Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3703/2023 ~ М-1861/2023 от 20.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                                                                    г.о. Люберцы

13 апреля 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирных С. Р. к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности на квартиру, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Смирных С. Р. и ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру общей площадью 35,56 кв.м, со строительным №, расположенную на 1 этаже, малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1. Договора № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома цена квартиры составляет 1 664 208 рублей.

Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена Смирных С. Р. своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 664 208 рублей.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

ЗАО «ИСК АНТ» свои обязательства, установленные вышеуказанным договором, не исполнил, строительство домов ЖК «Заречье» остановилось в ДД.ММ.ГГ году, в связи с чем Администрацией <адрес> и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

В настоящее время достройка проблемных корпусов завершена на 100%, выполнено проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений. Произведена техническая инвентаризация зданий, присвоены почтовые адреса домам: 1 корпус имеет адрес <адрес>.

Министерством жилищной политики по Московской области выданы разрешения на ввод всех трех корпусов в эксплуатацию.

Лицом имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию, является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», однако он бездействует.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить. Пояснил, что дом уже построет, квартира ему не передана.

Представитель ответчика 3AO «ИСК «AHT» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

Представитель третьего лица ООО ИСК СЗ «Ареал» не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Строй ПромСервис» не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получено после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено, законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Смирных С. Р. и ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ» был заключен Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

Согласно п. 2.5 договора объектом долевого строительства является: квартира общей площадью 35,56 кв.м, со строительным №, расположенная на 1 этаже малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>

Срок передачи квартир дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГ.

Срок ввода жилого в дома в эксплуатацию - не позднее середины ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.4.1. Договора № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома цена квартиры составляет 1 664 208 рублей.

Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена Смирных С. Р. своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 664 208 рублей.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

ЗАО «ИСК АНТ» свои обязательства, установленные вышеуказанным договором, не исполнил, строительство домов ЖК «Заречье» остановилось в ДД.ММ.ГГ году, в связи с чем Администрацией г.Люберцы и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

В настоящее время достройка проблемных корпусов завершена на 100%, выполнено проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений. Произведена техническая инвентаризация зданий, присвоены почтовые адреса домам: 1 корпус имеет адрес <адрес>.

Строительство объектов на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешеним на строительство от ДД.ММ.ГГ № №

Строительство жилого дома должно было завершиться в ДД.ММ.ГГ году, но стройка затянулась, а в ДД.ММ.ГГ году работы прекратились, объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которого, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью 7,5 МВт.

ДД.ММ.ГГ между 3AO «ИСК AHT», ООО «ИСК «АРЕАЛ», Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществило финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № о признании 3AO «ИСК «AHT» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключениям экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГ № № объекты соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №.

Из материалов дела следует, что многоквартирные дома ЖК «Заречье» обеспечены сетями теплоснабжения, присоединены к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, осуществляется электроснабжение.

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ «О внесении изменений в Постановление администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА «О присвоении адреса земельным участкам с кадастровыми номерами № и объектам капитального строительства: «Малоэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки», «Малоэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки (корпус 1)», «малоэтажный многоквартирный жилой дом блокированной застройки (корпус 2)» присвоен 3-этажному объекту жилищного строительства, общей площадью 1416,0 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу домов в эксплуатацию, является застройщик 3AO ИСК «AHT», которое бездействует.

Согласно разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом BC РФ ДД.ММ.ГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, в связи отсутствием акта приема-передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение и требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Смирных С.Р. права долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Так как иск удовлетворен, с ЗАО ИСК «АНТ» в пользу Смирных С. Р. подлежит взысканию госпошлина в размере 16 521 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирных С. Р. к ЗАО «ИСК «АНТ» – удовлетворить.

Признать за Смирных С. Р. (паспорт №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Смирных С. Р. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» (ОГРН 1115032002360) в пользу Смирных С. Р. (паспорт №) государственную пошлину в размере 16 521 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   А.А. Неграмотнов