Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2023 ~ М-368/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-800/2023

50RS0046-01-2023-000425-98

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                    13 апреля 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майоровой ФИО11 к Акционерному обществу «АгроМолоко», администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности и прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец, с учетом уточнения, обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: признать за Майоровой ФИО11 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №. расположенное по адресу <адрес>

           Прекратить право собственности городского округа Ступино Московской области (Администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области) на 7/10 доли в жилом помещении с кадастровым номером №. расположенном по адресу: <адрес>.

               Прекратить право собственности АО «АгроМолоко» на 3/10 доли в жилом помещении с кадастровым номером №. расположенном по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Майорова Е.В. была принята в цех животноводства ЗАО «Малино».

                   На основании Постановления администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п и Приказа Заместителя генерального директора ЗАО «Малино» от ДД.ММ.ГГГГ.№-к, между нею, с одной стороны и Муниципальным образованием городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области и ЗАО «Малино» с другой стороны, был заключен Договор № коммерческого найма жилого помещения от 19 04.2016 года, согласно которому ей было передано в пользование жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком найма на 5 лет.

Жилое помещение было предоставлено в соответствии с Программой «Социальное развитие села до 2012 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

             Пятилетний срок, по истечении которого у истицы возникло право на передачу ей в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, истек ДД.ММ.ГГГГ.

          Выкупная цена уплачена Майоровой    Е.В. в полном объеме, что подтверждается Письмом от 04.08.2022г. за №, подписанное Генеральным директором АО «АгроМолоко» и Письмом Администрации городского округа Ступино от ДД.ММ.ГГГГ №исх2-1 2 818, подписанное Заместителем Главы Администрации городского округа Ступино Ю.М. Михалевым.

            Таким образом, истица в полном объеме исполнила все принятые на себя обязательства по вышеуказанному Договору.

                      Между тем администрация городского округа Ступино письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исх. 2-12 818 отказала ей в передаче во внесудебном порядке жилого помещения в собственность, ссылаясь на нарушение выполнения ею обязательств по внесению платежей.

       Однако она считает что, не внесение ею платежей в установленный срок не является нарушением обязательного условия Договора, так как произошло объединение сельских поселений в городской округ, соответственно поменялся получатель денежных средств по Договору, но реквизитов для оплаты никто предоставить ей не смог.

    С ее стороны все обязательства по Договору № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. Отработав в ЗАО «Малино», а далее в АО «АгроМолоко» по трудовому договору более пяти лет, выплатив выкупную стоимость квартиры, находящуюся по адресу: <адрес> истица не может оформить квартиру в собственность из за бездействия ответчиков.

Ответчики и третьи лица своих возражений суду не представили.

    Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

      Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421,422 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из положений ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 54,- Постановления Правительства РФ от 28.04.2006 N 250 (ред. от 29.12.2007) "О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности" Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.

Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях, находящихся в сельской местности в пределах муниципального образования, на территории которого предоставляется жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ №, Майорова Е.В. была принята в цех животноводства ЗАО «Малино».

На основании Постановления администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п и Приказа Заместителя генерального директора ЗАО «Малино» от ДД.ММ.ГГГГ.№-к, между нею, с одной стороны и Муниципальным образованием городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области и ЗАО «Малино» с другой стороны, был заключен Договор № коммерческого найма жилого помещения от 19 04.2016 года, согласно которому ей было передано в пользование жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком найма на 5 лет.

Жилое помещение было предоставлено в соответствии с Программой «Социальное развитие села до 2012 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2002 года №858 (в редакции Постановления Правительства РФ от 05 марта 2008 года №143).

В развитие положений, указанной Программы были приняты Правила предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектам Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, утвержденные Постановлением 11рави 1ельства РФ от 28 апреля 2006 года №250.

Пунктом 54 раздела III Правил установлено, что: «Жилые помещения, приобретенные, построенные в порядке установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.

В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10% расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее выкупная цена жилья)...»

Данное условие было закреплено в п. 2.4. заключенного со истицей Договора коммерческого найма, согласно которому по истечении пяти лет у Майоровой Е.В. возникает право на приобретение жилого помещения в собственность при условии работы по трудовому договору в ЗАО «Малино» в течение указанного срока.

