Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2023 ~ М-577/2023 от 18.07.2023

71RS0019-01-2023-000711-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 сентября 2023 г.                 г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца Сафроновой В.А.,

ее представителя адвоката Алексеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-715/2023 по исковому заявлению Сафроновой Валентины Александровны к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Сафронова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Левобережное Белевского района, сославшись на следующее.

В августе 2004 г. она с разрешения правления <данные изъяты> вселилась в пустующий жилой дом в <адрес> площадью 64,7 кв.м. Ей пришлось сделать в доме ремонт. В этого времени она владеет данным домом и несет бремя его содержания. В 2019 г. дому присвоен адрес: <адрес>. По причине правовой неграмотности она ранее не зарегистрировала свои права на дом, а в настоящее время это невозможно, поскольку дом не имеет собственника.

Приводя нормы ст. 234 ГК РФ сообщает, что с момента вселения по настоящее время более 18 лет она осуществляет уход за домом и его содержание, оплачивает коммунальные платежи.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседание истец Сафронова В.А. исковое заявление поддержала, в своем объяснении повторила его доводы. Также пояснила, что в спорный жилой она вселилась в 2004 г. в разрешения правления <данные изъяты> в связи с тем, что она развелась с мужем и ей негде было жить. Этот дом ранее принадлежал колхозу, был предназначен для проживания временных рабочих и пустовал. Жила в этом доме до ДД.ММ.ГГГГ после чего перешла жить к мужу и прописалась у него. Домом продолжала пользоваться и пользуется по настоящее время.

Представитель истца адвокат Алексеев В.В. полагал, что истец представила достаточные доказательства того, что оно с ДД.ММ.ГГГГ. на законных основаниях владеет спорным домом как своим собственным, в связи с чем имеются все предусмотренные законом основания для признания за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Ответчик администрация МО Левобережное Белевского района просил рассмотреть дело без его представителя. Ответчик сообщил об отсутствии возражений по иску.

Заслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно разъяснениям п.п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 того же постановления Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно похозяйственной книге <данные изъяты> имелось единоличное хозяйство Сафроновой В.А. без указания лицевого счета и адреса. Имеется отметка о выбытии хозяйства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. (л.д. 9-15)

Постановлением администрации МО Левобережное Белевского района от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес <адрес>. Собственником дома в постановлении указана Сафронова В.А. (л.д. 18)

Согласно домовой книге <данные изъяты> Сафронова В.А. была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 63-64)

Согласно архивным справкам в документах архивного фонда колхоза <данные изъяты>, в протоколах заседаний правления общих собраний членов <данные изъяты> и в протоколах общих собраний <данные изъяты> сведений о продаже <данные изъяты> жилого дома в <адрес> Сафроновой В.А., о предоставлении Сафроновой В.А. жилого помещения, не имеется. (л.д. 45, 61)

<данные изъяты> местонахождение: <адрес>, ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-51)

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес> (л.д. 31)

Согласно справке ГУ ТО "Областное БТИ" жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет по данным технической инвентаризации от 26 июня 2019 г. (л.д. 30)

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 26 июня 2019 г. следует, что общая площадь его помещений составляет 64,7 кв.м. (л.д. 19-29)

Истцом представлены сведения, согласно которым инвентаризация жилого дома проведена по заявлению ФИО3 (л.д. 66)

Из справок АО "ТНС энерго Тула" следует, что лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя Сафроновой В.А. до 2003 г., по показаниям прибора учета по состоянию на 27 февраля 2023 г. задолженность отсутствует. (л.д. 32, 38)

Истцом представлены счет на оплату электроэнергии по адресу <адрес>, на ее имя и платежные документы по оплате электроэнергии. (л.д. 67, 68-77)

Свидетель Свидетель №1 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ она работала <данные изъяты> и занимала эту должность до его ликвидации. В связи с этим ей известно, что правлением СПК предоставлялся для проживания принадлежащий хозяйству пустующий жилой дом. Этот дом ранее использовался как общежитие для проживания временных рабочих. Пояснила, что такое решение должно было оформляться решением правления СПК, но имелось ли такое решение ей не известно. Сафронова В.А. проживала в данном доме, потом перешла жить к мужу. Но она и сейчас пользуется домом, ухаживает за ним. Передавался ли этот дом конкурсным управляющим при ликвидации СПК сельской администрации, она сказать не может.

Свидетель Свидетель №2 показала, что Сафронова В.А. ранее проживала в спорном доме, около 18 лет назад она была там у нее на дне рождения дочери. Дом в нормальном состоянии, оштукатурен, отделан внутри. Сафронова В.А. пользуется домом и подвалом.

Свидетель ФИО3 показал, что Сафронова В.А. приходится ему двоюродной сестрой, поддерживает с ней близкие отношения. Когда Сафронова разошлась с мужем, ей дали для проживания колхозный дом, в котором она жила 4-5 лет. Сафронова до настоящего времени пользуется домом. Часто бывает там. Дом обжитой, он помогал ей ремонтироваться дом. По просьбе Сафроновой он обращался в БТИ для оформления технического паспорта.

Показания свидетелей согласуются друг с другом и не противоречат изложенным в исковом заявлении обстоятельствам владения спорным жилым домом, в связи с чем суд признает их достоверными.

Исследованные доказательства с достаточной полнотой подтверждают, что истцу Сафроновой В.А. в ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> был предоставлен для проживания жилой дом в <адрес>, которому в последующем присвоен №. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Сафронова проживала в данном доме и после этого непрерывно открыто и добросовестно продолжает пользоваться данным жилом домом, не имеющем собственника, как своим собственным.

Органы местного самоуправления, на территории которых расположен спорный жилой дом, на протяжении более 15 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом жилому дому не проявляли, правопритязаний в отношении него как бесхозяйного недвижимого имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Таким образом, судом установлено, что Сафронова В.А. более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется как своим собственным не имеющего собственника жилым домом при отсутствии претензий со стороны других лиц.

При установленных обстоятельствах дела у истца в силу приобретательной давности возникло право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Сафроновой Валентины Александровны удовлетворить.

Признать за Сафроновой Валентиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий                        Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 05 октября 2023 г.