Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-60/2024 от 14.06.2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2024 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО Управляющий жилищно-коммунальный комплекс «Электрощит» к ФИО1 о взыскании задолженности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющий жилищно- коммунальный комплекс «Электрощит» (далее - ООО «УЖКК «Электрощит») в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что истец осуществлял управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, на основании лицензии и протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2023 года.

Собственниками нежилого помещения площадью 213 кв.м, в указанном доме являлись ФИО1 (размер доли -1/2) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (размер доли - 1/2).

Ответчик не выполнил свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 14 492 рубля 68 копеек, возникшая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма пеней за несвоевременную оплату составляет 11183 рубля 90 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил мирового судью взыскать с ответчика сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 14 492 рубля 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату в размере 11 183 рубля 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по25.01.2024    года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 970 рублей 28 копеек.

Мировым судьей судебного участка №Железнодорожного судебного района <адрес> ФИО4 от 01.03.2024г постановлено решение об удовлетворении исковых требований, с данным решением ответчик не согласен, поскольку истец не уведомлял ответчика о задолженности, необходимо пени рассчитывать с 09.2023г, когда ответчика фактически уведомили о наличии задолженности, суд не учел тот факт, что он один воспитывает 2 несовершеннолетних детей, находится в декрете, просил снизить сумму. Просит изменить решение суда.

В судебное заседание истец, извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился, причину не явки суду не сообщил, ходатайств не представил.

В судебном заседании ответчик ФИО1, поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, просил изменить решение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проверив решение мирового судьи в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд полагает имеются установленные законом основания для изменения решения мирового судьи в части в связи со следующим.

Мировым судьей установлено, подтверждается представленными документами, копии которых приобщены к материалам дела: протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ №, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, Уставом ООО «УЖКК «Электрощит», выпиской из ЕГРЮЛ, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенными ООО «УЖКК «Электрощит» договорами: от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «ГК Феникс» о периодической проверке и прочистке вентиляционных каналов и дымоходов указанного жилищного фонда по согласованному сторонами приложению №, с ООО «Самара-Горлифт» от ДД.ММ.ГГГГ №ТО-13/12-18 на осуществление диспетчерского контроля и авариной-технического обслуживания лифтов, с Обществом с ограниченной ответственностью «Спецоблгаз-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ № на техническое обслуживание, ремонт и диагностирование внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, с ООО «РЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ №-РЭУ № по содержанию общего имущества многоквартирного дома, дополнительным соглашением № к договору подряда на проведение работ от ДД.ММ.ГГГГ № с Обществом с ограниченной ответственностью «БиоТехСоюз», что в юридически значимый период ООО «УЖКК «Электрощит» осуществляло управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (размер доли -1/2) принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0507002:1217 в указанном многоквартирном доме (комнаты 47, 52а,53-59, 61а, 71-75).

Площадь указанного нежилого помещения составляет 213 кв.м.

Данные факты не оспаривались сторонами.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно частям 1,7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По аналогии закона приведенные положения распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме (статья 7 Жилищного кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждается представленными мировому судье документами: актом сверки взаимных расчетов за период с

11.06.2020    года по ДД.ММ.ГГГГ, расчетами ежемесячной стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также коммунальных ресурсов за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по

20.10.2020    года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате предоставленных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия указанной задолженности ответчиком не оспаривался.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорный период ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, что привлекало к возникновению вышеуказанной задолженности.

Проверив представленной истцом расчет подлежащей взысканию суммы, мировой судья установил, что он является арифметически верным и обоснованным, соответствует обстоятельствам дела и нормам закона, регулирующим правоотношения сторон, согласуется с представленными стороной истца доказательствами.

Иной достоверный и подтвержденный документально расчет задолженности мировому судье не представлен.

В нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчик не представил мировому судье доказательства погашения задолженности, по существу не отрицал обстоятельства возникновения задолженности.

Доводы ответчика о том, что все коммунальные платежи должен был оплачивать арендатор помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку неисполнение контрагентом ФИО5 своих обязанностей по заключенному между ними договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (копия указанного документа приобщена к материалам дела) не является основанием для освобождения ФИО5 от исполнения возложенной на него, как на собственника данного помещения, статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по данному имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах мировой судья пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УЖКК «Электрощит» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за предоставленные жилищно- коммунальные услуги в размере 14 492 рубля 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу частей 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, в силу приведенных норм закона предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ пени представляют собой меру гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, применяемую при наличии вины должника.

В ходе судебного разбирательства установлено, что какие-либо объективные препятствия для своевременного исполнения предусмотренной статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанности у ФИО1 отсутствовали.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ФИО1 временно является нетрудоспособным, находится в декретном отпуске, на иждивении находится двое несовершеннолетних детей.

Наличие просрочки платежей установлено в судебном заседании. Размер неустойки исчислен на основании условий договора, однако суд находит его несоответствующим последствиям нарушенного обязательства (ст. 333 ГК РФ) и полагает подлежащим удовлетворению ходатайство ФИО1 о снижении пени до 5 000 рублей. В данной связи доводы ответчика в это части являются законными и обоснованными.

Доводы ФИО1 о том, что истец в ходе досудебной подготовки уменьшил сумму исковых требований, опровергаются материалами дела.

В силу части 1 статьи 29 ГПК РФ право увеличить или уменьшить размер исковых требований принадлежит истцу.

Заявление об уменьшении исковых требований от ООО «УЖКК «Электрощит» мировому судье судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> не поступало.

Более того, в письменном ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие истца от ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «УЖКК «Электрощит» по доверенности от 01.01.2024    года ФИО6 указала, что ООО «УЖКК «Электрощит» свои исковые требования поддерживает

В соответствии с приведенными нормами закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 780 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 327.1 ГПК РФ, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу суд апелляционной инстанции не усматривает.

Следовательно, в данном случае суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Таким образом, решение мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> подлежит частичному изменению.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить частично.

Решение мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО Управляющий жилищно-коммунальный комплекс «Электрощит» к ФИО1 о взыскании задолженности - изменить в части.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс «Электрощит» №) денежные средства в размере 14 492 рубля 68 копеек, пени в размере 5 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 780 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения. Может быть обжаловано в Шестой Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Судья Вельмина И.Н.