Так же пунктом 2.5. Договора был установлен размер выкупной цены в размере 10% от расчетной стоимости строительства, что составило 134 050.00 (сто тридцать четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек.

                05 ноября 2018 года в соответствии со ст. 115 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании решения Собрания Кредиторов ЗАО «Малино», принятого 13.09.2018 г. произошло замещение активов путем создания на базе имущества должника акционерного общества «АгроМолоко» (АО «АгроМолоко»), о чем свидетельствует Акт приема-передачи имущества от 05.11.2018 года.

В случае создания одного акционерного общества в его уставный капитал вносится имущество (в том числе имущественные права), входящее в состав хозяйственного общества-должника и предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности.

Собственниками спорной квартиры в настоящее время являются АО «АгроМолоко» (ранее ЗАО «Малино») - 3/10 доли и администрация городского округа Ступино Московской области ( ранее администрация муниципального образования «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области) 7/10.

             Пятилетний срок, по истечении которого у истицы возникло право на передачу ей в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, истек ДД.ММ.ГГГГ.

          Выкупная цена уплачена Майоровой    Е.В. в полном объеме, что подтверждается Письмом от 04.08.2022г. за №341, подписанное Генеральным директором АО «АгроМолоко» и Письмом Администрации городского округа Ступино от 21.12.2022 №1 50исх2-1 2 818, подписанное Заместителем Главы Администрации городского округа Ступино Ю.М. Михалевым.

            Таким образом, истица в полном объеме исполнила все принятые на себя обязательства по вышеуказанному Договору.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь п 2.4. Договора № коммерческого найма жилого помещения от 19.0.2016 года истица обратилась в АО «АгроМолоко» и в Администрацию городского округа Ступино с заявлением о передаче ей в собственность указанной в Договоре квартиры с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>.

              В настоящее время на основании Постановления Московской областной Думы от 18.05.2017 г. №23/23-П «О Законе Московской области «Об организации местного самоуправления на территории Ступинского муниципального района» объедены территории городского поселения Жилёво. городского поселения Михнево, городского поселения Малино, городского поселения Ступино, сельского поселения Семёновское, сельского поселения Леонтьевское, сельского поселения Аксиньинское без изменения границ Ступинского муниципального района.

             В состав территории Ступинского муниципального района входит город, территории рабочих поселков и сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями.

          Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Ступинского муниципального района, наделено статусом городского округа (далее городской округ Ступино).

            Согласно п.4 ст.4 вышеуказанного Закона со дня формирования администрации городского округа Ступино прекращаются полномочия администраций поселений и администрации Ступинского муниципального района.

          Между тем администрация городского округа Ступино письмом от 21.12.2022 №150 исх. 2-12 818 отказала ей в передаче во внесудебном порядке жилого помещения в собственность, ссылаясь на нарушение выполнения ею обязательств по внесению платежей.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1).

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2).

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Доводы Майоровой Е.В о том, что отсутствовала информация на какой счет производить оплату администрацией городского округа Ступино Московской области не опровергнуты, как не представлено доказательств того, что истцу направлялась информация с реквизитами для оплаты, как правопреемником администрации городского поселения Малино Ступинского района Московской области.

Таким образом, выкупная стоимость квартиры истцом полностью уплачена, договор не расторгнут, не признан недействительным, не оспорен.

Поскольку ответчики бездействуют в вопросе совместного обращения в регистрационный орган для переоформления права собственности в отношении спорной квартиры, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В связи с признанием права собственности на спорную квартиру за истцом, требования о прекращении права собственности ответчиков подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. поскольку истец иным способом не может защитить свои права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195,198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Майоровой ФИО11 к Акционерному обществу «АгроМолоко», администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности и прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за Майоровой ФИО11 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №. расположенное по адресу <адрес>

           Прекратить право собственности городского округа Ступино Московской области (Администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области) на 7/10 доли в жилом помещении с кадастровым номером №. расположенном по адресу: <адрес>.

               Прекратить право собственности АО «АгроМолоко» на 3/10 доли в жилом помещении с кадастровым номером №. расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Федеральный судья                    О.М.Майборода