Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7386/2023 ~ М-5854/2023 от 13.06.2023

№...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Олейника И.И.

при секретаре Ванеевой Н.Н.,

с участием истца Захаровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

11 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Людмилы Савельевны к администрации МО ГО «Сыктывкар», Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Захарова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управлению Росреестра по Республике Коми, в котором просит признать за ней право собственности на гараж №... а также на земельный участок, расположенный по тому же адресу /кадастровый №.../ в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ** ** ** года истец приобрела у ФИО8 В.В. вышеназванный гараж и земельный участок под ним по цене 80000 рублей; с ** ** ** непрерывно владеет гаражом и земельным участком. ** ** ** ФИО9 В.В. умер, гараж и земельный участок в состав наследственного имущество после смерти ФИО10 В.В. не вошли; наследники и иные лица не претендуют на указанное имущество; между тем, поскольку гараж и земельный участок не были зарегистрированы в предусмотренном законом порядке, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости; в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО11 В.Д.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требованияю

Представитель ответчика Управления Россреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; в представленном суду письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, также указав, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку Управление является регистрирующим органом, не является собственником спорного имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании также не присутствует, извещен надлежащим образом; в представленном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая, что спорный гараж числится за ФИО12 В.В. и ФИО13 В.Д., соответственно, надлежащими ответчиками по делу являются наследники собственника гаража №....

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права, как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотрен абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из объяснений истца и показаний свидетелей следует, что в ** ** ** Захарова Л.С. приобрела у ФИО14 В.В. гараж №... и земельный участок под ним, расположенные по адресу: ..., по цене 80000 рублей; в установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована.

Денежные средства в сумме 80000 рублей переданы ФИО15 В.В.; доказательств обратного суду не представлено и судом не установлено.

С ** ** **, как следует из иска, подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, Захарова Л.С. владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним, несет расходы по их содержанию.

ФИО16 В.В. умер ** ** **, что подтверждается свидетельством о смерти №... №... от ** ** **, выданным территориальным отделом записи актов гражданского состояния г.Сыктывкара Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми; наследником, принявшим наследство ФИО17 В.В. после его смерти, является его супруга – ФИО18 Л.Ф.

Имущество, являющееся предметом настоящего спора в состав наследства после смерти ФИО19 В.В. не вошло; ФИО20 Л.Ф. не претендует на указанное имущество, каких-либо возражений относительно заявленных требований не выразила.

Относительно доводов администрации МО ГО «Сыктывкар» о наличии у гаража второго собственника ФИО21 В.Д., из представленных суду материалов следует, что ФИО22 В.Д. был в составе списка землепользователей на предоставление земельных участков в аренду в гаражном комплексе, при этом прав на соответствующий гараж в отличие от ФИО23 В.В. не приобретал.

Наличие второго собственника у спорного гаража также опровергается справкой от ** ** **, выданной Управлением земельными ресурсами АМО ГО «Сыктывкар» ФИО24 В.В., в которой Управление сообщает, что на основании постановления главы администрации г.Сыктывкар №... от ** ** ** ФИО25 В.В. предоставлен земельный участок площадью №... по адресу: ... в пожизненное наследуемое владение для обслуживания гаража №...; здесь же Управление сообщает, что арест, залог и иные обременения земельного участка отсутствуют и указывает, что настоящая справка выдана ФИО26 В.В. для предъявления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.

** ** ** Сыктывкарским БТИ составлен технический паспорт на гаражный бокс №..., в соответствии с которым единственным собственником гаража является ФИО27 В.В.; инвентарный №....

На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на соответствующее имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Захаровой Людмилой Савельевной ... право собственности на гараж <данные изъяты> расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., а также на земельный участок <данные изъяты> по адресу: ..., под кадастровым номером №...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.И.Олейник