Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-749/2022 ~ М-799/2022 от 11.11.2022

25RS0021-01-2022-002115-66

2-749/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Михайловка                                                                 28 декабря 2022 года

     Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товаченко Натальи Васильевны к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Осиновского сельского поселения Михайловского района Приморского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности Харитонюк С.П. обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что более тридцати лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> указанный дом выкупила в совхозе «Даниловский», который в настоящее время ликвидирован, по остаточной стоимости, однако каких-либо документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи данного дома, у нее не имеется. По данному адресу истица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение не является объектом муниципальной собственности, не обременено правами третьих лиц, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание представитель истца, представители ответчиков не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, возражений по исковому заявлению от представителей ответчиков не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей администрации Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Осиновского сельского поселения Михайловского района Приморского края и представителя истца.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно сведений, представленных из архивного фонда Осиновского сельского Совета Михайловского района Приморского края, в похозяйственных книгах за 1997-2001 годы главой дома по адресу: <адрес> числится Товаченко Наталья Васильевна (л.д. 9 – 13)

Согласно выписки ЕГРН придомовой земельный участок, расположенный относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности Товаченко Наталье Васильевне (л.д. 14-18)

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Михайловского муниципального района Приморского края, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом муниципального имущества (л.д. 20)

Согласно сведениям КГКУ «УЗИ» от 23.11.2022 года, запись о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствует (л.д. 43)

Согласно сведений, представленных в поквартирной карточке, Товаченко Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 19.04.1990 года (л.д. 23)

Согласно представленной исторической справки, решением Арбитражного суда Приморского края от 18.10.2006 года (дело А -51-19/111/205/111176) сельскохозяйственный производственный кооператив «Ново-Даниловский» признан банкротом и открыто конкурсное производство сроком до 18.10.2007 года (л.д. 21-22)

Из отзыва за подписью врио главы Осиновского сельского поселения Волошиной Н.А. от 23.12.2022 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности Осиновского сельского поселения, претензий к данной собственности администрация не имеет (л.д. 48)

Изложенное свидетельствует о том, что право собственности истицы на квартиру <адрес> не оспаривается администрацией Михайловского района Приморского края и администрацией сельского поселения, с 1990 года истица открыто пользуется спорным имуществом, зарегистрирована в данном жилом помещении. Истица с указанного времени несет бремя содержания спорным имуществом, вносит коммунальные платежи, обрабатывает придомовой земельный участок, который находится в ее собственности.

Право собственности истицы на жилой дом не оспаривается ответчиками, свободно от прав третьих лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По изложенному, суд приходит к выводу, что истица, действуя открыто и добросовестно, владеет указанным жилым домом с 1990 года, с указанного времени несет бремя содержания данного имущества

В пункте 19 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за истцом на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товаченко Натальи Васильевны к администрации Михайловского муниципального района Приморского края, администрации Осиновского сельского поселения Михайловского района Приморского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Товаченко Натальей Васильевной право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца через Михайловский районный суд Приморского края.

Судья                                               Родик С.Г.