Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4849/2023 ~ М-4126/2023 от 17.11.2023

Уникальный идентификатор дела

                                        92RS0№-94

                       Производство № 2-4849/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при помощнике судьи – Петрушечкиной Е.А.,

с участием прокурора – Грудининой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тёмной Ирины Николаевны к Ежову Антону Валерьевичу, Романовой Ирине Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Тёмная И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Ежова А.В., Романову И.Н., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.10.2023г. между Ежовой Н.Р., действующей по доверенности от имени Ежова А.В. и Тёмной И.Н. заключен и нотариально удостоверен Васильевой С.В., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Севастополя Руденко Эллы Александровны, договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>

Согласно п.11 Договора, на день проведения сделки, в отчуждаемой квартире оставались зарегистрированными продавец и его супруга.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора срок снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц установлен сторонами до 10.11.2023г., однако до настоящего времени прежний собственник и его супруга остаются зарегистрированными в квартире, что нарушает право истца как собственника данного недвижимого имущества.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлены.

Прокурор в судебном заседании дала заключение о целесообразности признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия навившегося лица по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11).

При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учётом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмедного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, но основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом, 28.10.2023г. между Ежовой Н.Р., действующей от имени собственника Ежова А.В. по доверенности и покупателем Тёмной И.Н. заключен и нотариально удостоверен Васильевой С.В., временно исполняющей обязанности нотариуса г.Севастополя Руденко Эллы Александровны договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>.

На день проведения 28.10.2023г. сделки купли-продажи квартиры в отчуждаемом объекте недвижимости оставались зарегистрированными продавец Ежов А.В. и его супруга Романова И.Н.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, срок снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц установлен сторонами до 10.11.2023г.

В настоящее время, в указанном помещении остаются зарегистрированными бывший собственник Ежов А.В., его супруга – Романова И.Н.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

Судом также установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, место проживания их не известно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отчуждение принадлежащего Ежову А.В. жилого помещения, является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, каких-либо соглашений, предоставляющих право проживания в спорном жилом помещении, с истцом не заключалось, условиями договора купли-продажи предусмотрена обязанность снятия с регистрационного учета, иные основания для сохранения за Ежовым А.В., Романовой И.Н. права пользования жилым помещением отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку правовых оснований для пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу у ответчиков в настоящее время не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тёмной Ирины Николаевны к Ежову Антону Валерьевичу, Романовой Ирине Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Ежова Антона Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романову Ирину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ежова Антона Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романовой Ирины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2023

    Председательствующий –