Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1448/2022 ~ М-364/2022 от 09.02.2022

Дело №2-1448/2022

УИД 52RS0003-01-2022-000702-25

Именем Российской Федерации

    ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

13 апреля 2022 года                        г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Приятелевой Н.В., при секретаре Казновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володькин А.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец Володькин А.Н. обратился в суд с иском к ответчику о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указывая, что по результату возведения жилого дома на земельном участке истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого и технического плана построенного дома, необходимых для государственной регистрации жилого дома. В результате проведения государственной правовой экспертизы государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета от 11.08.2021 года № КУВД – 001/2021-30937134/2 ввиду выявления признаков блокированного жилого дома: здание состоит из двух блоков, имеет общую стену. Для устранения причин приостановления государственной регистрации и постановки на кадастровый учет жилого дома истец обратился в ООО «НИИС» для проведения экспертизы, по результатам которой было определено, что жилой дом, возведенный по адресу: г<адрес> соответствует всем характеристикам жилого дома и подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Судом установлено, что истец Володькин А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Вид разрешенного использования земельного участка «под строительство индивидуального жилого дома». (л.д. 28-35)

    Истец во исполнении своего права произвел строительство жилого дома на земельном участкес кадастровым номером № площадью 897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 39-51)

    Согласно техническому паспорту жилой дом имеет следующие характеристики: статус «Жилое», общей площадью 588 кв.м., жилая площадь 161, 6 кв.м., надземных 2 этажа, площадь застройки 281 кв.м., инвентаризационная стоимость 3.791.327 рублей. (л.д. 39-51)

    В результате проведения государственной правовой экспертизы государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета от 11.08.2021 года № КУВД – 001/2021-30937134/2 ввиду выявления признаков блокированного жилого дома: здание состоит из двух блоков, имеет общую стену. (л.д. 70-71)

    Согласно заключению специалиста ООО «НИИС» В.И. Громова, жилое здание, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Кирвоская, д. 56 является индивидуальным жилым домом, так как он возведен на едином фундаменте из бетонных блоков, с наружными и внутренними несущими стенами из однотипного материала – газосиликатных блоков и единой четырехскатной крышей с чердачным пространством, с двумя надземными и одним подземным этажами, в которых размещены жилые комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилое помещение не является жилым домом блокированной застройки, так как возведено отдельно стоящим зданием, имеет общее чердачное пространство и расположено на едином земельном участке. Жилое здание соответствует требованиям, которым доолжно отвечать жилое здание, изложенным в МДС 13-21.2007 и требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям одноквартирным (санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противо-пожарным и градостроительным требованиям). Жилое здание является отдельно стоящим зданием, по характеристике конструктивных элементов относится к категории зданий – «жилые здания», имеет необходимый для проживания состав помещений, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, его техническое состояние, соответствующее физическому износу, определенному Богородским отделением КП НО «Нижтех-инвентаризация-БТИ Нижегородской области», не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, к проживанию и эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома для проживания одной семьи пригоден. (л.д. 11-16)

Суд находит, что заключение является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов истца.

Оценивая в совокупности представленные истцом в материалы дела доказательства, учитывая, что согласно заключению специалиста ООО «НИИС» В.И. Громова, жилое здание, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Кирвоская, участок 56не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, к проживанию и эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома для проживания одной семьи пригоден, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на указанное жилое помещение и постановке его на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.12,56,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Володькин А.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:г. <адрес> с кадастровым номером №,, общей площадью 588 кв.м., жилая площадь 161, 6 кв.м. за Володькин А.Н..

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью 588 кв.м., жилая площадь 161, 6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Приятелева Н.В.