Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2017 ~ М-660/2017 от 10.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Буровой Е.О.,

с участием истца Томашева Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Томашев Е.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Солнцево-Парк 10» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Томашевым Е.Н.и ЖСК «Солнцево-Парк 10» заключен договор об участии в ЖСК № Бут2-5.1(кв)-1/6/1(2), по условиям которого истец обязался оплатить паевой и вступительный взносы. Истец полностью оплатил указанные денежные средства, перечислив их на расчетный счет кооператива. Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил договор на предоставление коммунальных услуг с эксплуатирующей организацией. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик ЖСК «Солнцево-Парк 10», не зарегистрировал свое право собственности и не предоставил истцу предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, ул. <адрес>, взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 33709,19 руб.

В судебном заседании истец Томашев Е.Н. исковые требования поддержал, уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, ул. <адрес>, взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 33709,19 руб., а также убытки, понесенные им по уплате государственной пошлины при обращении в Управление Росреестра для регистрации своего права.

Ответчик ЖСК «Солнцево-Парк 10» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Томашевым Е.Н.и ЖСК «Солнцево-Парк 10» заключен договор об участии в ЖСК № Бут2-5.1(кв)-1/6/1(2), по условиям которого истец обязался оплатить паевой и вступительный взносы. Истец полностью оплатил указанные денежные средства, перечислив их на расчетный счет кооператива. Квартира передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил договор на предоставление коммунальных услуг с эксплуатирующей организацией.

Вместе с тем, как указано истцом, до настоящего времени ответчик ЖСК «Солнцево-Парк 10» не зарегистрировал свое право собственности и не предоставил истцу предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено материалами дела, истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 33709,19 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом удовлетворения требований истца к ответчику данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании убытков, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из анализа приведенной нормы для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения его права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих факт несения каких-либо убытков в связи с бездействием ответчика и наличия причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Томашева Е.Н. удовлетворить частично.

Признать за Томашевым Евгением Николаевичем право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, <адрес>, улица <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Солнцево-Парк 10», ИНН 7703731328 в пользу ФИО6 судебные расходы в размере 33709 рублей 19 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а именно, о взыскании с ответчика убытков Томашеву Евгению Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская