что возведенное строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова Л.Г. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Степанова Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 380,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 932 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, постановки на кадастровый учет и регистрации за Степанова Л.Г., права собственности на жилой дом назначение: жилое, площадью 380,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 932 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 31 марта 2023.