Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2024 (2-4477/2023;) ~ М-3407/2023 от 08.08.2023

Дело 2-155(2024)

59RS0005-01-2023-004144-07

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Сарухановой М.,

с участием помощника прокурора Байкина Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельмескиной Надежды Геннадьевны к Чукрееву Сергею Ивановичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Бельмескина Н.Г. обратилась в суд с иском к Чукрееву С.И., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в заявлении, что 8.06.2023г. Бельмескина Н.Г. и ООО МКК «Уральская кредитная компания» заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому она приобрела в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в территориальном управлении Росреестра по Пермскому краю 22.06.2023г., о чем были выданы выписки из ЕГРН.

В хорде визита 22.06.2023г. в жилой дом по адресу: <адрес> было установлено, что в нем без законных оснований проживают и сохраняют регистрацию по месту жительства Чукреев Сергей Иванович и его несовершеннолетняя дочь ФИО2. Чукрееву С.И. были переданы выписки из ЕГРН на дом и земельный участок и озвучено требование об освобождении жилого дома. Чукреев С.И. первоначально согласился освободить жилой дом, попросив срок в один месяц для переезда. Однако, впоследствии 22.07.2023г. освобождать жилое помещением отказался под надуманными предлогами, в частности, заявляя о недостоверности представленных ему документов о праве собственности истца на жилой дом. Право проживания в жилом помещении Чукрееву С.И. и членам его семьи истцом не предоставлялось.

Истец просит признать Чукреева Сергея Ивановича, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить Чукреева Сергея Ивановича, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать госпошлину.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по всем известным суду адресам, корреспонденция вернулась с отметкой истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102–ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 19.05.2021г. взыскано солидарно с Чукреева Сергея Ивановича, действующего в своих интересах и в интересах ФИО2, Капраловой Валентины Олеговны, Черненко Ивана Александровича в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества в пользу общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская кредитная компания» сумма основного долга по договору микрофинансового займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 400 рублей, проценты за период с ноября 2018 года по май 2021 года в размере 388 000 рублей, и далее проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц от суммы остатка основного долга по день его фактической уплаты, но не позднее 01 февраля 2023 года, неустойка в размере 26 510 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 769 рублей 10 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: рубленые, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие Чукрееву Сергею Ивановичу (5/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), Капраловой Валентине Олеговне (1/8 доли), Черненко Ивану Александровичу (1/8 доли), путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 1 680 000 рублей (л.д.41-47).

На основании исполнительного листа ФС №, выданного 23.12.2021г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю 16.08.2022г. возбуждено исполнительное производство №-ИП по обращению взыскания на заложенное имущество, исполнительное производство Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району от 16.08.2022г. объединено в сводное исполнительное производство с присвоением номера №-СВ (л.д. 82-83, 84).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю от 06.12.2022г. жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м., расположенный по адресу объекта: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № переданы на торги (л.д.90-104).

В связи с не реализацией указанного недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю 30.01.2023г. указанное выше недвижимое имущество было передано взыскателю (л.д. 110-113,105-106), вынесено Постановление от 30.01.2023г. о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество зарегистрированное на должника (л.д.107-109) и исполнительные производства №, №, №-ИП окончены Постановлением от 31.01.2023г. (л.д.114, 122,131).

Как следует из выписки из ЕГРН от 16.09.2023г. право общей долевой собственности Капраловой В.О., Чукреева С.И., ФИО2 прекращено 22.06.2023г. на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. За ООО ММК «Уральская кредитная компания» 22.06.2023г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

08.06.2023г. между ООО ММК «Уральская кредитная компания» и Бельмескиной Надеждой Геннадьевной заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество: жилой дом, площадью 79,9 кв.м., этажей 2, расположенный по адресу объекта: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 670 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д.29-30).

Согласно п.4.1 договора, лица, сохраняющие право пользования жилым помещением и/или право проживания, отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.06.2023г. (л.д. 9-16) за Бельмескиной Н.Г. 22.06.2023г. зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно адресных справок Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ПК от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> 01.08.2011г. зарегистрирована: ФИО2; Чукреев Сергей Иванович зарегистрирован по адресу <адрес>, временная регистрация ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.<адрес>.

Суд считает, что поскольку в силу закона «Об ипотеке» право пользования жилым помещением в спорном жилом доме у Чукреева С.И., ФИО2 не сохраняется, т.к. реализация заложенного имущества является основанием для прекращения ими права пользования жилым помещением, членами семьи собственника ответчик и его несовершеннолетняя дочь не являются, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между собственником и Чукреевыми судом не установлено, то Чукреев С.И. и ФИО2 должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец обосновывает требования тем, что проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме Чукреева С.И. и ФИО2 ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Таким образом, поскольку у Чукреева С.И. и ФИО2 право пользования жилым помещением прекратилось, но добровольно спорное жилое помещение освобождено не было, то они подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Чукреева С.И. в пользу Бельмескиной Н.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Чукреева Сергея Ивановича, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Чукреева Сергея Ивановича, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Чукреева Сергея Ивановича в пользу Бельмескиной Надежды Геннадьевны в возврат государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение фактически изготовлено 2.02.2024

Копия верна. Судья: